Решение от 04 апреля 2014 года №2-278/2014

    Дело № 2-278/2014
 
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    04 апреля 2014 года ст. Ессентукская
 
    Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующей судьи Гриценко В.М.,
 
    при секретаре Маниной Е.С.,
 
    с участием представителя истца – Князевой О.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Реут Н.Н. к ООО «Эверест», третье лицо Воеводина С.Б., о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа, процентов и судебных расходов,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Реут Н.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Эверест» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа, процентов и судебных расходов, указывая в иске, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Эверест» был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоэтажного дома по адресу:<адрес>, ст. <адрес> В соответствии с условиями договора, ответчик являлся застройщиком и обязался в предусмотренный договором срок, построить многоквартирный жилой дом, а она в свою очередь должна была оплатить строительство объекта и принять объект долевого строительства. На основании п. 1.2 предметом договора являлась двухкомнатная квартира №, расположенная на пятом этаже с предварительной общей площадью с учетом площади лоджии и балкона - <данные изъяты> кв.м., с предварительной общей площадью без учета площади лоджий и балконов - <данные изъяты> кв.м. стоимостью <данные изъяты>. Согласно п. 1.5 строительство должно было быть окончено во II квартале 2012 года. Ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по своевременному предоставлению ей квартиры, так как объект долевого строительства был сдан в эксплуатацию только ДД.ММ.ГГГГ года, акт приема-передачи квартиры был подписан ДД.ММ.ГГГГ т.е. почти на 5 месяцев (<данные изъяты> дней) позже срока оговоренного п. 1.5 Договора. Истец, в свою очередь, исполнила условия договора надлежащим образом, т.е. оплатила денежные средства за квартиру в полном объеме, что подтверждается квитанцией по приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> и квитанцией по приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.
 
    Заключенный между ней и ответчиком договор, является договором об оказании услуг и регулируется главой 37 ГК РФ «Подряд». Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. При этом условие о сроке выполнения работ является существенным для данного вида услуг, так как нарушение условий о сроке выполнения влечет защиту в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 №2300-1 (действующая редакция от 01.01.2013). В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Названный федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
 
    Как предусмотрено п. 6.3 Договора в случае если строительство многоквартирного жилого дома не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик, не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Указывает на то, что ответчик данного предложения в ее адрес не направлял.
 
    Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.
 
    Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения. Поскольку объект должен был сдан во II квартале 2012 г., то расчет исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ На день исполнения договора ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 8%, 1/300 составляет - 0,026%, просрочка составляет <данные изъяты> дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.). <данные изъяты> х 0,026% = <данные изъяты> х <данные изъяты> = <данные изъяты> рублей. На основании п. 6.2. договора в случае если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере и равна <данные изъяты> x 2 = <данные изъяты> рублей.
 
    На основании п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    Согласно договора площадь квартиры с учетом балкона составляет 64,6 кв.м., и ее стоимость составляет <данные изъяты>, т.е. стоимость одного квадратного метра <данные изъяты>, однако площадь купленной ею квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь приобретенной истцом квартиры меньше оплаченной на <данные изъяты> кв.м., и переплата составляет <данные изъяты>. На основании п. 4.5 Договора в случае уменьшения общей площади Объекта долевого строительства более чем на 1% застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства переплаченную сумму, за вычетом 1% от проектной стоимости. 1% от проектной площади составляет 0,646 кв.м., что составляет <данные изъяты>. Таким образом, ответчик обязан ей вернуть <данные изъяты> - <данные изъяты> коп. = <данные изъяты> коп.
 
    Считает, что ответчик незаконно получил денежные средства и пользуются ими с момента подписания акта - передачи квартиры, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, и обязан вернуть не только переплаченную истцом денежную сумму, но и проценты на основании ст. 395 ГК РФ «За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором». На момент подачи искового заявления ставка рефинансирования Банка России устанавливалась в размере 8,25 процентов годовых, на основании Указания Центрального банка РФ от 13.09.2012 № 2873-У.
 
    При расчете процентов число дней в году принято считать равным 360, а в месяце - 30 (п. 2 постановления пленумов Верховного суда РФ и ВАС РФ от 8 октября 1998 г. № 13/14) на сегодняшний день просрочка составляет <данные изъяты> дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> дней)
 
    Размер процентов определяется по формуле:
 
    Пени = Сумма х Ставка : 360 х Дней
 
    Проценты = Сумма х Ставка рефинансирования (ставка процентов, установленная в договоре) : 360 дней х Количество дней просрочки Проценты = <данные изъяты> x 8,25% : 360 х <данные изъяты>, таким образом, проценты составляют <данные изъяты>.
 
