Решение от 19 августа 2013 года №2-278/2013

Дело № 2-278/2013
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Мантурво 19 августа 2013 года
 
    Мантуровский районный суд Костромской области в составе:
 
    председательствующего судьи Комарова А.Б.,
 
    при секретаре Рыжовой М.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Раисы Михайловны к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Свобода» о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    В Мантуровский районный суд Костромской области обратилась Зайцева Р.М. с иском к СПК «Свобода» о признании за ней права собственности на [Адрес], расположенную по адресу: [Адрес], мотивируя свои требования тем, что длительное время открыто и непрерывно владеет квартирой, как своей собственной, несет все расходы по ее содержанию, обслуживанию и ремонту.
 
    В судебном заседании Зайцева Р.М. исковые требования поддержала и пояснила, что проживает в [Адрес] более [Данные изъяты]. Этот дом был построен колхозом им. Ленина. Правление колхоза в этом доме предоставило квартиру ее мужу [З.А.П.], как специалисту – [Данные изъяты]. В квартиру семья заселилась в [Дата]. Никаких правоустанавливающих документов на квартиру не имелось. В дальнейшем колхоз прекратил свое существование, и на его базе сначала было образовано ТОО «Свобода», а затем СПК «Свобода». На протяжении всего времени она и ее муж делали в квартире необходимый ремонт, содержали в надлежащем виде: заменили окна и подоконный брус, делали косметический ремонт. В настоящее время в квартире зарегистрирована и проживает она одна, муж умер в [Дата]. На данный момент она уже не может сказать, в каком году она работала в колхозе и сколько лет, но ее муж отработал в колхозе [Данные изъяты] более [Данные изъяты]. Считает квартиру своей собственной в силу давности владения. Претензий никаких от СПК нет. Требований о выселении никто не предъявлял.
 
    Представитель ответчика СПК «Свобода» – председатель Лебедев А.А.– в судебное заседание не явился, в телефонограмме в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен (л.д. 28).
 
    Заслушав истца, учитывая мнение представителя ответчика, исследовав иные представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
 
    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и ст.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
 
    В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
 
    Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
 
    Справкой, выданной администрацией Знаменского сельского поселения Мантуровского муниципального района Костромской области, подтверждается, что Зайцева Раиса Михайловна зарегистрирована и проживает по адресу: [Адрес]. Кроме нее в указанной квартире никто не зарегистрирован и не проживает (л.д. 7).
 
    В соответствии с техническим паспортом, выполненным Мантуровским межрайонным филиалом ГП «Костромаоблтехинвентаризация», составленным по состоянию на [Дата], данные о регистрации за кем-либо права собственности на объект недвижимости – [Адрес], расположенную по адресу: [Адрес], отсутствуют.[Адрес] жилого помещения составляет [Данные изъяты]., жилая площадь [Данные изъяты]., инвентарный [ № ]. В техпаспорте объекта отсутствуют сведения о собственниках и иных законных владельцах (л.д. 13-15).
 
    Согласно справки о данных технического учета, действительная инвентаризационная стоимость квартиры, состоящей из трех жилых комнат (литера А), инвентарный [ № ], в ценах по состоянию на [Дата] составляет [Данные изъяты] (л.д. 6).
 
    Как следует из кадастрового паспорта, составленного [Дата], объект недвижимого имущества – [Адрес], кадастровый [ № ], инвентарный [ № ], расположена по адресу: [Адрес] (л.д. 11-12).
 
    Исходя из свидетельства о государственной регистрации права [ № ] от [Дата], собственником земельного участка площадью [Данные изъяты]., расположенного по адресу: [Адрес], является Зайцева Раиса Михайловна (л.д. 9).
 
    Факт правопреемства и реорганизации колхоза им. Ленина в ТОО «Свобода», а затем в СПК «Свобода» подтверждается предоставленными копиями следующих документов: постановления главы администрации [Адрес] от [Дата] [ № ] «О регистрации товарищества с ограниченной ответственностью «Свобода» (л.д. 39); Устава ТОО «Свобода», утвержденного [Дата] (л.д. 40); постановления главы самоуправления [Адрес] от [Дата] [ № ] «О реорганизации товарищества с ограниченной ответственностью «Свобода» (л.д. 43); Устава СПК «Свобода» (л.д. 41-42), а также справкой, предоставленной председателем СПК «Свобода» (л.д. 37).
 
