Решение от 17 марта 2014 года №2-279/14

    Дело № 2-279/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Борисоглебск                                 17 марта 2014года
 
    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.
 
    при секретаре СИЗЕНЕВОЙ Л.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ЛОВЯГИНОЙ ЕЛЕНЫ ВАЛЕРЬЕВНЫ к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, КУЗЬМИНОЙ МАРИНЕ ВАСИЛЬЕВНЕ о признании права собственности на пристройку, сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и включении имущества в наследственную массу, о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, по встречному иску КУЗЬМИНОЙ МАРИНЫ ВАСИЛЬЕВНЫ к Администрации Борисоглебского городского округа, ЛОВЯГИНОЙ ЕЛЕНЕ ВАЛЕРЬЕВНЕ о признании права собственности на пристройку, сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
 
у с т а н о в и л:
 
    Истица ФИО7 обратилась в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать – ФИО2.
 
    После смерти ФИО2 открылось наследство, состоящее, в том числе, из доли жилого <адрес> в <адрес>.
 
    По утверждению истицы, она является единственной наследницей по закону к имуществу умершей матери, и своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
 
    ФИО2 принадлежали 6/11 ид.долей жилого <адрес> в <адрес>, собственником 5/11 долей указанного жилого дома является ФИО3.
 
    Как пояснила истица, при оформлении наследственных прав выяснилось, что в указанном жилом доме ФИО2 при жизни произвела реконструкцию, а именно: пристроила пристройку литера «А3», состоящую из «ванной» площадью 3,7 кв.м и «коридора» площадью 4,3 кв.м.
 
    Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литеры «АА1А2А3», расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 90,4 кв.м.
 
    По утверждению истицы, между ФИО2 и ФИО3 сложился порядок пользования жилым домом. Так ФИО2 пользовалась частью жилого дома литеры «АА1А3», состоящей из помещений площадью: 10,3 кв.м, 14,7 кв.м, 7,6 кв.м, 4,2 кв.м, 3,7 кв.м, 4,3 кв.м, а всего общей площадью 44,8 кв.м, имеющей отдельный вход.
 
    ФИО3 пользуется частью жилого дома литеры «АА2А3», состоящей из помещений площадью: 16,7 кв.м, 11,3 кв.м, 10,5 кв.м, 4,0 кв.м, 3,1 кв.м, всего общей площадью 45,6 кв.м, имеющей отдельный вход.
 
    Истица просит: - признать за ФИО2 право собственности на пристройку литера «А3» площадью 8,0 кв.м, к жилому дому литеры «АА1А2А3», расположенному по адресу: <адрес>;
 
    - сохранить в переустроенном состоянии жилые помещения литеры «АА1А3» общей площадью 44,8 кв.м в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>;
 
    - включить 6/11 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3» общей площадью 90,4 кв.м, расположенный по указанному адресу в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ;
 
    - признать за ней, ФИО7, право собственности на 6/11 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3» общей площадью 90,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ;
 
    - разделить жилой дом литеры «АА1А2А3», расположенный по адресу: <адрес>, по фактически сложившемуся порядку пользования, выделив в собственность ФИО7 часть жилого дома литеры «АА1А3», состоящую из помещений площадью: 10,3 кв.м, 14,7 кв.м, 7,6 кв.м, 4,2 кв.м, 3,7 кв.м, 4,3 кв.м, а всего общей площадью 44,8 кв.м, имеющую отдельный вход, в собственность ФИО3 выделить часть жилого дома литеры «АА2А3», состоящую из помещений площадью: 16,7 кв.м, 11,3 кв.м, 10,5 кв.м, 4,0 кв.м, 3,1 кв.м, всего общей площадью 45,6 кв.м, имеющую отдельный вход;
 
    - прекратить право общей долевой собственности ФИО7 и ФИО3 на жилой дом литеры «АА1А2А3», расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В ходе рассмотрения дела ответчица ФИО3 заявила встречные исковые требования, пояснив, что ею к спорному жилому дому пристроены жилые пристройки литера «А2» и литера «А3» общей площадью 17,6 кв.м, но указанная реконструкция дома в эксплуатацию не сдана.
 
