Решение от 20 июня 2014 года №2-278/2014

Решение по гражданскому делу
    Дело № 2-278/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
 
 
    г. Козьмодемьянск                                                    20 июня 2014 года
 
 
    Мировой судья судебного участка № 21 Горномарийского судебного района Республики Марий Эл Миловидова Ф.Г. при секретаре Стуловой Е.Н., с участием истца Ивановой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ивановой <ФИО1> к обществу с ограниченной ответственностью «Виловатовское» о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
 
У С Т А Н О В И Л :
 
 
    Иванова С.А. обратилась в суд с иском к ООО «Виловатовское» о признании права собственности на недвижимое имущество - летнего лагеря. В обоснование иска истец указала, что <ДАТА> года между ней и ООО «Виловатовское» в лице директора Эльдыкова Н.В. заключен договор купли-продажи объекта недвижимости - летнего лагеря, в состав которого входят: жилой дом, сени, сарай с погребом, баня, сарай, сарай, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, <АДРЕС>, общей площадью 348,7 кв.м. (в том числе общая площадь жилого дома 36,3 кв.м.), инвентарный номер <НОМЕР> года постройки.
 
    Согласно п. 1.1. раздела 1 Договора купли-продажи недвижимого имущества <НОМЕР> от <ДАТА>. Продавец (ООО «Виловатовское») обязуется передать в собственность, а Покупатель (Иванова С.А.) принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество - летний лагерь, общей площадью 348,7 кв.м., (в том числе общая площадь жилого дома 36,3 кв.м.), инвентарный номер <НОМЕР> года постройки, расположенный по адресу: РМЭ, <АДРЕС>, сумму в размере 5 040 рублей.
 
    Обязанность по оплате за вышеуказанный объект недвижимости ею исполнена в полном объеме).
 
    Указанный выше объект недвижимости ранее находился на балансе СПК «Сила», вследствие реорганизации СПК «Сила» спорный объект перешел на баланс ООО «Виловатовское» Горномарийского района Республики Марий Эл, которое в свою очередь и реализовывало находящиеся у него на балансе объекты недвижимости.
 
    Договор купли-продажи летнего лагеря от <ДАТА> г. <НОМЕР> составлялся ими самостоятельно, не прибегая к юридической помощи.
 
    Поскольку в свое время право собственности на спорный объект за ООО «Виловатовское» зарегистрировано не было, соответственно отсутствовала возможность регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - летнего лагеря к ней - Ивановой С.А. в соответствии с договором купли-продажи.
 
    Объект недвижимости - летний лагерь, проданный ООО «Виловатовское», был единственным по указанному в договоре адресу, поэтому в договоре указан только адрес, без каких-либо свойств, характеризующих данный объект.
 
    При этом в силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
 
    Одним из оснований гражданского оборота является предположение, что всякая вещь, которая может быть объектом права собственности, имеет своего собственника.
 
    Порядок приобретения права собственности закреплен в главе 14 Гражданского кодека Российской Федерации.
 
    Основаниями   приобретения    права   собственности,    как   правило, являются сложные юридические составы, являющие собой совокупность фактических и юридических действий (а в отдельных случаях - и событий), с которыми закон связывает возникновение права собственности.
 
    Основаниями приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества. Таким образом, правовая конструкция указанной материальной нормы презюмирует обязательное наличие права прежнего собственника на отчуждаемое им имущество.
 
    В соответствии со статьей 549 гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (по договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    С момента приобретения указанного выше имущества она - Иванова С.А. стала владеть и пользоваться им как своим собственным.
 
    Приобретенное ею недвижимое имущество находится в работоспособном состоянии, пригодным для дальнейшего использования, нормальной эксплуатации, безопасно для жизни и здоровья людей, соответствует санитарно-гигиеническим, противопожарным и строительным нормам, действующим на территории Российской Федерации.
 
    В силу статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписание сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Согласно пункту 6.1.2 раздела 6 Договора <НОМЕР> купли-продажи недвижимого имущества от <ДАТА> г. - в обязанности продавца входит обеспечение явки своего уполномоченного представителя для подписания передаточного акта, а также предоставление покупателю всех необходимых документов для государственной регистрации настоящего договора и оформления прав землепользования.
 
    На сегодняшний день сложилась ситуация, когда она, фактически осуществляющая владение недвижимым имуществом - летним лагерем, расположенным по адресу: Республика Марий Эл, <АДРЕС> не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке, мне необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако препятствием к этому служит отсутствие у продавца - ООО «Виловатовское» Горномарийского района Республики Марий Эл правоустанавливающих документов на спорный объект.
 
    Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход и прекращение указанных прав подлежат государственной регистрации.
 
    На основании статьи 551 Гражданского кодекса РФ - в случае, когда одна из сторон уклоняется ев государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава -исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права     собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной   регистрации   перехода   права   собственности,   должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    В соответствии со статьей 16 Федерального закона Российской Федерации №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подать заявление о регистрации, то есть проявить волю на проведение государственной регистрации, должны обе стороны сделки. Таким образом, уклонение от государственной регистрации проявляется в отсутствие заявления ответчика о проведении государственной регистрации.
 
