Дата принятия: 12 февраля 2013г.
Номер документа: 2-279/2013г.
Дело № 2-279/2013г. Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 февраля 2013 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Куценко Т.Н.,
при секретаре Синицыной Н.А.,
в открытом судебном заседании в помещении суда рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Шабаевой Н.Н. к администрации Вознесенского сельского поселения Сосновского района Челябинской области о признании права собственности на комнаты,
У С Т А Н О В И Л:
Шабаева Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Вознесенского сельского поселения Сосновского района Челябинской области о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДАТА, заключенным с Администрацией Вознесенского сельского поселения, она является нанимателем жилого помещения в виде комнат №,№ площадью 32,0 кв.м. (19,1 кв.м. и 12,9 кв.м.) в квартире № по АДРЕС. Указанные комнаты ей были предоставлены на основании решения от ДАТА №. Комнаты находятся в муниципальной собственности, она проживает одна в квартире, оплачивает коммунальные платежи, обеспечивает сохранность и надлежащее состояние жилого помещения, решила воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения, но при обращении в администрацию Вознесенского сельского поселения ей было отказано в приватизации по причине того, что квартира в реестре муниципальной собственности не значится.
Истица Шабаева Н.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме с учетом уточнений в части площади помещений (38,4 кв.м.) по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Администрация Вознесенского сельского поселения Сосновского района Челябинской области извещена, представитель в судебное заседание не явился.
Третье лицо Администрация Сосновского муниципального района Челябинской области извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района, извещен, просит вынести решение по усмотрению суда в отсутствие своего представителя.
Заслушав пояснения истицы, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
В судебном заседании установлено следующее.
ДАТА между Шабаевой Н.Н. и Администрацией Вознесенского сельского поселения был заключен договор социального найма жилого помещения № на основании решения о предоставлении жилого помещения от ДАТА №, по которому наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в квартире дома квартирного типа общей площадью 47,1 кв.м., АДРЕС для проживания в нем.
Согласно справке Администрации Вознесенского сельского поселения Сосновского района Челябинской области по АДРЕС зарегистрирована и проживает одна Шабаева Н.Н.
По данным Сосновского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» собственником квартиры по АДРЕС никто не зарегистрирован. Общая площадь квартиры составляет 32,0 кв.м.
В соответствии с техническим паспортом на жилое помещение комнаты АДРЕС, площадь 32,0 кв.м. составили площади комнат, соответственно 12,9 кв.м. и 19,1 кв.м. (л.д. 14).
В соответствии с техническим паспортом, составленным Сосновским филиалом ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области на жилое помещение комнаты АДРЕС, по состоянию на ДАТА, в состав жилого помещения были включены также коридор площадью 3,8 кв.м, ванная площадью 1,6 кв.м, туалет площадью 1,0 кв.м., фактически занимаемые истицей по договору социального найма, а всего площадь комнат составила 38,4 кв.м.
При обращении истицы к главе администрации Вознесенского сельского поселения Сосновского района о получении разрешения на приватизацию помещения площадью 38,4 кв.м., возражений не имелось.
По сведениям Управления Росреестра по Челябинской области здание общежития по АДРЕС принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию «Сосновский муниципальный район», право собственности зарегистрировано ДАТА (л.д. 25).
Однако, по сообщению Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области квартира по АДРЕС, в реестре муниципальной собственности Сосновского муниципального района не значится и приватизации не подлежит.
Ст.2 Закона РФ от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Поэтому граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В соответствии с ч.2 ст.62 ЖК РФ самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Истица занимает изолированные комнаты АДРЕС, которые были предоставлены ей с соблюдением требований законодательства, что никем не оспаривается.
Согласно справке Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области право Шабаевой Н.Н. на приватизацию в Сосновском муниципальном районе не использовано.
Следовательно, Шабаева Н.Н. вправе приватизировать занимаемое ею на законных основаниях жилое помещение.
При наличии зарегистрированного права МО Сосновского сельского поселения на все здание общежития по АДРЕС, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского района в своем ответе указывает на то, что комнаты №, № в указанном здании в реестре муниципальной собственности Сосновского муниципального района не значатся, что препятствует истице получить в собственность указанное жилое помещение путем заключения договора приватизации.
Гражданский кодекс Российской Федерации - в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК Российской Федерации) - не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых, способов; граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.
Истица просит признать за собой право собственности в порядке приватизации на жилое помещение общей площадью 38,4 кв.м. по АДРЕС.
Возражений против иска ни от кого не поступило, поэтому исковые требования следует удовлетворить, признав за Шабаевой Н.Н. право собственности на комнаты АДРЕС.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, 218 ГК РФ, ст.2 Закона РФ от 4.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 7 ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Шабаевой Н.Н. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение общей площадью 38,4 кв.м. по АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области.
Председательствующий <данные изъяты> Т.Н. Куценко
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