    ФИО3 просит: признать за ней право собственности на жилые пристройки литеры «А2» и «А3» общей площадью 17,6 кв.м к жилому дому № по <адрес> в <адрес>, и сохранить в переустроенном состоянии жилые помещения литеры «АА2А3» общей площадью 45,6 кв.м в жилом доме по тому же адресу.
 
    Истица (по встречному иску ответчица) ФИО7 в судебное заседание не явилась, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Ответчица (по встречному иску истица) ФИО3 в судебное заседание не явилась, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
 
    Третье лицо ФИО6, привлеченный судом к участию в деле, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании он против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.
 
    Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
        В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
        Согласно данным БТИ <адрес> (в деле имеется справка № от 19.12.2013г.) жилой <адрес> на праве общедолевой собственности значится за: ФИО2 –6/11ид.долей на основании определения Борисоглебского горнарсуда от 04.06.1982г. и ФИО3 - 5/11 ид.долей на основании определения того же суда от 20.03.1989г.
 
    Определением Борисоглебского горнарсуда от 04.06.1982г. было утверждено мировое соглашение между ФИО4, ФИО2 и ФИО5, в соответствии с условиями которого право собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> признано за ФИО4 – 5/11 ид.долей и за ФИО2 – 6/11 ид.долей.
 
    Тем же определением ФИО4 были выделены в натуре комната № площадью 16,7 кв.м, комната № площадью 13,3 кв.м, коридор, веранда. ФИО2 были выделены в натуре комната № площадью 10,3 кв.м, комната № площадью 14,7 кв.м, комната № площадью 7,6 кв.м, комната № площадью 4,2 кв.м. Право общей долевой собственности на спорный жилой дом не было прекращено. Данное решение было зарегистрировано надлежащим образом в БТИ <адрес> 18.07.1982г.
 
    По договору от 01.10.1984г., удостоверенному Борисоглебской госнотконторой, зарегистрированному в реестре за № 10231, ФИО4 подарила принадлежащие ей 5/11 ид.долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу полезной площадью 66,2 кв.м, жилой – 55,0 кв.м, ФИО6. Договор был зарегистрирован в БТИ <адрес> 02.10.1984г.
 
    Определением Борисоглебского горнарсуда от 20.03.1989г. было утверждено мировое соглашение ФИО6 и ФИО3, которым было поделено их совместно нажитое имущество. По условиям мирового соглашения в собственность ФИО3 был передан жилой <адрес> в. Борисоглебске. Данное определение не было надлежащим образом зарегистрировано в БТИ <адрес>, выполнявшего на тот момент функции регистрирующего органа, и только 16.09.2013г. было поставлено на государственный технический учет.
 
    Определением Борисоглебского горсуда от 13.02.2014г., вступившим в законную силу 03.03.2014г., была исправлена описка в определении суда от 20.03.1989г., считая, что по мировому соглашению о разделе имущества супругов ФИО12 в собственность ФИО3 перешли 5/11 ид.долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, вместо всего дома.
 
        ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия II-СИ № 611928, выданным отделом ЗАГС <адрес> 16.12.2008г., актовая запись № от 16.12.2008г.
 
        По сведениям нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО9 к имуществу ФИО2, умершей 14.12.2008г., заведено наследственное дело № 73, копия которого предоставлена по запросу в суд.
 
    Согласно материалам наследственного дела наследником по закону первой очереди к имуществу ФИО2 является дочь ФИО7, которая подала заявление о принятии наследства по всем основаниям.
 
    ФИО2 при жизни произвела реконструкцию жилого дома, а именно: пристроила пристройку литера «А3», состоящую из «ванной» площадью 3,7 кв.м и «коридора» площадью 4,3 кв.м.
 
    ФИО3 к спорному жилому дому пристроила жилые пристройки литера «А2» и литера «А3» общей площадью 17,6 кв.м.
 
    Указанная реконструкция дома в эксплуатацию не сдана.
 
    Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литеры «АА1А2А3», расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 90,4 кв.м.
 
