Решение от 21 августа 2014 года №2-278/2014

Дело №2-278/2014 г. Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Майский районный суд КБР в составе:
 
    председательствующей Кулеш М.А.
 
    при секретаре Вдовенко И.Н.
 
    с участием истца Занченко Г.В.
 
    представителя ответчика Саламаха В.И. адвоката Майской ЮК Кибе Т.В.
 
    действующей согласно ордера
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Майском КБР 21 августа 2014 года
 
    гражданское дело по исковому заявлению Занченко Г.В. к Саламаха В.И. о признании права собственности на недвижимость в порядке приобретательной давности,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Занченко Г.В. обратилась в суд с иском к Саламаха В.И. о признании права собственности в порядке приобретательной давности на домовладение, расположенное в <адрес>). В обоснование иска она указывает, что указанное домовладение ранее принадлежало ее дедушке и бабушке М.П. на основании свидетельства о праве на наследство. После ее смерти в наследство вступили ее мать Н.И., и ее два брата В.И. и Саламаха В.И.. В последующем Н.И. выкупив 1\3 долю у В.И., ДД.ММ.ГГГГ подарила 2\3 доли указанного дома ей, а 1\3 доля дома осталась принадлежать Саламаха В.И., который проживал в <адрес> и связь с которым была прервана, сразу же после смерти его матери.
 
    Учитывая, что с ДД.ММ.ГГГГ года ее мать, а после с ДД.ММ.ГГГГ года она владела и пользовалась всем домом, со ссылкой на положения статьи 234 ГК РФ истица просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок.
 
    В судебном разбирательстве Занченко Г.В., иск по изложенным в нем доводам поддержала в полном объеме, и уточнив требования просит признать за ней право собственности на 1\3 долю домовладения состоящего из жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № № и земельный участок из земель поселений под индивидуальную жилую застройку мерою <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № № кадастровой стоимостью ДД.ММ.ГГГГ руб., что необходимо для регистрации права собственности в порядке приобретательной давности.
 
    Судом, по последнему известному месту жительства ответчика, указанном в исковом заявление было послано судебное уведомление, которое вернулось не врученным ввиду отсутствия адресата по указанному адресу. Поскольку место жительство ответчика установить не удалось, судом ему был назначен представитель адвокат Майской ЮК, оставивший разрешение иска на усмотрение суда.
 
    Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит данное заявление обоснованным, а иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Истица суду показала, что своего дядю Саламаха В.И. она не видела с момента похорон бабушки. Свидетельство о праве на наследство получал не он а ее мама. Они пытались его отыскать, но по последнему известному им адресу он уже не проживает. Ее мать, а после она уже около 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владели и пользовались данным домом и участком как своим собственным, за счет своих средств производили расходы по его содержанию, полностью оплачивали коммунальные платежи и налоги.
 
    Свидетели Е.П. и В.Е., суду показали, что истцу они знают длительное время, поскольку проживают неподалеку и дружат семьями. Ранее спорное домовладение принадлежало бабушке и дедушке истицы, а после ей. Все это время она содержит дом, сделала в нем ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Им ничего не известно, о том где живет Саламаха В.И..
 
    Доводы истца и показания свидетелей объективно подтверждаются: техническим паспортом на дом от ДД.ММ.ГГГГ года, справкой инвентаризационного бюро от ДД.ММ.ГГГГ б\н, согласно которой жилой дом по <адрес> принадлежит И.А., на основании договора застройки ДД.ММ.ГГГГ. о чем сделана запись в реестровой книге под № свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого наследником на имущество М.П. в виде домовладения по <адрес> являются в равных долях дети: Н.И., В.И. и Саламаха В.И.; свидетельством о смерти И.А.; договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого Н.И., подарила Г.В. 2\3 доли домовладения в <адрес>; кадастровым паспортом строения от ДД.ММ.ГГГГ г., с кадастровым № №, кадастровой стоимостью <данные изъяты> коп.; распоряжением администрации г.<адрес> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении земельному участку, категории земель: земли населенных пунктов, под жилую застройку с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с возведенным на нем жилым домом, с кадастровым № №, адрес г.<адрес>.
 
    Согласно статьи 234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
    В пункте 9.1 статьи № Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года за №137-ФЗ (в редакции от 01.12.2007 N 310-ФЗ), указано, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
 
    Суд, оценив в совокупности все доказательства по делу, приходит к выводу, что И.А. с момента строительства дома в ДД.ММ.ГГГГ году добросовестно ( т.е. без нарушения закона), открыто, (т.е. не скрывая факта нахождения имущества в его владении) и непрерывно, (т.е. за это время имущество не выбывало из ее владения), владел жилым домом и земельным участком, находящимся в <адрес>), а после его смерти его правоприемники Н.И. и Г.В. так же владели этим имуществом, т.е. общий срок владения составляет около 50 лет, и следовательно имеются все основания для приобретения истцом права собственности на это имущество и исковое заявление должно быть удовлетворено.
 
    В соответствии с ч.2 ст.234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Статей 11 и 12 ГК РФ, установлено, что защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
 
    Согласно ст.6 п.3. ФЗ «О государственной регистрации прав…», право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
 
    При этом по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковое заявление Занченко Г.В. к Саламаха В.И. о признании права собственности на недвижимость в порядке приобретательной давности удовлетворить. Признать за Г.В. право личной собственности на домовладение № по <адрес>, состоящее из индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № №, и земельного участка из земель поселений под индивидуальную жилую застройку мерою <данные изъяты>.м. с кадастровым № №.
 
    Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР, через Майский районный суд, в течение одного месяца со дня оглашения.
 
    Судья Майского райсуда М.А.Кулеш