Решение от 03 июля 2013 года №2-279/2013

Дело № 2-279/2013
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    П. Балахта                                                                                       03 июля 2013 г.
 
    Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:
 
    председательствующего судьи, Лябзиной Т.Г.,
 
    с участием представителя истца ФИО6,
 
    при секретаре, Дорш О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок, ссылаясь на то, что он ДД.ММ.ГГГГ согласно договора купли-продажи купил у ФИО3 квартиру и земельный участок, принадлежащие ему на праве собственности по адресу: <адрес>1. После продажи квартиры и земельного участка ФИО3 снялся с регистрационного учета и выехал за пределы <адрес>. Какие-либо сведения о его местонахождении истцу не известны. В связи с тем, что истец проживает в <адрес>, он не смог своевременно зарегистрировать свое право собственности на квартиру и земельный участок. В настоящее время ему не представляется возможным зарегистрировать право собственности в Регистрационной плате из-за отсутствия продавца. Просит зарегистрировать переход права собственности на квартиру и земельный участок по адресу:<адрес>1 от ФИО3 к ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
 
    В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно представитель истца суду пояснил, что после заключения договора в 1998г. истец сразу не обратился в БТИ для регистрации договора т.к. проживал в <адрес>. На момент продажи спорных объектов недвижимости ФИО3 проживал в указанном доме, а после их продажи выехал на другое место жительства. Где он проживает в настоящее время, истцу не известно. В связи с этим у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок по адресу: <адрес>1. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.
 
    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.
 
    Суд рассматривает настоящее дело с согласия представителя истца в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии со ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК Российской Федерации).
 
    Вместе с тем, п. 3 ст. 165 ГК Российской Федерации предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Аналогичная возможность предусмотрена пунктом 3 статьи 551 ГК Российской Федерации для случаев уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
 
    В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
 
    Согласно абз. 1, 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером К№:03:34:02:1 2:14 площадью 669 кв.м., в <адрес>1, и одновременно находящейся на указанном земельном участке квартиры в двухквартирном брусовом жилом доме с надворными постройками в <адрес>1. Квартира состоит из 2 комнат общей полезной площадью 44,2 кв.м., в том числе жилой 30,6 кв.м. Стоимость объектов недвижимости была определена сторонами в размере 6000 рублей, которые были уплачены покупателем продавцу при подписании настоящего договора (п.5 договора). Отчуждаемые земельный участок и квартира с постройками фактически передается продавцом и принимается покупателем ДД.ММ.ГГГГ (п.8).
 
    Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ
 
    Из кадастрового паспорта земельного участка по адресу:<адрес>1 с кадастровым номером №:03:3402012:3, видно, что указанный земельный участок площадью 669+/- 18 кв.м. имеет разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве частной собственности ФИО3
 
    Согласно сведений Балахтинского отдела Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> права собственности или иные вещные права на жилое помещение - <адрес> в <адрес> не зарегистрированы.
 
    По данным Новоселовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» объект недвижимости - квартира по адресу:<адрес>1 принадлежит ФИО3 согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ рег.№.
 
    Представленной выпиской из технического паспорта квартиры по адресу:<адрес>1 подтверждается, что спорное жилое помещение, площадью всех частей объекта 52,7 кв.м., общей площадью 42,0 кв.м., в том числе жилой 30,4 кв.м., является изолированным, имеет отдельный вход, перепланировок не производилось.
 
    Принимая в качестве допустимого доказательства представленные истцом документы - нотариально удостоверенный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которым констатируется факт передачи истцом 6000 рублей в качестве оплаты за спорный дом и земельный участок и подтверждающий, что на момент его заключения ФИО2 произведена оплата 6000 рублей за спорный дом, суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО2, как стороной договора купли-продажи спорного дома, были полностью исполнены обязательства договора, связанные с оплатой жилого дома и земельного участка, которые фактически ему были переданы продавцом, что следует из пункта 8 договора.
 
    Спорная квартира и земельный участок в пользование ФИО2 перешли с 1998 года, каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что спорная квартира и земельный участок не были ФИО3 переданы в фактическое владение покупателя, суду не представлено. Фактически договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является исполненным.
 
    Таким образом, условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.
 
    Совершение ФИО3 последовательных юридически значимых действий, указывающих на наличие у него намерения произвести отчуждение принадлежащей ему спорной квартиры, в которой он не зарегистрирован и не проживает, получил за продаваемое имущество в 1998 году денежные средства, свидетельствует о наличии у ФИО3, как продавца, волеизъявления на регистрацию договора купли-продажи, а как следствие на его заключение и отчуждение принадлежащего ему имущества в пользу ФИО2.
 
    При этом, длительность существующих между сторонами сделки правоотношений, связанных с реализацией их волеизъявления на продажу ответчиком и покупку истцом спорного дома и земельного участка, свидетельствует о действительности сделки.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 в 1998 году выразил свое волеизъявление по отчуждению принадлежащих ему на праве собственности жилого дома и земельного участка, а ФИО2 с этого времени, пользуясь жилым домом, выразил волеизъявление на приобретение имущества в собственность.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2, зарегистрировать переход права собственности на квартиру и земельный участок по адресу:<адрес>1 от ФИО3 к ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198, 233 - 237 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
 
    Произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером К№:03:34:02:1 2:14 площадью 669 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>1, и находящейся на вышеуказанном земельном участке квартиры в двухквартирном брусовом жилом доме с надворными постройками в по адресу:<адрес>1, заключенной между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельного участка с кадастровым номером К№:03:34:02:1 2:14 площадью 669 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>1, и находящейся на вышеуказанном земельном участке квартиры в двухквартирном брусовом жилом доме с надворными постройками в по адресу:<адрес>1, на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Разъяснить ответчику право подать в Балахтинский районный суд<адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в<адрес>вой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения с подачей жалобы через Балахтинский районный суд<адрес>.
 
    Председательствующий:
 
    Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