        По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ после раздела индивидуального жилого дома литеры «АА1» общей площадью 64,8 кв.м на два изолированных жилых помещения в одну часть дома отошли: комната № площадью 16,7 кв.м, комната № площадью 11,3 кв.м и холодная пристройка литера «а», итого в литере «А» - 28,0 кв.м. В другую часть дома отошли: комната № площадью 10,3 кв.м, комната № площадью 14,7 кв.м, кухня № площадью 7,6 кв.м и прихожая № площадью 4,2 кв.м, итого в литерах «АА1» - 36,8 кв.м. Для изоляции частей дома между жилыми комнатами площадью 16,7 кв.м и 14,7 кв.м, а также между прихожей площадью 4,2 кв.м и холодной пристройкой литера «а» заделаны дверные проёмы, а в кухне площадью 7,6 кв.м снесена отопительно-варочная печь со встроенным в неё котлом.
 
        В жилом помещении литера «А» изначальной площадью 28,0 кв.м произведено переустройство холодной пристройки литера «а» в отапливаемое помещение литера «А2» без увеличения внешних габаритов и нарушения несущих конструкций. В литере «А2» размещено одно помещение с функциональным назначением - кухня № площадью 10,5 кв.м. В последующем состав помещений дома увеличился в результате реконструкции с увеличением внешних габаритов, за счёт возведения жилой пристройки литера «А3», общей для двух частей дома. В пристройке литера «А3» 4 помещения, два которых с функциональным назначением санузел (совмещённый) № площадью 4,0 кв.м и прихожая № площадью 3,1 кв.м вошли в состав части дома литеры «АА2АЗ». А всего общая площадь составила - 45,6 кв.м, в том числе жилая - 28,0 кв.м.
 
        В жилом помещении литеры «АА1» изначальной площадью 36,8 кв.м произведена реконструкции с увеличением внешних габаритов, за счёт возведения жилой пристройки литера «А3», общей для двух частей дома. В пристройке литера «А3» из 4-х имеющихся помещений, два с функциональным назначением санузел (совмещённый) № площадью 3,7 кв.м и прихожая № площадью 4,3 кв.м вошли в состав части дома литера «АА1А3». А всего общая площадь составила - 44,8 кв.м, в том числе жилая - 28,0 кв.м.
 
    Эксперт пришел к выводу, что жилой дом литеры «АА1А2А3» общей площадью 90,4кв.м., из них жилой - 53,0кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в том числе возведённые к нему жилые пристройки литеры «А2» и «А3» соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокированным, в том числе каждое жилое помещение:
 
        в литерах «АА2А3» общей площадью 45,6 кв.м., из них жилой - 28,0 кв.м. (в пользовании ФИО3),
 
        в литерах «АА1А3» общей площадью 44,8 кв.м, из них жилой - 25,0 кв.м (в пользовании ФИО2).
 
        Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
        В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка… право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Поскольку жилые пристройки возведена в соответствии со строительными правилами и нормами, сохранение пристроек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются основания признать за ФИО2 право собственности на пристройку литера «А3» площадью 8,0 кв.м, к жилому дому литеры «АА1А2А3», расположенному по адресу: <адрес>, а также признать за ФИО3 право собственности на жилые пристройки литера «А2» площадью 10,5 кв.м и литера «А3» площадью 7,1 кв.м к тому же жилому дому.
 
        У суда имеются основания сохранить жилой дом литеры «АА1А2А3» общей площадью 90,4 кв.м., из них жилой - 53,0кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
        В соответствие со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
        Суд считает возможным включить 6/11 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3» общей площадью 90,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Истица надлежащим образом приняла наследство, подав нотариусу заявление о принятии наследства, других наследников нет, поэтому у суда имеются основания признать за ФИО7, право собственности на 6/11 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3» общей площадью 90,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Между ФИО2 и ФИО3 сложился порядок пользования спорным жилым домом. Так, ФИО2 пользовалась частью жилого дома литеры «АА1А3», состоящей из помещений площадью: 10,3 кв.м, 14,7 кв.м, 7,6 кв.м, 4,2 кв.м, 3,7 кв.м, 4,3 кв.м, а всего общей площадью 44,8 кв.м, имеющей отдельный вход.
 
