Дата принятия: 16 апреля 2014г.
Номер документа: 2-279/14
<данные изъяты>
Дело № 2-279/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Плесецк 16 апреля 2014 года
Плесецкий районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Доильницына А.Ю.,
при секретаре Макуровой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Североонежское» к Карлову Виктору Викторовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
администрация муниципального образования «Североонежское» обратилась в суд с иском к Карлову Виктору Викторовичу, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>. Мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ Карлову В.В., относящемуся к категории детей, оставшихся без попечения родителей, была предоставлена квартира по указанному адресу, с ответчиком заключен договор социального найма. В течение длительного времени ответчик не проживает в квартире по адресу: <адрес> <адрес>, не оплачивает коммунальные услуги, не следит за сохранностью жилого помещения, предположительно проживает в <адрес>. Истец полагает, что ответчик Карлов В.В. добровольно, в одностороннем порядке отказался от права пользования спорным жилым помещением. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права муниципального образования, как собственника жилого помещения, на владение, пользование и распоряжение муниципальным имуществом.
В судебном заседании представитель администрации МО «Североонежское» Ермолина В.С., действующая на основании доверенности, на иске настаивает по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик Карлов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ и ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ, каждый имеет право на жилище и никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленным законом.
В силу ст. 71 Жилищного кодекса РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно п. 2 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора найма по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Судом установлено, что согласно постановлению главы МО «Североонежское» от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии со ст. 8 Федерального Закона от 21 декабря 1996 года № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной защите детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» и на основании протокола комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, Карлову В.В. во внеочередном порядке предоставлена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ с Карловым В.В. заключен договор социального найма жилого помещения, с ДД.ММ.ГГГГ Карлов В.В. поставлен на регистрационный учет по данному адресу.
Из финансово-лицевого счета следует, что Карлов В.В. имеет задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ перед ООО «Жил-комфорт» - № рубля № копейки, перед ЗАО «Архангельсктеплогаз» - № рублей № копеек.
В соответствии с Законом Архангельской области от 05 декабря 2007 года № 455-22-ОЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между муниципальным образованием «Плесецкий муниципальный район» <адрес> и муниципальным образованием «Североонежское» <адрес> жилом <адрес> микрорайона <адрес> в <адрес> является муниципальной собственностью МО «Североонежское».
По заявлению администрации МО «Североонежское» ОМВД России по Плесецкому району проведены оперативно-розыскные мероприятия, в ходе которых установлено, что Карлов В.В., зарегистрированный по адресу: <адрес> <адрес>, фактически проживает без регистрации по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Пирожкиной Т.А.
Недвижимого имущества, находящегося в собственности, Карлов В.В. не имеет, данные обстоятельства подтверждаются уведомлением Плесецкого отдела Управления Росреестра по Архангельской области и НАО от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним таких сведений.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, производить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Положениями частей 2, 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ установлено право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора.
Из анализа приведенных положений следует, что закон связывает расторжение договора найма жилого помещения с добровольным выездом из жилого помещения, и как следствие, с добровольным отказом от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
Иных оснований для признания нанимателя или члена семьи нанимателя утратившим право пользования жилым помещением законодательством не установлено.
Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июня 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», существенными обстоятельствами при разрешении данной категории дел являются: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина, как стороны в договоре социального найма жилого помещения.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик Карлов В.В. имеет регистрацию по адресу: <адрес>, однако в течение длительного периода в квартире не проживает, добровольно покинул спорное жилое помещение, проживает в другом жилом помещении, не выполняет обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, не обеспечивает сохранность жилого помещения.
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Установленные при рассмотрении дела обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик Карлов В.В. добровольно отказался от своих прав и обязанностей по договору социального найма, в том числе от права пользования жилым помещением и проживания в нём. Отсутствие зарегистрированных прав ответчика на иное жилое помещение не свидетельствует об обратном.
При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования МО «Североонежское» о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с Карлова В.В. подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей в бюджет МО «Плесецкий муниципальный район».
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации муниципального образования «Североонежское» к Карлову Виктору Викторовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать Карлова Виктора Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия Карлова Виктора Викторовича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Взыскать с Карлова Виктора Викторовича в бюджет муниципального образования «Плесецкий муниципальный район» государственную пошлину в размере <адрес> рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Плесецкий районный суд Архангельской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 21 апреля 2014 года.
Председательствующий подпись А.Ю. Доильницын
<данные изъяты>