    Таким образом, во внесудебном порядке оформить право собственности на недвижимое имущество - летний лагерь, расположенный по адресу: РМЭ, <АДРЕС> не представляется возможным.
 
    В то же время договор купли-продажи недвижимого имущества <НОМЕР> от <ДАТА> г. - летнего лагеря, общей площадью 348,7 кв.м., расположенного по адресу: РМЭ, <АДРЕС>, является действительным, никем не оспаривался. Фактически собственником данного имущества является она - Иванова С.А.
 
    В силу статьи 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменно форме должны быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку.
 
    Из статьи 161 Гражданского кодекса РФ следует, что должны совершаться в простой письменной форме сделки юридических лиц между собой и гражданами.
 
    В соответствии с подпунктом 9 части 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ в качестве одного из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является событие, с которым закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
 
    Таким образом, право собственности на недвижимое имущество - летний лагерь, общей площадью 348,7 кв.м., (в том числе общая площадь жилого дома 36,3 кв.м.), расположенный по адресу: РМЭ, <АДРЕС> подтверждается следующими документами:
 
    - договор купли-продажи недвижимого имущества <НОМЕР> от <ДАТА> г.;
 
    - акт приема-передачи недвижимого имущества от <ДАТА> г.;
 
    - расписка в получении денежных средств об оплате за объект
недвижимости;
 
    - технический план на здание от 06.02.2009 г.;
 
    - кадастровая выписка о земельном участке от <ДАТА>
№<НОМЕР>.
 
    На сновании вышеизложенного считает, что сделка по отчуждению и приобретению вышеуказанного имущества является исполненной в надлежащей форме и является действительной. С момента приобретения по договору купли-продажи спорного объекта недвижимости претензий со стороны продавца - ООО «Виловатовское» Горномарийского района Республики Марий Эл, Виловатовской сельской администрации и администрации муниципального образования «Горномарийский муниципальный район» в их адрес не поступало.
 
    Спорный объект недвижимости находится на земельном участке, площадью 4861 кв.м., с кадастровым номером <НОМЕР>, принадлежащем Продавцу - ООО «Виловатовское» Горномарийского района Республики Марий Эл на праве постоянного бессрочного пользования.
 
    Согласно статье 552 Гражданского кодекса РФ к покупателю одновременно с правом собственности на имущество, указанное в пункте 1.1. договора <НОМЕР> купли-продажи недвижимого имущества от <ДАТА> г., переходит право пользования земельным участком, который занят имуществом и необходим для его использования, на тех же условиях, что существовали для Продавца. Принцип целевого использования земельного участка, закрепленный Земельным кодексом РФ, мной полностью соблюден. Права смежных землепользователей не нарушены.
 
    В силу части 1 статьи 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
 
    В силу части 1 статьи 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.
 
    В соответствии со статьей 41 ЗК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено договором, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и иного недвижимого имущества.
 
    Согласно части 3 статьи 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
 
    Данным объектом недвижимости она - Иванова С.А. владеет открыто и добросовестно на протяжении шести лет.
 
    На основании вышеизложенного, она приобрела право собственности на спорное имущество, что подтверждается вышеперечисленными доказательствами. Эти же доказательства подтверждают, что она владеет и пользуется указанным имуществом как своей собственностью. Спора о праве собственности на указанный объект не имеется.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Согласно статье 9 Гражданского кодекса РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.
 
    В соответствие со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.
 
    Истец просит признать за ней право собственности на объект недвижимости - летнего лагеря, общей площадью 348,7 кв.м. (в том числе общая площадь жилого дома 36,3 кв.м.), инвентарный номер <НОМЕР> года постройки), расположенного по адресу: Республика Марий Эл, <АДРЕС>.
 
    В судебном заседании истец исковые требования поддержала и просила удовлетворить иск в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом. Причину его неявки судья считает не уважительной. Считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Виловатовской сельской администрации не явился. О месте и времени рассмотрения дела третье лицо было извещено своевременно и надлежащим образом. Причину его неявки судья считает не уважительной. Считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Выслушав истца, исследовав материалы дела, судья находит исковое требование подлежащим удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 193, 199 ГПК РФ, мировой судья
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Иск Ивановой <ФИО1> к обществу с ограниченной ответственностью «Виловатовское» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
 
    Признать за Ивановой <ФИО1> право собственности на летний лагерь общей площадью 348,7 кв.м. (в том числе общая площадь жилого дома 36,3 кв.м.), инвентарный номер <НОМЕР> года постройки, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, <АДРЕС>.
 
    Разъяснить лицам, участвующим в деле, что в соответствии с ч. 3 ст. 193 ГПК РФ, лица, участвующие в деле их представители  могут подать  заявление суду о составлении мотивированного решения суда.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 199 ГПК РФ заявление о составлении мотивированного решения суда может быть подано: в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; и в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Горномарийский районный суд Республики Марий Эл через мирового судью в течение месяца  со дня вынесения.
 
 
 
    Мировой судья                                                          Ф.Г. Миловидова