    Согласно справок, представленных председателем СПК «Сокол», [Адрес] по адресу: [Адрес], состоит на балансе СПК «Сокол» с [Дата] и с Зайцевой Р.М. взимается ежемесячная плата за квартиру (л.д. 36-37). Кроме указанных справок, других документов, подтверждающих факт нахождения дома на балансе СПК, представитель ответчика не предоставил.
 
    Согласно выписки из протокола [ № ] общего собрания членов СПК «Свобода» от [Дата], участники кооператива разрешили оформить право собственности на квартиры, находящиеся на балансе СПК тем, кто отработал в СПК 20 лет и более (л.д. 44).
 
    На основании представленных доказательств судом установлено, что [Адрес] по адресу: [Адрес], был построен колхозом им. Ленина, состоял на его балансовом учете и в соответствии со статьей 5 Жилищного кодекса РСФСР составлял общественный жилищный фонд.
 
    Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
 
    Как следует из ст.131 ГК РФ и ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Статья 6 данного закона предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона (до 31.01.1998 г.) признаются действительными при их государственной регистрации.
 
    До введения в действие указанного закона, в целях обеспечения единого порядка государственного учета жилищного фонда, государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации технической инвентаризации органами БТИ в соответствии с Постановлением Совмина СССР от 10.02.1985 N 136 «О порядке государственного учета жилищного фонда» и Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 г. № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в РФ».
 
    Исходя из изложенного, колхоз им. Ленина Мантуровского района либо его правопреемники обязаны были осуществить государственную регистрацию своего жилого фонда. Подтверждающим фактом регистрации является регистрационное удостоверение либо свидетельство о государственной регистрации права.
 
    Вместе с тем, по состоянию на [Дата] сведения о принадлежности [Адрес] по адресу: [Адрес], сведения о собственниках, иных законных владельцах отсутствуют.
 
    Следовательно, учет и регистрация права собственности колхоза им. Ленина и юридических лиц, являющихся его правопреемниками, на спорный объект недвижимого имущества не осуществлялась.
 
    Суду не представлено доказательств о государственной регистрации за кем-либо, в том числе за СПК «Свобода», права собственности (иных прав) на спорный объект недвижимости. Данных, позволяющих определенно установить принадлежность названного имущества, не имеется.
 
    Представленную суду справку о том, что спорная квартира находится балансе СПК «Свобода» (л.д. 37), суд оценивает критически и не принимает во внимание как доказательство принадлежности недвижимого имущества ответчику. При этом каких-либо первичных учетными документами, на основании которых ответчик указывает спорный объект как основное средство, суду не предоставлено.
 
    Также отсутствуют доказательства о существовании между истцом и ответчиком договорных отношений, вытекающих из гражданского или жилищного законодательства по поводу пользования спорной квартирой. Ответчик на квартиру не претендует.
 
    По мнению суда, обстоятельства, на которые ссылается истец как на основания своих требований, подтверждаются исследованными в суде доказательствами. Суд признает эти доказательства достоверными, относимыми и допустимыми, поскольку они согласуются друг с другом, не противоречат пояснениям сторон.
 
    Судом установлено, что давностное владение квартирой со стороны истца является добросовестным и открытым. Кроме того, владение в данном случае было непрерывным, т.к. не прекращалось в течение всего срока с момента его заселения в спорное жилое помещение в [Дата], т.е. более [Данные изъяты].
 
    Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 234 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Зайцевой Раисы Михайловны к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Свобода» удовлетворить.
 
    Признать за Зайцевой Раисой Михайловной, [Дата] года рождения, уроженкой [Адрес], право собственности на квартиру (литера А), инвентарный [ № ], общей площадью [Данные изъяты], жилой площадью [Данные изъяты], расположенную по адресу: [Адрес].
 
    Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий: А.Б. Комаров
 
    Решение вступило в законную силу 19 сентября 2013 года.