Дата принятия: 09 апреля 2013г.
Номер документа: 2-279/2013
Дело №2-279/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.
при секретаре Ширяевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению Чадаева А.Г. к <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Чадаев А.Г. обратился в суд с исковыми требованиями к <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру общей площадью 63,2 кв. м., в том числе жилой 40,0 кв. м., находящуюся по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Чадаев А.Г. исковые требования поддержал, пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году он купил у колхоза «<данные изъяты>» по договору купли-продажи за <данные изъяты> рублей квартиру из трех комнат в двухквартирном доме, в которой проживал с ДД.ММ.ГГГГ года. Приусадебный земельный участок принадлежит ему на праве собственности. Зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не может, т.к. договор не был зарегистрирован в <данные изъяты> и в договоре купли - продажи указан жилой дом, а фактически это квартира в двухквартирном жилом доме. Во второй квартире проживает семья Рылевых. Колхоза «<данные изъяты>» в настоящее время не существует. Просит признать право собственности на квартиру общей площадью 63,2 кв. м., в том числе жилой 40,0 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель истца по доверенности Хомутов А.Я. в судебном заседании исковые требования Чадаева А.Г. поддержал, просит признать за Чадаевым А.Г. право собственности на квартиру общей площадью 63,2 кв. м., в том числе жилой 40,0 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика <данные изъяты> на рассмотрение дела не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо Чадаева А.И. в судебном заседании с исковыми требованиями Чадаева А.Г. согласилась, показала, что она является супругой истца, квартира была приобретена совместно в браке. Не возражает признать право собственности за Чадаевым А.Г.
Третье лицо Рылева Н.М. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что она с ДД.ММ.ГГГГ г. проживает в квартире № 2 дома <адрес>, которую ее муж Рылев В.И. приобрел также у колхоза «<данные изъяты>». Право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области не зарегистрировано. Квартиры в их с Чадаевыми доме являются обособленными, имеются отдельные входы, свои приусадебные земельные участки, дворы и надворные постройки. Она не возражает признать право собственности на квартиру №1 дома № по улице <адрес> за Чадаевым А.Г.
Третье лицо Рылев В.И., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Согласно представленному заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями Чадаева А.Г. согласен.
Представитель третьего лица <данные изъяты>, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, на рассмотрение дела не явился. Согласно отзыву просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Суд, выслушав истца, представителя истца, третье лицо, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющего собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ между председателем колхоза «<данные изъяты>» ФИО11, членами правления ФИО12 и ФИО13, с одной стороны, и членом колхоза Чадаевым <данные изъяты>, проживающим в <адрес>, с другой стороны, заключен договор №, согласно которому по решению правления колхоза (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) Чадаев А.Г. покупает в колхозе «<данные изъяты>» дом. Оценочная стоимость дома с надворными постройками составляет <данные изъяты> рублей.
Факт покупки также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой Чадаев А.Г. внес оплату за дом в сумме 4 <данные изъяты> рублей в кассу колхоза «<данные изъяты>».
Свидетели ФИО14 и ФИО15 в судебном заседании показали, что проживают в доме, соседнем с домом Чадаевых и Рылевых. Знают, что Чадаев А.Г. в ДД.ММ.ГГГГ году по решению правления колхоза выкупил у колхоза «<данные изъяты>» трехкомнатную квартиру в двухквартирном доме, в которой проживает с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. Квартира имеет отдельный вход, свой двор, дворовые постройки, свой земельный участок, огороженный забором, отдельные входы. Споров о праве на эту квартиру никогда не было.Как следует из справки Администрации <адрес>, выданной на основании похозяйственной книги, Чадаев А.Г. проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время.
Из отзыва <данные изъяты> следует, что государственная регистрация права собственности на вышеуказанный объект в Едином государственном реестре прав не производилась.
Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, объекту недвижимости – квартире и земельному участку с кадастровым номером № в селе <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.
Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, объекту недвижимости – квартире и земельному участку с кадастровым номером № в селе <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ между председателем колхоза «<данные изъяты>» ФИО11, членами правления ФИО12 и ФИО13, с одной стороны, и Рылевым В.И., проживающим в <адрес>, с другой стороны, заключен договор №, в соответствии с которым Рылев В.И. покупает в колхозе «<данные изъяты>» дом, оценочная стоимость которого вместе с надворными постройками составляет <данные изъяты> рублей.
Таким образом, установлено, что в доме № по улице <адрес> имеется две квартиры, а также имеется два договора на покупку одного дома. Фактически же истцом была куплена квартира в доме, что не оспаривается сторонами и третьими лицами.
Согласно дубликату Свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес>, Чадаеву А.Г. решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность 18 соток, из них усадьба 4 сотки.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка участок с кадастровым номером № площадью 1800 кв.м., находящийся относительно ориентира, расположенного в его границах - <адрес>, принадлежит Чадаеву А.Г. на праве собственности.
Поскольку в соответствии с законодательством приусадебный земельный участок из земель населенного пункта мог быть предоставлен в собственность только собственнику жилого дома (квартиры), суд считает доказанным принадлежность Чадаеву А.Г. квартиры №1 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ г.
Из справки Куртамышского отделения Курганского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», выданной Чадаеву А.Г. для предоставления в суд, и технического паспорта видно, что объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>, является квартирой общей площадью 63,2 кв. м., жилой площадью 40,0 кв. м.
Как следует из справки Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №4 по Курганской области сведения о колхозе «<данные изъяты>» в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют.
Следовательно, внести изменения в договор № от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным.
В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Из-за ошибки, допущенной в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, истец не может осуществить государственную регистрацию своего права, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на квартиру в полном объеме и вправе в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.
Таким образом, суд приходит к убеждению, что у Чадаева А.Г. возникло право собственности на квартиру, приобретенную по договору № от ДД.ММ.ГГГГ
Суд удовлетворяет заявление истца не взыскивать с ответчика <данные изъяты> госпошлину, уплаченную им при подаче искового заявления.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чадаева <данные изъяты> удовлетворить.
Признать за Чадаевым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 63,2 кв. м., в том числе жилой 40,0 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Куртамышский районный суд Курганской области.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Н.Д.Дзюба
