Дата принятия: 31 мая 2013г.
Номер документа: 2-2791/13
Дело № 2-2791/13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 мая 2013 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Федоровой Ю.Ю.,
при секретаре Панасенко Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чекмаревой О.Ф. к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом, сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском. В обоснование требований указала, что на основании договора купли - продажи от *** истец приобрела жилой дом полезной площадью *** кв.м. и жилой площадью *** кв.м., расположенный на земельном участке площадью *** кв.м., расположенный по адресу:.... Самостоятельно, без составления юридической документации о разрешении на строение истцом в *** году был выполнен самовольно жилой пристрой в виде .... В связи с тем, что выполненный пристрой ..., в ... не затрагивает несущих конструкций жилого дома он пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации, строительные конструкции не представляют опасности для жизни и здоровья людей. Согласно выписке из технического паспорта на домовладение от ***, жилая площадь составляет *** кв.м., подсобная площадь составляет *** кв.м.,, общая площадь домовладения составляет *** кв. м. Однако, расположение жилого ... нарушает противопожарные нормы по отношению к жилому дому ..., собственником которого является: Арсланова Н.В., а также ... нарушает санитарно - бытовые условия по отношению к жилому дому ..., собственником которого является: Фадеева Л.М. Соседи не возражают против удовлетворения исковых требований истца. Истец просила признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу:..., общей площадью *** кв. м., жилой площадью *** кв. м.; сохранитьжилое помещение в переустроенном состоянии.
Истец Чекмарева О.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г. Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что согласно техническому паспорту, выданному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю, площади жилого дома соответствуют площадям, указанным в исковом заявлении, размещение строений согласовано с заинтересованными организациями и смежными землепользователями, земельный участок используется в соответствии с разрешенными видами использования согласно утвержденному генеральному плану города, расположение жилого дома нарушает противопожарные и санитарные нормы по отношению к смежным землепользователям, просил провести судебное заседание в свое отсутствие.
Представители третьих лиц филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Рубцовского отдела, Рубцовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, АКГУП Проектный институт Алтайкоммунпроект» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены в установленном законом порядке, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.
Третьи лица Фадеева Л.М. и Арсланова Н.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований Чекмаревой О.Ф., претензий не имеют.
Третьи лица Чекмарева С.Н., Чекмарев А.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований Чекмаревой О.Ф. о признании за ней права собственности на жилой дом по ...
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от *** Ч. продал Чекмаревой О.Ф. целый саманный дом, находящийся по адресу:..., полезной площадью *** кв. м. и жилой площадью *** кв. м., расположенный на земельном участке мерою *** кв.м., что подтверждается копией договора купли-продажи от *** и зарегистрированного в МП БТИ г.Рубцовска ***. В период проживания в доме истцом была выполнен пристрой, а именно: литера А - жилой дом жилой площадью *** кв. м., пристрой холодный (литера а), терраса (литера а 1) и нежилой пристрой гараж Г1 и баня Г2.
Указанный пристрой производился без получения соответствующего разрешения, т.е. является самовольным.
Площади жилого дома ***, находящегося по адресу:..., в результате переустройства изменились и стали составлять согласно выписке из технического паспорта филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Рубцовского отделения составленной по состоянию на ***: общая площадь - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м.
В соответствии с п. ***. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ***, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
В соответствии с п. *** переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с заключением № АКГУП Проектный институт «...» по техническому состоянию строительных конструкций жилой дом, расположенный по адресу: ... ... края пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. Строительные конструкции жилого дома не представляют опасности для жизни и здоровья людей при постоянном поддерживающем ремонте конструкций дома. Расположение жилого дома по санитарно-бытовым условиям нарушает требования п.*** СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границе соседнего приквартирного участка, расположенного по адресу: .... Расположение жилого ... нарушает противопожарные нормы, по отношению к жилому дому ....
От собственников вышеуказанных жилых домов письменных возражений на исковое заявление Чекмаревой О.Ф. не поступало.
Согласно отзыву комитета по архитектуре и градостроительству администрации города Рубцовска от *** строения жилого дома и хозяйственные постройки по ... расположены в ... города Рубцовска в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа в водоохраной зоне реки Алей. Земельный участок используется в соответствии с разрешенными видами использования согласно утвержденному генеральному плану города.
Согласно контрольно-геодезической съемке земельного участка, находящегося по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ..., площадь данного участка составляет *** кв. м.
Таким образом, судом установлено, что размещением строений жилого дома права и законные интересы других граждан и юридических лиц не нарушены.
При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чекмаревой О.Ф. удовлетворить.
Признать за Чекмаревой О.Ф. собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, ...
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.
Председательствующий Ю.Ю. Федорова