    Ссылается на то, что она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой выплатить ей переплаченную денежную сумму в добровольном порядке, однако все ее обращения остаются без внимания.
 
    На основании п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    В связи с тем, что ей затруднительно самостоятельно представлять свои интересы в суде она была вынуждена заключить соглашение с адвокатом, в связи с чем, понесла расходы в сумме <данные изъяты>) рублй, что подтверждается квитанцией.
 
    С учетом уточнения исковых требований в части взыскания в пользу истца процентов, просит суд взыскать с ООО «Эверест», юридический адрес:<адрес>, в ее пользу в связи с не надлежащим исполнением договора № об участии в долевом строительстве многоэтажного дома по адресу:<адрес> неустойку (пеню) в сумме <данные изъяты> копейки;
 
    взыскать с ООО «Эверест», юридический адрес:<адрес>, в ее пользу проценты в сумме <данные изъяты>
 
    взыскать с ООО «Эверест», юридический адрес:<адрес>, в ее пользу за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в сумме <данные изъяты>.;
 
    взыскать с ООО «Эверест», юридический адрес:<адрес>, в ее пользу судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    В судебном заседании полномочный представитель истца Князева О.В. просила суд принять отказ от иска в части взыскания излишне уплаченных денежных средств в сумме <данные изъяты> и процентов в сумме <данные изъяты> копеек. В остальной части иска просила требования удовлетворить полностью.
 
    В судебное заседание не явился представитель ответчика ООО «Эверест», хотя был должным образом уведомлен о времени и месте слушания дела. Согласно письменным возражениям, просил суд отказать в полном объеме в удовлетворении исковых требований Реут Н.Н. о взыскании денежных средств в связи с ненадлежащим исполнением договора № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоэтажного дома по адресу:<адрес> <адрес> неустойки (пени), процентов, штрафа, судебных расходов по следующим основаниям.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу:<адрес> и после разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства в собственность, <адрес>, расположенную на 5 этаже с предварительной общей площадью с учетом площади лоджий и балконов - <данные изъяты> кв.м., с предварительной общей площадью без учета лоджий и балконов <данные изъяты> кв.м. Цена объекта долевого строительства определена сторонами в размере <данные изъяты>.
 
    В соответствии с п. 1.5. указанного договора сроком окончания строительства указан II квартал 2012 года.
 
    Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., балконов <данные изъяты> кв.м. Ответчик передал истице по указанному акту приема-передачи объект долевого строительства. При этом акт приема-передачи квартиры по договору на участие в долевом строительстве жилого дома содержит данные об общей площади квартиры, а в п. 3 акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ определено, что стороны не имеют финансовых или иных претензий друг к другу.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
 
    В п. 3.1.5. договора об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что обстоятельствами прекращающими обязательство застройщика перед участником долевого строительства по передаче указанного в договоре долевого участия объекта долевого строительства является подписание акта приема-передачи объекта долевого строительства.
 
    Ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. При этом участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
 
    Ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 указанной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
 
    безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
 
    соразмерного уменьшения цены договора;
 
    возмещения своих расходов на устранение недостатков.
 
    Истцом не было представлено доказательств того, что ею в соответствии с требованиями ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» было направлено в адрес застройщика требование или иной документ о составлении акта несоответствия объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Федерального закона, а также письменный отказ от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона.
 
    Следовательно, акт приема-передачи, фиксирующий отсутствие претензий со стороны участника долевого строительства к застройщику от ДД.ММ.ГГГГ, служит основанием для прекращения обязательств со стороны фирмы-застройщика по договору об участии в долевом строительстве, что, в свою очередь, не противоречит положениям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и п. 3.1.5. договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    В силу положений ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 указанной статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    Единственным условием влекущим возможность взыскания данной неустойки является нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства; при этом, указанная норма не содержит каких-либо условий и не устанавливает зависимость между передачей объекта долевого строительства с моментом и фактом введения многоквартирного дома в эксплуатацию.
 
    Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 8 Федерального закона).
 
