Решение от 01 июля 2014 года №2-279/14

Дело № 2-279/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    01 июля 2014 года                                                         <адрес>
 
    Красночикойский районный суд Забайкальского края в составе
 
    председательствующего судьи Добрынина В.А.,
 
    при секретаре Федоровой О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Арефьева В.А., Арефьевой Т.Б. к Администрации сельского поселения «Красночикойское» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Арефьев В.А., Арефьева Т.Б., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего А.М.В., обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя следующим.
 
    ДД.ММ.ГГГГ <адрес> сельской администрацией на условиях социального найма Арефьеву В.А., была передана квартира по адресу:<адрес>, о чем свидетельствует ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года. В данном жилом помещении он проживает со своей супругой Арефьевой Т.Б. и малолетним сыном А.М.В. по настоящее время и зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ Ранее квартира не была приватизирована, так как организация, которой принадлежало жилье, «<данные изъяты>» ликвидирована, в муниципальной собственности жилое помещение не значится. Квартира состоит из одной жилой комнаты, площадь <адрес>,1 кв.м., площадь квартиры с верандой <данные изъяты> кв.м., инвентаризационная стоимость <адрес> рублей. За время проживания в данной квартире истца произвели капитальный ремонт: заменены часть оклада, внешней стены, потолка, пола, так же вставлены пластиковые окна, произведен косметический ремонт. Считает, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит им на праве собственности.
 
    ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира, на основании заявления администрации сельского поселения «Красночикойское» внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и принята на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества с чем истцы не согласны.
 
    В соответствии со ст. 2 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 г. граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    Просили исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как бесхозяйный объект недвижимого имущества, квартиру по адресу: <адрес>; признать за Арефьевым В.А., Арефьевой Т.Б., А.М.В. право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью с верандой <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей, в виде <данные изъяты> доли за каждым в порядке приватизации.
 
    В судебном заседании истица, Арефьева Т.Б.,действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего А.М.В. поддержала исковые требования, подтвердила обстоятельства, указанные в исковом заявлении.
 
    Истец, Арефьев В.А. в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования удовлетворить.
 
    Представитель ответчика, Глава администрации сельского поселения «Красночикойское» Давыдов А.В., действующий на основании прав по должности исковые требования признал в полном объеме, о чем представил суду заявление. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
 
    Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> Дандарова С.Б., действующая на основании доверенности ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. Решение вопроса о признании права собственности на указанное жилое помещение полагала оставить на усмотрение суда.
 
    Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие истца, представителя третьего лица.
 
    Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    В соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
 
    В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года с последующими изменениями и дополнениями "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" судам разъяснено, что решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
 
    Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу статьи 18 названного Закона, поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулирующее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения.
 
    Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
 
    Таким образом, гражданину может быть отказано в приватизации жилого помещения в доме предприятия, перешедшего из государственного в иную форму собственности только в том случае, если этот дом построен или приобретен на средства правопреемника, изменившего форму собственности государственного предприятия.
 
    По смыслу Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
 
    В том случае, если жилые помещения должны были быть переданы в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
 
    Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
 
    В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
 
    Согласно ордеру на жилое помещение № отДД.ММ.ГГГГ, выданному сельским поселение «Красночикойское» Арефьеву В.А. совместно с супругой, Арефьевой Т.Б. предоставлено право занятия жилого помещения, размером <данные изъяты> в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Таким образом, судом установлено, что в момент передачи квартиры по договору социального найма, в квартире, расположенной по адресу <адрес> истцы являлись единственными квартиросъёмщиками.
 
    В соответствии со свидетельством о рождении <данные изъяты>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес>, А.М.В. родился ДД.ММ.ГГГГ г., в графе «отец» значится Арефьев В.А., в графе «мать»- Арефьева Т.Б.
 
    Из домовой книги следует, что в квартире зарегистрированы Арефьев В.А., Арефьева Т.Б. и А.М.В.
 
    Согласно справке Администрации сельского поселения «Красночикойское» от ДД.ММ.ГГГГ Арефьев В.А. проживает в <адрес> имеет в составе семьи жену-Арефьеву Т.Б. и сына-А.М.В.
 
    Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилая квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: Россия,<адрес> ДД.ММ.ГГГГ принята на учёт в качестве бесхозяйного недвижимого имущества.
 
    На основании справки ГУП «Облтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ Арефьев В.А. не приобретал в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 75:10:280102:120, расположенный по адресу <адрес>, до 8 <адрес> на праве частной собственности принадлежит Ш., в соответствии со свидетельством о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № 075759.
 
    Следовательно, истцам не может быть отказано в приватизации занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>.
 
    Судом установлено, что истцы, семья Арефьевых, пользовались занимаемым жилым помещением в соответствии с правами, установленными для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, в том числе и с правом на бесплатную передачу в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, которое возникло у них до принятия Жилищного кодекса Российской Федерации; спорное жилое помещение в установленном законом порядке в муниципальную собственность не передавалось, признано безхозяйным.
 
    При установленных обстоятельствах суд, признавая Арефьева В.А., Арефьеву Т.Б.и А.М.В. законными пользователями, находит возможным удовлетворить исковые требования и признать за ними право собственности на занимаемую жилую квартиру, расположенную по адресу <адрес>.
 
    Согласно ст. 17, ст. 28 Федерального Закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную в силу решением суда.
 
    Удовлетворение иска судом является основанием к государственной регистрации права по вступлению решения в законную силу в Управлении Федеральной регистрационной службы по<адрес> в соответствии с решением суда.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    исковые требования Арефьева В.А., Арефьевой Т.Б., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего сына А.М.В. удовлетворить.
 
    Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как бесхозяйный объект недвижимого имущества, квартиру, расположенную по адресу: Россия,<адрес>, кадастровый номер №
 
    Признать за Арефьевым В.А., Арефьевой Т.Б. и А.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности (по 1\3 доли в праве собственности за каждого) в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты>. (согласно данным кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ г.) и инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей в ценах ДД.ММ.ГГГГ года (согласно данным технического паспорта составленного ГУП «Облтехинвентаризация» отДД.ММ.ГГГГ года).
 
    Право собственности по 1/3 доли каждого за Арефьевым В.А., Арефьевой Т.Б. и А.М.В. на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м. установленное решением суда, подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> в соответствии с решением суда по вступлению судебного решения в законную силу.
 
    Решение суда может быть обжаловано или опротестовано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
 
    Решение суда принято в окончательной форме 01 июля 2014 года.
 
             Судья                                                               Добрынин В.А.