Дата принятия: 26 февраля 2014г.
Номер документа: 2-278/2014
Дело № 2 - 278/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 февраля 2014 г. Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе
председательствующего судьи Горбовой Е. А.
при секретаре Рожковой Е. Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазаревой Т. А. к Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Лазарева Т. А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь при этом на то, что на основании договора социального найма специализированного жилого помещения № ..... от 23. 06. 2008 г. она была вселена и постоянно проживает в комнате № ..... квартиры № ..... дома № ..... <адрес>.
Истец указывает, что в декабре 2013 г. она обратилась в Управление жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж с заявлением о передаче спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, однако ей было отказано в связи с тем, что право собственности на жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано за ОАО «РЖД» и указанное общежитие включено в перечень имущества, передаваемого из собственности ОАО «РЖД» в муниципальную собственность, но запись в ЕГРПН о переходе права собственности к муниципальному образованию отсутствует. Указанное помещение ранее находилось на балансе ОАО «РЖД».
Как указывает истец, в сложившейся ситуации она не имеет реальной возможности приватизировать занимаемое помещение, что нарушает её право на возможность бесплатной передачи комнаты в собственность.
Лазарева Т. А. просит суд признать за ней право собственности на комнату № ..... квартиры № ..... дома № ..... <адрес> в порядке приватизации.
В судебное заседание истец Лазарева Т. А., надлежащим образом извещенная о слушании дела, не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель истца Слащева Н. И. по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Аминистрации городского округа город Воронеж, надлежащим образом извещенной о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленного требования суду не представил.
Представитель третьего лица ТУФАУГИ по Воронежской области, надлежащим образом извещенного о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленного требования суду не представил.
Третье лицо Лазарева Ю. В. в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований, на участие в приватизации спорного жилого помещения не претендует.
Выслушав представителя истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что дом № ..... <адрес> является общежитием, право собственности на которое зарегистрировано за ОАО «РЖД» и включено в перечень имущества, передаваемого из собственности ОАО «РЖД» в муниципальную собственность городского округа город Воронеж.
Согласно выписке из домовой книги, поквартирной карточке, справкам МКП городского округа город Воронеж «ВЖКК» и копии лицевого счета в комнате № ..... квартиры № ..... дома № ..... по <адрес> с 19. 06. 1998 г. зарегистрированы и фактически проживают два человека: Лазарева Т. А. и Лазарева Ю. В., занимаемое ими помещение состоит из одной комнаты и имеет площадь 16, 8 кв. м. (л. д. 19 - 21).
В деле имеется копия договора № ..... договора найма специализированного жилого помещения от 23. 06. 2008 г., согласно которому Лазаревой Т. А. в срочное владение и пользование передано специализированное изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты № ..... площадью 17, 2 кв. м. в доме № ..... <адрес>. Совместно с нанимателем в указанное помещение вселяется её дочь Лазарева Ю. В.
Дополнительным соглашением от 07. 08. 2008 г. в вышеуказанный договор внесены изменения, согласно которым изменена нумерация комнаты, переданной в пользование Лазаревой Т. А. Согласно данному соглашению в пользование Лазаревой Т. А. передано жилое помещение в виде одной комнаты № ..... в квартире № ..... в доме № ..... <адрес> площадью 17, 2 кв. м. (л. д. 5 - 11, 13).
Из материалов дела следует, что Лазарева Т. А. обращалась в Управление жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж с заявлением о передаче ей в собственность занимаемой её семьёй жилой комнаты № ..... в квартире № ..... дома № ..... <адрес>.
В соответствии с письмом № ..... от 25. 12. 2013 г. Управления жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж право собственности на дом № ..... по <адрес> было зарегистрировано за ОАО «РЖД» и включено в перечень имущества, передаваемого из собственности ОАО «РЖД» в муниципальную собственность городского округа город Воронеж. Запись в ЕГРП о переходе права собственности муниципальному образованию - городской округ город Воронеж отсутствует, в связи с чем заключить договор на передачу жилого помещения в собственность в порядке приватизации не представляется возможным. (л. д. 15).
Согласно Федеральному закону от 21. 07. 1997 г. № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на все объекты, введенные в эксплуатацию после 1998 года, должно быть оформлено первичное право собственности.
В силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Из положений статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Таким образом, истец не имеет реальной возможности реализовать свое право на приватизацию жилья в связи с отсутствием надлежащим образом оформленного перехода права собственности на жилое здание общежития № ..... <адрес>. Указанные обстоятельства препятствуют истцу реализовать свое право, гарантированное ст. 35 Конституции РФ, согласно которой каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Судом бесспорно установлено, что комната № ..... в квартире № ..... дома № ..... <адрес> предоставлена истцу в соответствии с законом, что подтверждается материалами дела и никем не оспаривается.
Согласно ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены Федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны и безопасности государства.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Лазаревой Т. А. обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Лазаревой Т. А. право собственности на комнату № ..... квартиры № ..... дома № ..... <адрес> в порядке приватизации.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в месячный срок.
Председательствующий: Горбова Е. А.
