Дата принятия: 11 октября 2013г.
Номер документа: 2-279/2013
Дело № 2-279/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 октября 2013 года с. Новый Некоуз
Некоузский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Ждановой Т.Н.
при секретаре судебного заседания Журавлевой Д.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (заявлению)
Смирновой А.Н. к Администрации Некоузского муниципального района о признании права общей долевой собственности на земельный участок
У С Т А Н О В И Л:
Смирнова А.Н. является собственницей жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира находиться в двухквартирном доме. Под домом, а также для обслуживания дома имеется земельный участок, общей площадью <...> кв.м. Собственником второй квартиры является СПК «Луч». В соответствии со ст. 2 Закона Ярославской области от 27 апреля 2007 г. № 22-з, она имеет право бесплатно приобрести в собственность долю общедомового земельного участка, равной площади занимаемого жилого помещения. С целью получения земельного участка в собственность, было проведено межевание общедомового земельного участка и был получен кадастровый паспорт на него. Однако, как оказалось впоследствии, самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на долю в указанном земельном участке, Смирнова А.Н. может при условии обращения каждого собственника жилого помещения, что в настоящее время не выполнимо.
Исходя из долей, занимаемых жильцами дома квартир, на долю Смирновой А.Н. приходится <...> кв.м. земельного участка, что составляет <...> доли в праве общей долевой собственности на него.
В судебное заседание истица не прибыла, направила заявление, в котором просит рассмотреть исковое заявление в её отсутствие, заявленные требования поддерживает и просит удовлетворить.
Представитель ответчика, администрации Некоузского муниципального района, в судебное заседание не явился, предоставив письменный отзыв, в котором просит дело рассмотреть без участия представителя администрации, не возражая против удовлетворения требований истца Смирновой А.Н.
Представитель третьего лица, СПК «Луч», в судебное заседание не прибыл, отзыв не предоставил.
Представитель третьего лица Межрайоного отдела по Некоузскому и Брейтовскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, сообщает, что по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним права, ограничения прав, обременения на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрированы. В удовлетворении исковых требований не возражают, данное дело просят рассмотреть в отсутствие представителя Управления Росреестра по Ярославской области.
Изучив заявление истца, позицию ответчика и третьих лиц, изложенную в представленных письменных отзывах, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление Смирновой А.Н. подлежащим удовлетворению.
Как было установлено в судебном заседании, Смирнова А.Н. является собственником двухкомнатной квартиры в <адрес>. Данное жилое помещение расположено в двухквартирном жилом доме.
Вторая квартира в данном доме принадлежит СПК «Луч» Некоузского района Ярославской области.
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Некоузского муниципального района утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного в <адрес>, площадью <...> кв.м., для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома.
Собственники жилых помещений определились в долях на земельный участок. Согласно протокола собрания собственников жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ доля каждого собственника составляет <...> земельного участка.
Второй собственник жилого помещения – СПК «Луч» не возражает о закреплении за истицей права конкретной доли в общей долевой собственности на земельный участок.
Указанный земельный участок, в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», был поставлен на кадастровый учет.В соответствии с требованиями п. 1 ч. 1 ст. 2 Закона Ярославской области «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае, если земельные участки, с расположенными на них жилыми, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые, не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы.
Согласно ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 года № 136-ФЗ (в редакции от 12.12.2011 года), граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ (в редакции от 04.06.2011 года) «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации», доля в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.
Согласно ст. 16 указанного закона, в существующей застройке поселений, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 5 ст. 244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество, может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Общая площадь земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом № 11 по ул. Новая, в с. Веретея, Некоузского района Ярославской области, составляет <...> кв.м. с разрешенным использованием, для обслуживания и эксплуатации жилого дома, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.
Решением собрания собственников дома <адрес>, доля собственности Смирновой А.Н., в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м., составляет <...> кв.м. или <...> доли.
Установление доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, влечет для Смирновой А.Н. правовые последствия в виде восстановления её имущественных прав и другой возможности, кроме судебной, урегулировать данный спор, она не имеет возможности.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ суд:
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Смирновой А.Н. удовлетворить.
Признать за Смирновой А.Н. право собственности на <...> доли, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда, путем принесения жалобы через Некоузский районный суд, в течение месячного срока, с момента вынесения мотивированного решения.
Судья Некоузского районного суда Т.Н. Жданова.
