Решение от 31 июля 2014 года №2-278/2014

Решение по гражданскому делу
                                                                                   №2-1-278/2014
 
 
                                                               РЕШЕНИЕ
 
                                           Именем Российской Федерации
 
    31 июля 2014 года г.Семикаракорск<АДРЕС>
 
              Мировой судья судебного участка № 1 Семикаракорского района Ростовской области Кузьминова И.И.,
 
    с участием  представителя истца <ФИО1>
 
    ответчика Корсуновой<ФИО>
 
    при секретаре Кусаиновой А.Н.,
 
             рассмотрев  в открытом судебном заседании исковое заявление ООО УК «Жилсервис» к Корсуновой<ФИО>,Прокопенко <ФИО>,Корсуновой <ФИО>., Корсунову <ФИО>.  о взыскании задолженности по содержанию и текущему  ремонту общего  имущества многоквартирного дома  в размере  2657 рублей 27 копеек, и возмещение расходов по оплате  государственной пошлины в размере 400 рублей 00 копеек,
 
                                                          УСТАНОВИЛ:
 
        Общество с ограниченной ответственностью«Управляющая компания «Жилсервис»  обратилось к  мировому судье  о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с Корсуновой<ФИО> в размере 2657 рублей 27 копеек, и возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей. В обоснование иска указано ,<ДАТА2> , решением  общего собрания  жильцов дома , расположенного по <НОМЕР> <АДРЕС>  Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилсервис» была выбрана в качестве Управляющей компании , которая  оказывала   услуги  многоквартиронму дому    до <ДАТА3>  . В  соответствии с положениями Жилищного Кодекса РФ ( ст.162) между  истцом     и  собственниками  квартир должны  быть  заключены договора на  управление  многоквартирным домом , в соответствии  с которыми  истец предоставляет собственникам жилых помещений  услуги по  содержанию и ремонту  общего  имущества в доме.Однако, потребление предоставляемых  услуг производился  также  лицами , не подписавшими договор , в частности ответчиками.При  выборе ООО УК «Жилсервис» в качестве  Управляющей  компании , истцом  общему собранию собственников  жилья  была  предоставлена  вся  необходимая  информация , в том  числе  существенные условия  договора. Непосредственно после  выбора Управляющей  компании , истец  незамедлительно стал осуществлять свои обязанности по техническому  содержанию ,ремонту  многоквартирного дома. Однако несмотря  на потребление предоставляемых  услуг, ответчик не оплачивал  за услуги с <ДАТА4> по <ДАТА3> , в результате  чего образовалась  задолженность на  <ДАТА3>  в  сумме 2657 рублей 27 копеек ,что подтверждается   расчетом  задолженности  и сводной  ведомостью  начислений  и  оплаты по  данным бухгалтерии ООО УК «Жилсервис».В порядке  урегулирования  спора    ответчику  было  направлено предупреждение по оплате за услуги, что  подтверждается  копией почтовой квитанции. В  связи с  чем  истец  просит  взыскать  с  ответчика  сумму задолженности за период с <ДАТА4> по 31декабря 2012года в размере 2657 рублей 27 копеек  и  расходы  по  уплате  государственной  пошлины  в  размере 400 рублей. Определением от 01.07.2014 года вкачестве соответчиков  привлечены сособственники квартиры  -Прокопенко <ФИО>Корсунова <ФИО>, Корсунов А.Ю. Представитель истца<ФИО1>,действующий на  основании  доверенности   от <ДАТА6>  в  судебное  заседание  явился, уточненные   исковые требования поддержал. Ответчик Корсунова<ФИО> в  судебное  заседание  явилась ,исковые требования не признала, пояснила, что   управляющая компания  ненадлежащим образом оказывала  услуги по содержанию дома . Ответчик Прокопенко<ФИО>. в судебное  заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Мировой  судья  считает  возможным рассмотреть дело  в  ее  отсутствие  по  правилам  ст. 167 ГПК РФ. Ответчик Корсунова<ФИО>. в судебное  заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Мировой  судья  считает  возможным рассмотреть дело  в  ее  отсутствие  по  правилам  ст. 167 ГПК РФ. Ответчик Корсунов<ФИО>. в судебное  заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Мировой  судья  считает  возможным рассмотреть дело  в  его  отсутствие  по  правилам  ст. 167 ГПК РФ. Суд, выслушав представителя истца ,ответчика, исследовав материалы дела , приходит к следующему. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества , если иное не предусмотрено законом и договором . В соответствии со ст.249 ГКРФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов , сборов и иных платежей по общему имуществу , а также в издержках по его содержанию и сохранению . Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения с момента возникновения права собственности на помещение. На основании ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. На основании ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают: в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом. Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006года № 307 « О предоставлении коммунальных услуг гражданам « утверждены « Правила предоставления коммунальных услуг гражданам», п.2 вышеуказанных Правил предусматривает , что действие настоящих Правил распространяется на отношения , касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам , проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилых фондов. На основании ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «о некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации»: «При рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ)». Согласноп.п.«а»п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией. В соответствии со ст.162 Жилищного Кодекса РФ между истцом и собственниками квартир должны быть заключены договора на управление многоквартирным домом , в соответствии с которыми истец предоставляет собственникам жилых помещений коммунальные услуги , а также услуги по содержанию и ремонту общего имущества в доме . Судом установлено , что потребление предоставляемых услуг производилось также лицами , не подписавшими договор , в частности ответчиками. Предоставляемые услуги ,в соответствии со ст.153 Жилищного Кодекса РФ должны быть оплачены своевременно и полностью .Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. В силу ст.10 ч.1 ЖКРФ ,жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Как установлено в судебном заседании,12.08. 2008года между Корсуновой<ФИО> и администрацией Семикаракорского городского поселения заключен договор социального найма жилого помещения и спорная квартира предана в бессрочное владение и пользование ответчице <ФИО7><ФИО8> на состав семьи из четырех человек , в том числе  сына: Корсунова<ФИО>., дочь-Корсунову <ФИО>.,дочь -Корсунову <ФИО>. предоставлено по договору  социального найма  жилое помещение , расположенное по адресу: <АДРЕС> <НОМЕР> . Данная  квартира  была принята нанимателем  в бессрочное владение  и пользование   для проживания и обязательства , вытекающие из договора социального найма по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги  у нее  возникли с момента  передачи квартиры, это обстоятельство сторонами не оспаривалось(л.д.№14-15). Согласно выписки из единого государственного реестра регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографиипо РО от <ДАТА10> <НОМЕР>, правообладателями <НОМЕР> по <АДРЕС> <НОМЕР> <АДРЕС> являются :  Прокопенко <ФИО>1/6доли, несовершеннолетний  Прокопенко <ФИО>.- 1/6 доли, Корсунов <ФИО>1/6 доли, Корсунова <ФИО>1/6доли, Корсунова <ФИО>.-1/6 доли Корсунова <ФИО>1/6 доли.(л.д.№ 42-45). В судебном заседании установлено, что фактическив спорной  квартире  постоянно  проживают: ответчик Корсунова <ФИО>,  сын Корсунов <ФИО> дочь Прокопенко <ФИО>. , несовершеннолетний внук - Корсунов<ФИО>.
 
              <ДАТА2> <НОМЕР> общего собрания  собственников многоквартирного дома,расположенного по адресу: <АДРЕС> <НОМЕР>,организация ООО УК «Жилсервис»была  выбрана в качестве  Управляющей  компании.( л.д.№ 16-18). Согласно извещенияот <ДАТА11> ОООУК»Жилсервис» , принято решение о расторжении  договора управления многоквартирного дома <НОМЕР> по <АДРЕС> с собственниками помещений с <ДАТА12> , прекращены полномочия по управлению и содержанию многоквартирным домом с <ДАТА12>, собственникам квартир , за период обслуживания многоквартирного дома необходимо погасить задолженность( л.д.№ 26). ООО УК «Жилсервис» зарегистрировано в ИФНСпо  <АДРЕС> району  <АДРЕС> области  <ДАТА13>  за ОГРН <НОМЕР>.
 
