Решение от 16 апреля 2014 года №2-278/14

№ 2-278/14
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Донецк Ростовской области                                                                              16 апреля 2014 года
 
    Донецкий городской суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Лобода Н.А.,
 
    с участием представителя истца Зайцева В.Н.,
 
    при секретаре судебного заседания Полусмак А.В.,
 
                рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайцева ВН к Администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Зайцев В.Н. обратился в Донецкий городской суд Ростовской области с иском к Администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу ... г.Донецк Ростовская область и в обоснование своих требований указал, что он является собственником данной квартиры на основании свидетельства о государственной регистрации права от ... В марте ... ему стало известно, что прежними собственниками квартиры была произведена самовольная перепланировка, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась. Однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию прежними собственниками получено не было. Поскольку право собственности на самовольно возведённое строение может быть признано только в судебном порядке, он вынужден обращаться в суд с указанным иском о признании за ним права собственности на реконструированную квартиру.
 
    В судебном заседании истец Зайцев В.Н. поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.
 
    Представитель Администрации г. Донецка Ростовской области в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие в котором указал, что не возражает против удовлетворения иска, в связи с чем, в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика (л.д.27).
 
    Суд, выслушав истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает, что исковое заявление Зайцева В.П. обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
 
    В силу частей 1, 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка»
 
              В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ... свидетельства о государственной регистрации права от .... ... Зайцев В.Н. является собственником квартиры площадью ... кв.м, расположенной по адресу: ... в г.Донецке Ростовская область (л.д. 6,7). Предыдущие собственники указанной квартиры не имея разрешения на строительство и проектной документации, самовольно произвели перепланировку в указанной квартире, в результате чего площадь квартиры увеличилась до ... кв.м. (л.д.21-22).
 
    По заявлению Зайцева В.Н. ООО «Абрис» г. Донецка Ростовской области .... по результатам обследования квартиры после перепланировки составлено Техническое заключение о соответствии градостроительным нормам, согласно которому перепланированная квартира в многоэтажном жилом доме по адресу: ... в г.Донецке Ростовская область соответствует требованиям СНиП, санитарным, противопожарным и градостроительным нормам; повреждений и отклонений во всех несущих конструктивах, грозящим обрушением, не наблюдается; права и законные интересы граждан, в том числе собственников смежных жилых помещений не нарушены; фактов споров и жалоб по вышеуказанному объекту недвижимости не зафиксировано; самовольно проведенная реконструкция квартиры, заключавшаяся в проведении внутренней перепланировки и демонтаже наружной стены, в укреплении экрана ограждения балкона, согласована с собственниками жилых и нежилых помещений жилого дома ... в г.Донецке.
 
    С учётом изложенного исковые требования собственника квартиры Зайцева В.Н. подлежат удовлетворению в полном объёме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Зайцева ВН к Администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности - удовлетворить.
 
    Признать за Зайцевым ВН право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: Ростовская область, г. Донецк...
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
 
    СУДЬЯ                                                                                                            Н.А. ЛОБОДА