Решение от 20 мая 2014 года №2-278/2014

Дело № 2-278/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    20 мая 2014 года с. Корткерос
 
    Корткеросский районный суд Республики Коми
 
    в составе председательствующего судьи Мельник Л.А.,
 
    при секретаре Шевелевой М.Б.,
 
    с участием истцов Игнатовой Н.Н., Кирушевой Н.Н.,
 
    ответчика Шрамм Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
 
Игнатовой Н.Н., Кирушевой Н.Н., Степанова В.Н. к Шрамм Е.Е.,
 
Управлению Росреестра по Республике Коми о внесении изменений в договор купли-продажи квартиры, обязании внести изменения в единый государственный реестр прав,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Игнатова Н.Н. Кирушева Н.Н. Степанов В.Н. в заявлении указали, что являются наследниками по завещанию в равных долях имущества ФИО9, умершей <дата> года, - жилой комнаты размером 20.4 кв.м. в коммунальной <адрес>. Свидетельства о праве на наследство были получены 8 апреля 2014 года. Однако при подготовке документов к продаже жилого помещения, выяснилось, что наследодатель была собственником однокомнатной <адрес>, состоящей из одной комнаты общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой 20.4 кв.м. в соответствии с договором купли-продажи от 20 апреля 2000 года и свидетельством о государственной регистрации права от 20 мая 2000 года. Таким образом, вид жилого помещения, указанный в правоустанавливающих документах, не соответствует действительному правовому статусу жилого помещения. В соответствии со справкой от 17.01.2014 года, выданной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РК жилое помещение, оставшееся после смерти ФИО2, числится как комната размером 20.4 кв.м. и расположена по адресу: <адрес>. Данная квартира используется несколькими собственниками, порядок пользования жилыми комнатами и местами общего пользования давно сложился. Шрамм Е.В. не отрицает, что предметом сделки 20 апреля 2000 года была комната размером 20.4 кв.м., расположенная на 1 этаже <адрес>. Истцы просят внести изменения в договор купли-продажи жилого помещения от 20 апреля 2000 года, заключенный между Шрамм Е.Е. и <адрес> изложив пункт 1 договора в следующей редакции: «Продавец продал, а Покупатель купил жилое помещение в виде комнаты размером 20.4 кв.м. на 1 этаже в коммунальной квартире, состоящей из 4-х комнат общей площадью 100.9 кв.м., находящейся в <адрес> Республики Коми по <адрес>», и обязать Управление Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Республике Коми внести изменения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в отношении жилого помещения Бутаковой В.Н., чье право собственности подтверждено свидетельством о госрегистрации права от 20 мая 2000 года.
 
    В судебном заседании истцы Игнатова Н.Н., действующая от себя и по доверенности Степанова В.Н., Кирушева Н.Н. изменили требования, просив установить факт передачи по договору купли-продажи от 20.05.2000 жилой комнаты размером 20.4 кв.м., расположенной на 1 этаже в коммунальной <адрес>.
 
    Шрамм Е.В. по измененным требованиям не возражала.
 
    Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (Управление Росреестра по Республике Коми) по иску заявили, что не являются ответчиками по делу, поскольку не имеют в спорном правоотношении имущественного интереса. Оспариваемый договор купли-продажи на момент осуществления регистрационных действий являлся законным основанием для государственной регистрации перехода права на объект недвижимости. В части требования о внесении изменения в единый государственный реестр прав пояснили, что основанием изменений является кадастровый паспорт объекта с измененным видом жилого помещения, при этом Управление не является органом, осуществляющим государственный кадастровый учет недвижимого имущества. Просили рассмотреть дело без участия представителя Управления.
 
    Привлеченные по делу в качестве третьих лиц Филиппова В.Ф., Симпелев Н.И. в судебном заседании подтвердили, что являются собственниками жилых комнат в <адрес>. Кухня, туалет, ванная являются помещениями общего пользования, так как это коммунальная квартира. Истцам принадлежит комната на первом этаже.
 
    Заслушав сторон, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.По договору купли- продажи квартиры от 20.04.2000 продавцы - ФИО1, ФИО12 продали покупателю – ФИО2 квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой 20.4 кв.м.
 
    На основании указанного договора от 20.04.2000 произведена государственная регистрация перехода права собственности от Шрамм Е.Е. и ФИО12 к ФИО2, и государственная регистрация права собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества - однокомнатная квартира, жилое помещение/ 1 этаж - однокомнатная квартира общей полезной площадью 42,9 кв.м. в т.ч. жилой - 20,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Из представленных документов следует, что в связи со смертью ФИО2 <дата>, право на квартиру перешло в порядке наследования к Игнатовой Н.Н., Кирушевой Н.Н., Степанову В.Н. в равных долях, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 08.04.2014.
 
    По материалам дела также установлено, что в ЕГРП зарегистрированы права на <адрес>, как на коммунальную квартиру, состоящую из 4 комнат общей площадью 99,8 (100,9) кв.м.
 
    По свидетельству о государственной регистрации права от <дата> № <адрес> зарегистрировано право собственности Симпелева Н.И. на жилое помещение/ 2 этаж – комнату № 4 жилой площадью 13,4 кв.м. в коммунальной квартире, состоящей из 4 комнат общей площадью 99,8 кв.м., в том числе жилой 54,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
 
    По свидетельству о государственной регистрации права от <дата> № <адрес> зарегистрировано право собственности Филипповой В.Ф. на две комнаты общей площадью 21,1 кв.м. на 2 этаже в коммунальной квартире, состоящей из 4 комнат общей площадью 100,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Таким образом по представленным документам, объяснениям истцов и третьих лиц установлено, что квартира по адресу: <адрес>, является коммунальной квартирой, в которой права собственности проживающих лиц - Филипповой В.Ф., Симпелева Н.И., зарегистрированы только на жилые комнаты, а кухня, туалет, ванная являются помещениями общего пользования в коммунальной квартире.
 
    В соответствии со статьей 41 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
 
    В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами и третьими лицами, что фактически ФИО2 также владела и пользовалась в полном объеме как собственник только принадлежащей ей жилой комнатой площадью 20,4 кв.м., остальными помещениями – кухня, туалет, ванная, пользовалась как помещениями общего пользования – как общим имуществом наряду с сособственниками- Симпелевым Н.И., Филипповой В.Ф.
 
    Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает возможным установить, что по договору от 20.04.2000 в собственность ФИО2 была передана не квартира по адресу: <адрес>, состоящая из одной комнаты общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой 20.4 кв.м., а жилое помещение/ 1 этаж – комната общей площадью 20,4 кв.м. в коммунальной квартире, состоящей из 4 комнат, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Руководствуясь ст. 268 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    заявление удовлетворить.
 
    Установить факт передачи по договору от 20.04.2000 в собственность ФИО2 жилого помещения/ 1 этаж – комнаты общей площадью 20,4 кв.м. в коммунальной квартире, состоящей из 4 комнат, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня его вынесения через Корткеросский районный суд.
 
Судья Л.А. Мельник