         Как установлено судом,размер  оплаты управления и содержания  в 2012 году составляет 5,95 рублей за 1 квадратный метр,согласно Протокола №3 общего собрания собственников от 1 декабря 2011 года( л.д.№21-22). Жилищным кодексом РФ установлен общий срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится в срок установленный договором управления многоквартирным домом.Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 Кодекса). В нарушение требований законодательства ответчики не производили платежи на содержание и управление жилого фонда. Мировой судья установил, что за ответчиками существует задолженность с учетом площади квартиры 63,8 кв.метров, за период с 01 июня 2012года по 31декабря 2012 года в размере 2657 рублей 27 копеек, исходя из тарифов , установленных протоколами собрания собственников помещений в многоквартирном доме , которые никем не оспорены , способ управления указанным многоквартирным жилым домом избран , тарифы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме приняты решениями общих собраний собственников жилых помещений в многоквартирном доме , которые никем не отменены и не изменены . Проверив и проанализировав предоставленный расчет суммы иска , мировой судья считает, что он выполнен в соответствии с требованиями Жилищного законодательства и находит возможным принять в качестве достаточного и достоверного доказательства в качестве подтверждения суммы иска. Как усматривается из материалов дела,в порядке урегулирования спора на имя ответчика Корсуновой Р.И. по почте 14 апреля 2014 года была направлена претензия с просьбой оплатить долг в срок до 20 апреля2014года , которое до настоящего времени не исполнено ( л.д.№12). Поскольку собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения,ООО УК»Жилсервис» как управляющая организация и исполнитель оказывала услуги, стоимость которых определена на основании договоров об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения . В судебном заседании установлено,что истцом жильцам дома <НОМЕР> по <АДРЕС>, в том числе и ответчикам предоставлялись услуги по содержанию общего имущества дома, что оспаривалось в судебном заседании   ответчиком Корсуновой<ФИО>. Доводы  ответчика,относительно того,что истец ненадлежащим образом исполнял обязанности по управлению многоквартирным домом ,  мировой судья находит несостоятельным,поскольку ответчиком в ходе судебного заседания  не представлены доказательства , подтверждающие факт обращения ответчика к истцу с жалобами  на оказание услуг, выполнение услуг ненадлежащего качества,либо доказательств, свидетельствующие о ненадлежащем оказание услуг,выполнение работ истцом. С учетом изложенного, мировой судья считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков задолженность в размере 2657 рубля 27 копеек . На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям» . Руководствуясь ст.ст. 12,167, 194-199 ГПК Российской Федерации, мировойсудья  ,
 
                                                              РЕШИЛ:
 
               Исковые требования   ООО УК «Жилсервис»  удовлетворить . Взыскать солидарно с Корсуновой<ФИО13>, Прокопенко <ФИО14>,Корсуновой <ФИО15> ,Корсунова <ФИО16>  в  пользу                Общества с ограниченной ответственностью«Управляющая компания«Жилсервис» задолженность по  содержанию и текущему  ремонту общего  имущества многоквартирного  дома за период с 01.06.2012года по 31.12.2012года в сумме 2657(две тысячи шестьсот пятьдесят семь)рублей 27 копеек. Взыскать с Корсуновой<ФИО13>,Прокопенко <ФИО14> ,Корсуновой <ФИО15>, Корсунова <ФИО16> в пользу Общества с ограниченной ответственностью«Управляющая компания Жилсервис»  государственную пошлину  в размере 100(сто )рублей  с  каждого . Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семикаракорский районный суд Ростовской области через мирового судью судебного участка № 1 Семикаракорского района Ростовской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 01 августа 2014года<ДАТА>
 
 
    Мировой судья                                                                           И.И.Кузьминова