Дата принятия: 29 марта 2013г.
Номер документа: 2-279-2013г.
дело №2-279-2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Бутурлиновка 29 марта 2013г.
Cудья Бутурлиновского районного суда Воронежской области Коровина Г.П.,
при секретаре судебного заседания Братчиковой О.М.,
с участием истца Сивцова Эдуарда Анатольевича,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бутурлиновского районного суда Воронежской области по адресу: Воронежская область г. Бутурлиновка ул. 9 Января д. 2 гражданское дело по иску Сивцова Эдуарда Анатольевича к ФИО19 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец Сивцов Э.А. обратился в суд с настоящим иском утверждая следующее:
В ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО4 жилой дом № по <адрес> за <данные изъяты> рублей, которые он передал ей в присутствии свидетелей. ФИО17 собиралась уезжать на постоянное место жительства к своей дочери, в Белгородскую область. В подтверждение полученной от него суммы денег, ФИО17 выдала ему расписку, которая в последующем была им утеряна. Оформить надлежащим образом сделку по купле-продажи жилого дома, они не могли, так как ФИО17 на тот момент не закончила оформлять правоустанавливающие документы на свой жилой дом. После получения денег, она передала ему второй экземпляр ключей от дома, надворных построек. Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла <адрес> В течение первых шести месяцев со дня ее смерти он не предпринимал никаких действий по благоустройству жилого дома, так как полагал, что на него могут претендовать наследники, которые до настоящего времени так и не объявились. Примерно с ДД.ММ.ГГГГ годов он переехал на жительство в данный жилой дом, где произвел в нем косметический ремонт, изнутри выполнил все необходимые ремонтные работы, капитально отремонтировал все хозяйственные постройки. На жилой дом по его заказу изготовлен технический паспорт, он им пользуется и владеет по настоящее время как своим собственным. Он и продавец ФИО11 по объективным причинам не успели обратиться в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к нему в установленном законом порядке.
Признание договора купли-продажи спорного жилого дома № по <адрес> позволит ему решить свои имущественные права на жилой дом.
В связи с вышеизложенным, истец просит суд: признать договор купли-продажи жилого дома № по <адрес> области от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным; прекратить право собственности ФИО4 на вышеназванный жилой дом и признать за ним право собственности на спорный объект недвижимости.
Определением суда от 25 февраля 2-134г., по настоящему делу с согласия истца, произведена замена ответчика на надлежащего, замененная сторона привлечена по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени заседания извещена по месту своего жительства: <адрес> <данные изъяты>
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Администрация Козловского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явилась, согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ №, просит рассмотреть настоящее дело без их участия. С исковыми требованиями истца Сивцова Э.А., согласна <данные изъяты>
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Представитель Департамента имущественных отношений Воронежской области, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне, месте и времени заседания извещен надлежащим образом <данные изъяты>
Истец не возражает против рассмотрения гражданского дела в отсутствие третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.
Учитывая рекомендации Пленума Верховного суда РФ от 26 июня 2008г. №13 «О применении норм ГПК РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» / в редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 9 февраля 2012г. №3/, суд не вправе признать обязательным участие сторон в судебном заседании, если они обратились к суду с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Учитывая задачи гражданского судопроизводства, неявка лица, извещенного в установленном порядке о месте и времени судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Руководствуясь ч. 3 и ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным удовлетворить ходатайство Администрация Козловского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области и рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, а также считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия Департамента имущественных отношений Воронежской области, извещенного о судебном заседании надлежащим образом, который не сообщил причину неявки и не просил дело слушанием отложить.
В судебном заседании истец Сивцов Э.А. просит суд удовлетворить его исковые требования в полном объеме.
Суд, выслушав Сивцова Э.А., свидетелей ФИО20., ФИО22, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п.п. 1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 164 п.1 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда /п.3 ст. 165 ГК РФ/.
Как следует из материалов дела и установлено судом, в ДД.ММ.ГГГГ года, между истцом Сивцовым Э.А. и ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор купли-продажи жилого <адрес>.
Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в показаниях истца, а также свидетелей ФИО14, ФИО12
Так, свидетель ФИО14 пояснил суду, что с ДД.ММ.ГГГГ Сивцов Э.А. проживает в жилом <адрес>, который купил этот дом у ФИО4, у которой была дочь, но он ее никогда не видел, не знал ее. Со слов ФИО18 ему известно, что тот передавал ФИО17 за дом денежные средства.
