Дата принятия: 23 апреля 2013г.
Номер документа: 2-278/2013
Дело № 2-278/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Донецк Ростовской области 23 апреля 2013 года
Судья Донецкого городского суда Ростовской области Кузнецов В.П.
с участием истца Перковской Н.А.;
при секретаре судебного заседания Антипенко Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Перковской Н.А. к администрации города Донецка Ростовской области о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Перковская Н.А. обратилась в Донецкий городской суд Ростовской области с иском к администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ....
В обоснование исковых требований приведены следующие доводы. На основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 19.01.1993 г., истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., право собственности на квартиру 26.01.1993г. зарегистрировано в БТИ .... В 2000 г. истица самовольно, без получения разрешения на строительство, возвела пристройку к своей квартире. После осуществления самовольной постройки и составления техпаспорта в МУПТИ ... на вновь созданный объект недвижимости, истица обращалась в орган местного самоуправления - Администрацию ... с заявлением о согласовании реконструкции квартиры. В связи с отсутствием разрешения на строительство. Муниципальным унитарным предприятием ... РО «Архитектурно-градостроительное бюро» было разработано заключение о соответствии градостроительным нормам от 26.03.2013 г., согласно которому выполненная реконструкция квартиры признана соответствующей санитарным, противопожарным, градостроительным нормам, установлено, что права и законные интересы соседей не нарушены. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом. Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ «Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения». Согласно справки МУПТИ от 03.04.2013г. площадь занимаемого мной жилого помещения в % отношении от общей площади дома составляет 22%. Таким образом, истице на праве общей долевой собственности принадлежит 22% существующего земельного участка общей площадью ... кв.м. Поскольку истицей возведена именно самовольная постройка, так как на момент строительства в установленном законом порядке не было получено разрешение на строительство, а право собственности на самовольную постройку может быть признано только судом в соответствии со ст. 222 ГК РФ, истица вынуждена обращаться в суд с настоящим заявлением.
В судебном заседании Перковская Н.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г. Донецка Ростовской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о согласии с исковым заявлением и о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд, в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в его отсутствие.
Суд, выслушав истца, оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление Перковской Н.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу частей 1, 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Суд считает установленными следующие обстоятельства.
Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 19.01.1993 г., истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... общей площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м. Право собственности на квартиру 26.01.1993г. зарегистрировано в БТИ ... за ... (л.д. 6).
Истицей самовольно, без оформления разрешительной документации, возведена пристройка к квартире, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до ... кв.м., жилая площадь до ... кв.м. (л.д. 18-19).
Из заключения МУП ... «Архитектурно-градостроительное бюро» о соответствии градостроительным нормам от 26.03.2013 г. следует, что при выполнении реконструкции квартиры действующие санитарные, противопожарные и градостроительные нормы соблюдены, права и законные интересы граждан, в том числе собственников смежных жилых помещений не нарушены, фактов споров и жалоб по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется, признано возможным сохранение в данном состоянии квартиры общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. по адресу: ... после самовольно проведенной реконструкции (л.д. 7-17).
Согласно справке МУП ТИ ..., общая полезная площадь жилого дома по адресу: ... составляет ... кв.м., в том числе площадь ... - ... кв.м., под прочими - ... кв.м. В процентном отношении площадь ... от общей площади жилого дома составляет 22% (л.д. 20).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения искового заявления Перковской Н.А. о признании права собственности на квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковое заявление Перковской Н.А. к администрации города Донецка Ростовской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Перковской Н.А. право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья ___________
