Решение от 28 апреля 2014 года №2-278/2014

    Дело № 2-278/2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    28 апреля 2014 года п. Добринка Липецкой области
 
    Добринский районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи Варнавской Э.А.,
 
    при секретаре ФИО7,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело № по иску ФИО4 к администрации сельского поселения Хворостянский сельсовет о признании права собственности в порядке наследования по закону,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    ФИО4 обратилась с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указывая, что ее родная мать ФИО11 (ранее Тонких) проживала в гражданском браке с ФИО2, который установил свое отцовство в отношении истца в официальном порядке. С 1997 года ФИО4 вместе со своими родителями стала проживать в доме гражданки ФИО8, расположенном по адресу: ст. Хворостянка, <адрес>, который выкупили в том же году. Данный дом был оформлен на ФИО2, сам договор купли-продажи дома был оформлен в виде расписки. Договор соответствует всем существенным условиям его заключения, в нем указаны местонахождение и цена. Он зарегистрирован в сельской администрации, заверен подписями специалистов администрации и исполнен в полном объеме путем оплаты и вселения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. На момент смерти отца ФИО4 являлась несовершеннолетней. Мать истца находилась в гражданском браке с ФИО2 и поэтому не смогла оформить на себя открывшееся наследство. В настоящее время истец и ее мать продолжают проживать в указанном доме, подвели к нему газ, воду, осуществили ремонт, оплачивают все виды налогов и коммунальных платежей, тем самым фактически приняв наследство. Однако свидетельство на право собственности на приусадебный участок в порядке реализации закона о земельной реформе не выдавалось, в связи с тем, что предметом договора купли-продажи был предусмотрен только дом, а земля на тот момент еще в собственность не закреплялась. Просит признать расписку о купле-продаже дома, расположенного по адресу: <адрес>, ж.д. ст. Хворостянка, <адрес>, в качестве договора купли-продажи. Признать за ней право собственности на указанный дом и приусадебный земельный участок площадью 1 500 кв.м в порядке наследования по закону и на основании закона о земельной реформе в РФ.
 
    Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, уточнила в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и приведенные в установочной части решения. Просила признать за ней право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, ж.д. ст. Хворостянка, <адрес>.
 
    Представитель ответчика глава администрации сельского поселения Хворостянский сельсовет в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Обратился в суд с заявлением, согласно которому исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    В соответствии ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
 
    В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность…
 
    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
 
    В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.
 
    В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.
 
    Круг наследников определен законом в ст.ст. 1142-1148 ГК РФ.
 
    Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч.1 ст. 1142 ГК РФ). Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ч.2 ст.1142 ГК Российской Федерации).
 
    Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст. 1152 ГК РФ).
 
    Исходя из норм ст. 1153 ГК РФ, способами принятия наследства являются: подача по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, или же совершение наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
 
    Согласно части 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
 
    Часть 1 статьи 1110 ГК РФ указывает, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
 
    Основания наследования является наследование по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 ГК РФ).
 
    Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания (ч. 1 ст. 118 ГК РФ).
 
    Согласно имеющейся в материалах дела расписке, ФИО2 приобрел в собственность у ФИО9 дом, расположенный по адресу: <адрес> за 3000 000 рублей. Данная расписка заверена печатью администрации сельского поселения Хворостянский сельсовет.
 
    Согласно справке администрации сельского поселения Хворостянский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был зарегистрирован и постоянно проживал по адресу: <адрес>, ж.д. ст.Хворостянка, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    По данному же адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает мать истца ФИО11 (справка администрации сельского поселения Хворостянский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ года).
 
    Таким образом, суд считает установленным, что ФИО2 являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ж.д. ст.Хворостянка, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании сделки купли-продажи, состоявшейся в 1997 г., которая была исполнена: деньги оплачены продавцу, дом передан покупателю.
 
    Согласно свидетельству о смерти I-РД № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Наследником к имуществу ФИО2 по закону является его дочь ФИО3 – свидетельство об установлении отцовства I-РД № от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельство о заключении брака I-РД № от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Сведениями о наличии других наследников в отношении имущества ФИО2 суд не располагает, что подтверждается информацией нотариуса ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которой дела о наследовании имущества умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в архиве нотариальной конторы не имеется.
 
    Учитывая изложенное, суд считает установленным, что ФИО4 фактически вступила во владение наследственным имуществом своего отца, оставшись проживать в принадлежащем ему доме вместе со своей матерью, что подтверждается штампом в паспорте о регистрации по месту жительства.
 
    Вместе с тем судом установлено, что земельный участок, на котором расположен, принадлежащий ФИО2 дом, не зарегистрирован в установленном законом порядке.
 
    Так, согласно акту проверки соблюдения земельного законодательства и предписанию об устранении нарушения земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ установлено нарушение земельного законодательства в виде отсутствия правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, ж.д. ст.Хворостянка, <адрес>. Матери истца ФИО11 выдано предписание устранить указанные нарушения, зарегистрировав права на данный земельный участок в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО11 приняла в пользование на условиях аренды для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ж.д. ст.Хворостянка, <адрес>, сроком на один год.
 
    Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ж.д. ст.Хворостянка, <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, следует, что данный дом располагается на земельном участке фактической площадью 1831 кв.м.
 
    Исходя из того, что ФИО2 приобрел право собственности на дом расположенный по адресу: <адрес>, ж.д.ст.Хворостянка, <адрес> до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации - в 1997 году - и на основании п.9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" вправе был зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, но умер, не зарегистрировав своих прав на земельный участок под домом, суд считает, что данное право переходит к его наследникам и, следовательно, требование ФИО4 о признании за ней право собственности на земельный участок под указанным домом подлежит удовлетворению.
 
    Представленные суду доказательства суд считает объективными и достоверными, оснований сомневаться в них не имеется. Доказательств в опровержение ответчиком не представлено.
 
    Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
 
    Доказательств, опровергающих доводы истца, в ходе судебного заседания не представлено.
 
    Суд учитывает и то обстоятельство, что фактическое вступление во владение частью имущества рассматривается как принятие всего наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Представитель ответчика исковые требования признал добровольно, о чем написал соответствующее заявление.
 
    Признание иска представителем ответчика и удовлетворение вследствие этого заявленных требований не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
 
    Более того, признание иска представителем ответчика полностью соответствует материалам дела, представленным истцами доказательствам, и способствует более быстрому и бесконфликтному разрешению спора.
 
    Принимая во внимание, что признание иска представителем ответчика сделано добровольно, его волеизъявление является осознанным и ясным, признание иска не противоречит закону и не нарушает интересы и права третьих лиц, суд считает возможным принять признание иска и удовлетворить требования истца.
 
    При таких обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок площадью 1 500 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, ж.д. ст.Хворостянка, <адрес>.
 
    Данное решение является основанием для государственной регистрации за ФИО4 права собственности на указанные объекты недвижимости.
 
    Принятое по делу решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда посредством подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле, через Добринский районный суд <адрес> в течение месяца со дня, следующего за днём принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).
 
    Председательствующий судья Э.А. Варнавская