Дата принятия: 25 июня 2014г.
Номер документа: 2-279/2014
Дело № 2-279/2014 копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«25» июня 2014 года с.Орда
Ординский районный суд Пермского края,
в составе председательствующего судьи Плешивцева С.И.,
с участием истца Адамовой Р.М.,
представителя ответчика Попазогло С.В.,
при секретаре Панкратовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Адамовой Р.М. к обществу с ограниченной ответственностью «БК «Е», о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Адамова Р.М. обратилась в суд с иском к ООО «БК «Е», о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на квартиру <адрес>
Исковые требования Адамова Р.М. мотивирует тем, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного истцом с ЗАО «ЛБП», она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Она уплатила за квартиру денежные средства и с этого времени вступила во владение данной квартирой. 04 июня 2014 г. специалистом Росреестра истцу было дано разъяснение, о том, что государственная регистрация права на квартиру невозможна в связи с тем, что для этого необходима государственная регистрация ранее возникшего права. В настоящее время истице необходимо оформить право собственности на данный объект недвижимости.
В судебном заседании Адамова Р.М. на исковых требованиях настаивает, суду пояснил, что ранее работала в ЗАО «ЛБП». На основании договора о купле-продаже от ДД.ММ.ГГГГ, она приобрел у ЗАО «ЛБП» за <данные изъяты> рублей в собственность, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Данный договор не прошёл государственную регистрацию. Земельный участок, но котором, расположена квартира принадлежит ей на праве собственности. Просит признать право собственности на данную квартиру.
Представитель ответчика Попазогло С.В., действующий на основании доверенности, с иском Адамовой Р.М. согласен в полном объёме, суду пояснил, что обязательства по договору о купле-продаже от ДД.ММ.ГГГГ Адамовой Р.М. были исполнены в полном объёме.
Ответчик - ООО «БК «Е» является правопреемником ЗАО «ЛБП», что подтверждается представленными суду документами.
Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В силу п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствие со п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно выписки из похозяйственой книги № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной администрацией Карьевского селського Совета, и справки № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной Бюро технической инвентаризации <данные изъяты> района, ЗАО «ЛБП» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>л.д.10,11).
Согласно договора о купле-продаже от ДД.ММ.ГГГГ, Адамова Р.М. купила у ЗАО «ЛБП» за деньги в сумме <данные изъяты> рублей квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Данный договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом Ординского нотариального округа Ярушиной Е.И.
Из представленных суду документов, следует, что ООО «БК «Е» является правопреемником ЗАО «ЛБП».
На основании п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
На основании ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Статьёй 556 ГК РФ, предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Договор купли-продажи спорной квартиры был подписан между истицей и представителем ЗАО «ЛБП» уже после вступления в силу Закона о регистрации.
На основании ст.58 ГК РФ обязанности продавца по договору о купле-продаже переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском правопреемнику ЗАО «ЛБП» - ООО «БК «Е».
Факт исполнения Адамовой Р.М. обязательств по данному договору, подтверждается справкой об отсутствии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) и квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д.7)
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 21 января 2014 г., Адамова Р.М. является собственником земельного участка по адресу: <адрес> общей площадью 300 кв.м, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства.(л.д.5).
На основании исследованных судом материалов дела, суд приходит к выводу, что ЗАО «ЛБП» Адамовой Р.М. было продано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Договор о купле-продаже от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Адамовой Р.М. и ЗАО «ЛБП», соответствует требованиям законодательства, предъявляемым к договору купли-продажи недвижимого имущества
В силу того, что Адамова Р.М. приобрела спорное жилое помещение на законных основаниях, что подтверждается материалами дела, суд считает возможным признать договор о купле-продаже от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признаёт за ней право собственности на указанное в договоре от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Адамовой Р.М удовлетворить.
Признать действительным договор о купле-продаже от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Адамовой Р.М. и закрытым акционерным обществом «ЛБП».
Признать за Адамовой Р.М., <данные изъяты>, право собственности на квартиру, общей площадью 50.0 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ординский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись Плешивцев С.И.
.
.
.