    ФИО3 пользуется частью жилого дома литеры «АА2А3», состоящей из помещений площадью: 16,7 кв.м, 11,3 кв.м, 10,5 кв.м, 4,0 кв.м, 3,1 кв.м, всего общей площадью 45,6 кв.м, имеющей отдельный вход.
 
    Согласно тому же заключению эксперта раздел в натуре жилого дома литеры «АА1А2А3», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 90,4кв.м, из них жилой - 53,0кв.м, с выделом в собственность ФИО3 части дома в литерах «АА2А3» и в собственность ФИО7 части дома в литерах «АА1А3» в соответствии со сложившимся между совладельцами порядком пользования домом и с прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом литеры «АА1А2АЗ», возможен.
 
        Каждая выделяемая часть дома представляет собой изолированное жилое помещение, имеющее самостоятельный изолированный вход, поквартирную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.
 
    Таким образом, у суда имеются основания разделить спорный жилой дом в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, выделив собственность ФИО3 часть дома, в литерах «АА2А3» общей площадью 45,6 кв.м, в том числе жилой - 28,0 кв.м, состоящую из следующих помещений: комнаты № площадью 16,7 кв.м, комнаты № площадью 11,3 кв.м, кухни № площадью 10,5 кв.м, санузла № площадью 4,0 кв.м и прихожей № площадью 3,1 кв.м, в собственность ФИО7 - часть дома в литерах «АА1А3» общей площадью 44,8 кв.м, в том числе жилой - 25,0 кв.м, состоящую из следующих помещений: комнаты № площадью 10,3 кв.м, комнаты № площадью 14,7 кв.м, кухни № площадью 7,6 кв.м, коридора № площадью 4,2 кв.м, санузла № площадью 3,7 кв.м и прихожей № площадью 4,3 кв.м.
 
    Кроме того, следует прекратить в отношении всех собственников право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3», расположенный по адресу: <адрес>.    
 
        Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 218, 222, 252, 1112, 1142 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
        Удовлетворить исковые требования ФИО7 и ФИО3 в полном объеме.
 
    Признать за ФИО2 право собственности на пристройку литера «А3» площадью 8,0 кв.м, к жилому дому литеры «АА1А2А3», расположенному по адресу: <адрес>.
 
    Признать за ФИО3 право собственности на жилые пристройки литера «А2» площадью 10,5 кв.м и литера «А3» площадью 7,1 кв.м к жилому дому литеры «АА1А2А3», расположенному по адресу: <адрес>.
 
        Сохранить жилой дом литеры «АА1А2А3» общей площадью 90,4 кв.м., из них жилой - 53,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
        Включить 6/11 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3» общей площадью 90,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Признать за ФИО7, право собственности на 6/11 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3» общей площадью 90,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Разделить жилой дом литеры «АА1А2А3» общей площадью 90,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, выделив в собственность:
 
        - ФИО3 часть дома литеры «АА2А3» общей площадью 45,6 кв.м, в том числе жилой - 28,0 кв.м, состоящую из помещений: комнаты № площадью 16,7 кв.м, комнаты № площадью 11,3 кв.м, кухни № площадью 10,5 кв.м, санузла № площадью 4,0 кв.м и прихожей № площадью 3,1 кв.м;
 
        - ФИО7 часть дома литеры «АА1А3» общей площадью 44,8 кв.м, в том числе жилой - 25,0 кв.м, состоящую из помещений: комнаты № площадью 10,3 кв.м, комнаты № площадью 14,7 кв.м, кухни № площадью 7,6 кв.м, коридора № площадью 4,2 кв.м, санузла № площадью 3,7 кв.м и прихожей № площадью 4,3 кв.м.
 
    Прекратить в отношении всех собственников право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3», расположенный по адресу: <адрес>.    
 
    Настоящее решение является для органов государственной технической инвентаризации основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилой дом.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.
 
    Председательствующий – п/п
 
    Копия верна: С у д ь я - О.А.Строкова
 
    Секретарь суда -      ФИО11