Свидетель ФИО15 суду пояснила, что Сивцова она знает с ДД.ММ.ГГГГ, он занимал у нее <данные изъяты> рублей на покупку жилого дома у ФИО4 После ее смерти, Администрация принимала попытки к отысканию ее детей, но по имевшимся на тот момент сведениям, они якобы умерли. Дом ФИО17 был в ветхом состоянии, он требовал ремонта для нормального проживания в нем и тогда Сивцов стал его ремонтировать и проживать в нем со своей семьей.
Истцом Сивцовым Э.А. в суд была представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, и исходя из его пояснений, после смерти ФИО4, в ДД.ММ.ГГГГ в селе объявилась одна из ее дочерей – ФИО2, которая не претендовала на этот дом, а его матери оставила расписку, в том, что этот дом действительно продан на снос и она получила за него <данные изъяты> рублей. В селе никто из детей ФИО17 не появлялся: сын умер, и со слов жителей, умерли и ее две дочери.
В подтверждение того, что расписка выполнена была ФИО2 его мать, ФИО3, не может это подтвердить, в силу своего состояния здоровья, она не способна к передвижению, на сегодняшний день она не ориентируется в происходящем, не понимает своих действий, что отчасти подтверждается справкой, выданной ФКУ «ГБ МСЭ по <адрес>.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмере договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Таким образом, из материалов дела следует, что между сторонами было достигнуто соглашение по существенным условиям договора купли-продажи жилого дома: оговорен предмет сделки – жилой <адрес> <адрес>; оговорена цена продаваемого жилого дома, о чем и подтвердили свидетели, а также подтверждается распиской ФИО2
Исходя из справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
Согласно справки администрации Козловского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным похозяйственного учета ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на праве частной собственности принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> <данные изъяты>
Согласно справки БТИ Бутурлиновского района от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес>, зарегистрирован, учтен в материалах БТИ на праве личной собственности за ФИО4, на основании правоустанавливающего документа: регистрационного удостоверения №, выданного БТИ Бутурлиновского района ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
Технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выдан БТИ Бутурлиновского района на объект недвижимости: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела суд принимал меры к установлению наследников после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сообщению нотариуса нотариальной палаты Воронежской области нотариального округа Бутурлиновского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ, после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, действуя по доверенности ДД.ММ.ГГГГ, от имени дочери наследодателя – ФИО6, обратилась ФИО5. Наследственное имущество с ее слов состоит из: дома, находящегося в <адрес>.
Других лиц /наследников/, обратившихся за оформлением наследственных прав на имущество наследодателя не было и на данный момент не имеется.
Никаких Свидетельств о праве на наследство на имущество вышеуказанного наследодателя на данный момент не выдавалось <данные изъяты>
Администрация Козловского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ суду сообщила, что фактическое место жительство ФИО6 и ФИО5 неизвестно <данные изъяты>
Исходя из адресной справки УФМС России по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 по регистрации, по месту жительства /пребыванию/ и снятию с регистрационного учета не значится <данные изъяты>
В суд возвратилась судебная корреспонденция, направленная на имя ФИО5 по адресу места ее жительства: <адрес>, с отметкой - смерть адресата" <данные изъяты>
В связи с чем, для защиты интересов ответчика по делу, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года был назначен адвокат Дубок Д.В.
Вместе с тем, по запросу суда нотариусом Бутурлиноского нотариального округа было представлено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, исходя из которого было установлено место жительство наследника - ФИО6: <адрес> <данные изъяты>
Судом, по вышеуказанному адресу на имя ФИО6 была направлена почтовая корреспонденция, которая была возвращена в суд с отметкой - "истек срок хранения" <данные изъяты>
Согласно сообщению УФМС по Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка Воронежской области, была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГгод ФИО6 снята с регитсрационного учета по месту жительства в связи со смертью <данные изъяты>
Согласно сообщению нотариуса Белгородской областной нотариальной палаты Белгородского нотариального округа Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственное дело к имуществу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей по адресу: <адрес>, не открывалось <данные изъяты>
Других наследников или лиц, обратившихся и имеющих право на спорный объект недвижимости, на момент рассмотрения настоящего дела в суде, не имеется.
В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Таким образом, суд признает достоверными показания свидетелей ФИО14, ФИО15, а потому на основании их показаний и в совокупности с материалами дела, считает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме, тем самым предоставив ему возможность реализовать свои права собственника на объект недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. ст.8, 164 218, 222,432, 549 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сивцова Эдуарда Анатольевича к ФИО6 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого дома № Литер А по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, между Сивцовым Эдуардом Анатольевичем и ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заключенным.
Признать за Сивцовым Эдуардом Анатольевичем, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом № Литер № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №
Прекратить право собственности ФИО4 на жилой дом № Литер № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> инвентарный номер №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд Воронежской области.
Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2013г.
Судья Г.П. Коровина
