Решение от 05 августа 2013 года №2-279/2013

    Дело № 2-279/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    пос. Гайны 05 августа 2013 года
 
    Гайнский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Зубовой Е.Н.,
 
    при секретаре Исаевой А.А.,
 
    с участием истца Зотева И.Г.,
 
    представителя ответчиков – исполняющего обязанности главы администрации Иванчинского сельского поселения Тиунова В.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зотева Ивана Геннадьевича к администрации Иванчинского сельского поселения о возложении обязанности на ответчика провести капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу <адрес>,
 
установил:
 
    Зотев И.Г. обратился в суд с иском к администрации Иванчинского сельского поселения о возложении обязанности на ответчика провести капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. В обосновании своих требований указал, что дом, в котором находится квартира и в которой в настоящее время проживает со своей семьей, был введен в эксплуатацию 1960 году. Квартира муниципальная. Дом ветхий. В доме жить невозможно. Несколько раз обращалась в администрацию поселению по данному вопросу, однако в производстве ремонта ей отказывали в виду отсутствия денег. Квартплату вносит ежемесячно. Просит обязать администрацию Иванчинского сельского поселения произвести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.
 
    Истец Зотев И.Г. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает, пояснил, что дом, в котором он проживает одноквартирный, примерно 1960 года постройки. Капитальный ремонт в доме никогда не производился, в настоящее время дом стал настолько ветхим, что проживать в нем невозможно. Комиссия, которая осматривала дом в июле 2013 г. признала дом аварийным и подлежащим сносу. Он согласен на предоставление ему другого жилого помещения.
 
    Представитель ответчика – и.о. главы администрации Иванчинского сельского поселения в судебном заседании пояснил. Что дом, в котором проживает со своей семьей истец действительно ветхий и ремонту не подлежит. Он согласен предоставить истцу во внеочередном порядке жилье по договору социального найма.
 
    В судебном заседании изучены материалы дела:
 
    -акт обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ №Ак-103/2013;
 
    -заключение от ДД.ММ.ГГГГ № Ак-103/2013;
 
    -сообщение администрации Иванчинского сельского поселения;
 
    -договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ;
 
    -заявление Зотева И.Г. в администрацию Иванчинского сельского поселения;
 
    -ответ администрации Иванчинского сельского поселения;
 
    -справка о составе семьи Зотева И.Г.;
 
    -ответ администрации Иванчинского сельского поселения;
 
    Заслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд к следующему:
 
    Согласно п.3 ч.2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
 
    Согласно п. 3.8 Постановления Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно- коммунальному комплексу № 15/1 от 05 марта 2004 года к капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> выделена администрацией Иванчикого сельского поселения ФИО4, вместе с нанимателем в качестве членов ее семьи вселены: сожительница ФИО5, дочь ФИО6, сын ФИО7 Неоднократно нанимателем в адрес главы Иванчинского сельского поселения направлялись заявления о необходимости проведения капитального ремонта в их доме. ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией было проведено обследование квартиры, расположенной по адресу <адрес>. По результатам обследования был сделан вывод, что дом является аварийным и подлежит сносу.
 
    Как установлено судом и следует из показаний истца и представителя ответчика, проведение капитального ремонта данного жилого помещения нецелесообразно, так как жилое помещение является аварийным и не пригодно для проживания.
 
    В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
 
    В соответствии с пунктом 3 ст. 85 Жилищного кодекса РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.
 
    Согласно ст. 87 Жилищного кодекса РФ, если жилое помещение, занимаемое по договорам социального найма признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
 
    Как разъяснено в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86-88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
 
    Учитывая, что жилое помещение, в котором проживает семья Зотева И.Г. признано непригодным для постоянного проживания, у органов местного самоуправления в силу пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации возникла обязанность предоставить истцу жилое помещение.
 
    Таким образом, администрацией Иванчинского сельского поселения не исполняются требования жилищного законодательства РФ, чем ставятся в опасность жизнь и здоровье жильцов, проживающих в квартирах, предоставленных по договору социального найма. В связи, с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
    решил:
 
    Исковые требования Зотева Ивана Геннадьевича удовлетворить.
 
    Обязать администрацию Иванчинского сельского поселения предоставить Зотеву Ивану Геннадьевичу и членам его семьи вне очереди по договору социального найма жилое помещение общей площадью не менее установленной нормы, отвечающее установленным санитарным нормам и правилам в черте <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Гайнский районный суд в течение месяца.
 
    Председательствующий: Е.Н.Зубова