Решение от 03 апреля 2014 года №2-279/2014

Дело №2-279/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Омутнинск                             03 апреля 2014 года
 
    Омутнинский районный суд Кировской области в составе:
 
    председательствующего судьи Костина А.В.
 
    при секретаре Булдаковой Н.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельник И.В. и Мельник Т.В. к муниципальному образованию Чернохолуницкое сельское поселение Омутнинского района Кировской области о признании права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Мельник И.В., Т.В. обратились в суд с указанным иском. В основании иска указали, что они состоят в зарегистрированном браке с ДАТА ИЗЪЯТА. В период брака они приобрели жилой дом, расположенный по адресу: п. Черная Холуница, АДРЕС ИЗЪЯТ. Договор купли-продажи с продавцом указанного жилого дома ими не оформлялся, деньги за дом были переданы по расписке от ДАТА ИЗЪЯТА. О том, что при покупке дома они должны были оформить договор купли-продажи и зарегистрировать его в органах БТИ, они не знали. Указанный жилой дом был построен в ДАТА ИЗЪЯТА году, застройщиком дома была Ф.И.О.1, но фактически строительство она осуществляла вместе с Ф.И.О.2. Каких-либо документов о застройщике дома Ф.И.О.2 им не передавала. После окончания строительства обе женщины были зарегистрированы в указанном жилом доме. Обе женщины были одиноки, в период их проживания в доме вместе с ними никто не проживал и не был зарегистрирован. После смерти Ф.И.О.1 в доме осталась проживать Ф.И.О.2, которая и продала им дом. Сама Ф.И.О.2 уехала из п. Черная Холуница, за ней приехала какая-то ее родственница и забрала ее к себе, поскольку на момент продажи дома она находилась в преклонном возрасте (ей было 78 лет) и не могла самостоятельно вести хозяйство. После покупки ими жилого дома никто и никогда каких-либо претензий о праве на наследство на жилой дом им не предъявлял. Сразу после покупки дома, ДАТА ИЗЪЯТА они были зарегистрированы в нем по месту своего жительства. Позднее, после рождения, в указанном жилом доме были зарегистрированы их дети сын Алексей, ДАТА ИЗЪЯТА г.р., и дочь Наталья, ДАТА ИЗЪЯТА.р. С момента покупки указанного жилого дома они считали себя его собственниками. Дом был небольшим и старым, поэтому они начали его постепенно перестраивать своими силами и за счет собственных денежных средств. Дом подвели, сделали к дому прируб высотой в два этажа, сделали новую крышу, полностью перестроили все хозяйственные постройки, сделали в доме отопление от котла, организовали местную канализацию, присоединили дом к системе центрального водоснабжения. С момента покупки они исправно уплачивают налоги за этот дом, а также платежи за землю. Просят признать за Мельник И.В., Мельник Т.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кировская область, Омутнинский район, п. Черная Холуница, АДРЕС ИЗЪЯТ, по приобретательской давности.
 
    В судебном заседании истцы Мельник И.В. и Мельник Т.В. на иске настаивали, пояснив, что постоянно и непрерывно живут в доме с момента его покупки, добросовестно владеют им и содержат его.
 
    Ответчик МО Чернохолуницкое сельское поселение в лице администрации представило письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело без их участия, поддерживает исковые требования.
 
    Третьи лица Мельник А.И. и Мельник Н.И. направили письменные заявления, в которых поддержали исковые требования, самостоятельных требований не заявили, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд пришёл к следующему.
 
    Согласно расписке от ДАТА ИЗЪЯТА, Ф.И.О.2, проживающая в пос. Черная Холуница, АДРЕС ИЗЪЯТ, продаёт дом, бывший Ф.И.О.1 по АДРЕС ИЗЪЯТ, со всеми надворными постройками Мельник И.В. за сумму *** рублей. Деньги получила сразу, при свидетелях Ф.И.О.3, Ф.И.О.4 и Ф.И.О.5 (л.д.18).
 
    Из справки администрации МО Чернохолуницкое сельское поселение от ДАТА ИЗЪЯТА следует, что Ф.И.О.1, ДАТА ИЗЪЯТА г.р., действительно была зарегистрирована и проживала по месту жительства по адресу: Кировская область, Омутнинский район, пос. Черная Холуница, АДРЕС ИЗЪЯТ, с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.12).
 