    В соответствии же с пунктами 1-2 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
 
    Истец ДД.ММ.ГГГГ подписала акт приема передачи объекта долевого строительства, при этом в акте указано на отсутствие финансовых и иных претензий сторон - истца и ответчика.
 
    В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-0, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
 
    Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
 
    Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
 
    Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
 
    Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
 
    Ответчик считает сумму взыскиваемой неустойки явно несоразмерной.
 
    Третье лицо Воеводина С.Б. в судебное заседание не явилась, хотя была должным образом уведомлена о времени и месте слушания дела.
 
    Статья 233 ГПК РФ предусматривает основания для заочного производства. В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
 
    Суд, учитывая мнение представителя истца, а также то обстоятельство, что предмет и основание иска не изменены, истец не представил суду новых доказательств, с которыми ответчик не был бы ознакомлен, руководствуясь ст.ст. 224, 225, 233-237 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Реут Н.Н. и ООО «Эверест» был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоэтажного дома по адресу:<адрес>
 
    Из договора усматривается, что ответчик ООО «Эверест» является застройщиком и обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, а истец Реут Н.Н. должна оплатить строительство объекта и принять объект долевого строительства.
 
    Согласно п. 1.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоэтажного дома предметом договора являлась двухкомнатная квартира № №, расположенная на пятом этаже с предварительной общей площадью с учетом площади лоджии и балкона - <данные изъяты> кв.м., с предварительной общей площадью без учета площади лоджий и балконов - <данные изъяты> кв.м. стоимостью <данные изъяты>.
 
    Срок окончания строительства жилого дома определен договором как II квартал 2012 года (п. 1.5 договора).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
 
    Истцом в полном объеме исполнены условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоэтажного дома, что подтверждается квитанцией по приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>) рублей и квитанцией по приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>.
 
    Ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоэтажного дома, своевременно не предоставил истцу квартиру, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    В силу положений ст. 6 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 указанной статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
 
    Пунктом 6.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоэтажного дома предусмотрено, что в случае если строительство многоквартирного жилого дома не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик, не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
 
    Ответчиком не представлено доказательств направления истцу предложения об изменении договора.
 
    В установленный срок условия договора ответчиком (исполнителем) не выполнены, установленный срок оказания услуги нарушен.
 
    Истцом Реут Н.Н. была направлена претензия ответчику ООО «Эверест» с требованием урегулирования возникшего спора в досудебном порядке, однако ответчик на указанную претензию не ответил, таким образом, отказался в добровольном порядке исполнить требования истца.
 
    Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Пунктом 6.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоэтажного дома предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства от суммы, внесенной участником долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    Согласно расчету истца Реут Н.Н., неустойка составляет <данные изъяты> рублей, однако суд считает требование истца о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> рублей явно несоразмерным и подлежащим удовлетворению частично в размере <данные изъяты> рублей, поскольку в силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    С учетом частичного удовлетворения исковых требований истца с ответчика ООО «Эверест» подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей (неустойка) - 50 % = <данные изъяты> рублей).
 
    В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
 
    Статья 94 ГПК РФ предусматривает, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и расходы на оплату услуг представителей.
 
    В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО «Эверест» в пользу истца Реут Н.Н. расходов на представителя в размере <данные изъяты> рублей, поскольку они подтверждены квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    По указанным основаниям суд полагает необходимым взыскать государственную пошлину с ответчика ООО «Эверест» в размере <данные изъяты> рублей.
 
    С учетом анализа и оценки доказательств в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств, требованиями ст. 67 ГПК РФ об оценке доказательств судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд пришел к выводу о доказанности исковых требований в удовлетворенной их части.
 
    Руководствуясь ст. ст.194, 198, 233-237 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Реут Н.Н. к ООО «Эверест» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа и судебных расходов - удовлетворить частично.
 
    Взыскать с ответчика ООО «Эверест» в пользу Реут Н.Н. неустойку в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Взыскать с ответчика ООО «Эверест» в пользу Реут Н.Н. за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Взыскать с ответчика ООО «Эверест» в пользу Реут Н.Н. расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Взыскать с ответчика ООО «Эверест» в бюджет муниципального образования Предгорный муниципальный район Ставропольского края государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
 
    В удовлетворении исковых требований Реут Н.Н. к ООО «Эверест» о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> – отказать.
 
    В удовлетворении исковых требований Реут Н.Н. к ООО «Эверест» о взыскании штрафа в размере <данные изъяты> – отказать.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    
Председательствующий