    В соответствии со справкой о смерти *** от ДАТА ИЗЪЯТА, выданной Омутнинским межрайонным отделом ЗАГС, Ф.И.О.1 умерла ДАТА ИЗЪЯТА.
 
    Согласно домовой книге на домовладение, расположенное по адресу: пос. Черная Холуница, АДРЕС ИЗЪЯТ, Ф.И.О.1 выписана из данного жилого помещения ДАТА ИЗЪЯТА, а Ф.И.О.2 - ДАТА ИЗЪЯТА. Мельник И.В. зарегистрирован в данном жилом помещении ДАТА ИЗЪЯТА, Мельник Т.В. ДАТА ИЗЪЯТА, Мельник А.И. ДАТА ИЗЪЯТА, Мельник Н.И. ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.19-26).
 
    В соответствии со свидетельством о заключении брака, Мельник И.В. и Важенина Т.В. ДАТА ИЗЪЯТА заключили брак. После заключения брака жене присвоена фамилия Мельник (л.д. 31).
 
    Их дети - Мельник А.И. родился ДАТА ИЗЪЯТА, Мельник Н.И. родилась ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.13-14).
 
    По данным технического паспорта, жилой дом по адресу пос. Черная Холуница, АДРЕС ИЗЪЯТ, построен в ДАТА ИЗЪЯТА году (л.д.27-30).
 
    Согласно постановлению администрации МО Омутнинский муниципальный район от ДАТА ИЗЪЯТА *** «О предоставлении в аренду земельного участка», Мельник И.В. предоставлен земельный участок общей площадью *** кв.м., находящийся по адресу: Кировская область, Омутнинский район, п. Черная Холуница, АДРЕС ИЗЪЯТ, в аренду на *** месяцев для огородничества (л.д. 32).
 
    ДАТА ИЗЪЯТА между УМИ и ЗР и Мельник И.В. был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу пос. Черная Холуница, АДРЕС ИЗЪЯТ, сроком на *** месяцев, который считается автоматически пролонгированным на тот же срок (л.д.33).
 
    В материалах дела имеются многочисленные квитанции об уплате Мельник И.В. арендной платы за землю, налога на имущество, по адресу пос. Черная Холуница, АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д. 34-65).
 
    Согласно выпискам из перечня муниципального имущества МО Чернохолуницкое сельское поселение и из реестра муниципальной собственности МО Омутнинский муниципальный район, указанный жилой дом в них не числится.
 
    Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ИЗЪЯТА, информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, по адресу пос. Черная Холуница, АДРЕС ИЗЪЯТ, отсутствует.
 
    Согласно сообщениям нотариусов Омутнинского нотариального округа Кировской областной нотариальной палаты Ф.И.О.6 и Ф.И.О.7, в их делах наследственных дел и завещаний на имущество Ф.И.О.1 и Ф.И.О.2 нет.
 
    Свидетели Ф.И.О.3 и Ф.И.О.4 показали, что Мельник их соседи, в ДАТА ИЗЪЯТА г. приобрели дом у какой-то старушки, которую потом забрали родственники и увезли куда-то. Они постоянно открыто живут в доме с момента его покупки, обустраивают его. Также в доме живут дочь и сын истцов.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Право собственности Ф.И.О.2 на проданный ею жилой дом ничем не подтверждено, её местонахождение неизвестно, в связи с чем договор купли-продажи, условия которого содержатся в расписке от ДАТА ИЗЪЯТА, и право собственности супругов Мельник на дом не могли быть зарегистрированы.
 
    В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
 
    Дом был приобретён супругами Мельник в период брака. Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
 
    Судом установлено, что истцы постоянно и непрерывно в течение 15 лет добросовестно владеют как своим собственным указанным жилым домом, иными лицами право собственности на дом не оспаривается. При указанных обстоятельствах иск Мельник И.В. и Т.В. подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Мельник И.В. и Мельник Т.В. удовлетворить.
 
    Признать за Мельник И.В. и Мельник Т.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кировская область, Омутнинский район, п. Черная Холуница, АДРЕС ИЗЪЯТ, по приобретательской давности.
 
    Право собственности Мельник И.В. и Т.В. возникает со дня государственной регистрации права в установленном законом порядке.
 
    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия, через Омутнинский районный суд Кировской области.
 
    Судья                                А.В. Костин