Решение от 25 марта 2014 года №2-278/14

<данные изъяты>
 
    Дело № 2-278/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    п. Плесецк 25 марта 2014 года
 
    Плесецкий районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Доильницына А.Ю.,
 
    при секретаре Макуровой Ю.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Североонежское» к Федоровичу Владимиру Валерьевичу и Федоровичу Александру Валерьевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,
 
установил:
 
    администрация МО «Североонежское» обратилась в суд с иском к Федоровичу Владимиру Валерьевичу и Федоровичу Александру Валерьевичу, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>. Мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ответчикам Федоровичу В.В. и Федоровичу А.В. администрацией МО «Североонежское» во внеочередном порядке была предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками заключен договор социального найма жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрирован Федорович В.В. В течение длительного времени ответчики не проживают в квартире, коммунальные услуги не оплачивают, не следят за сохранностью жилого помещения. Ответчики с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживали по адресу: <адрес>. Истец полагает, что ответчики Федорович В.В. и Федорович А.В. добровольно, в одностороннем порядке отказались от права пользования спорным жилым помещением.
 
    В судебном заседании глава МО «Североонежское» Старицын Ю.А. на иске настаивает по основаниям, изложенным в заявлении.
 
    Ответчик Федорович В.В. в судебном заседании с исковыми требованиями администрации МО «Североонежское» не согласен. Пояснил, что он проживает в квартире в течение последних ДД.ММ.ГГГГ месяцев постоянно и не собирается выезжать, брат Федорович А.В. проживает в <адрес>, но в настоящее время устраивается на работу в <адрес> и в дальнейшем также намерен проживать в квартире. Частично погасил задолженность по оплате коммунальных услуг, проживает в квартире и не отказывается от права пользования жилым помещением. Выезд и проживание по адресу: <адрес> носили временный характер, так как необходимо было восстанавливать родительский дом. Просил в удовлетворении иска отказать.
 
    Ответчик Федорович А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
    Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика Федоровича А.В.
 
    Выслушав представителя истца, ответчика Федорович В.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ и ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ, каждый имеет право на жилище и никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленным законом.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
 
    В силу ст. 71 Жилищного кодекса РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
 
    Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации МО «Североонежское» от 26 апреля 2012 года № 59 Федоровичу В.В. и Федоровичу А.В., относящимся к категории лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, за счет средств областного бюджета, выделенных в соответствии со ст. 7 п. 2 Областного Закона № 79-05-ОЗ «О порядке ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях», во внеочередном порядке предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками Федорович В.В. и Федорович А.В. заключен договор социального найма жилого помещения.
 
    Согласно поквартирной карточке, адресной справке ОУФМС России по Архангельской области в Плесецком районе, ответчик Федорович В.В. зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Ответчик Федорович А.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.
 
    Из акта по итогам обследования жилфонда в <адрес> и паспортного режима от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу <адрес> <адрес> зарегистрирован Федорович В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Договор социального найма заключен ДД.ММ.ГГГГ с двумя нанимателями Федорович В.В. и Федорович А.В., задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей № копейки. Со слов соседей в квартире никто не проживает, наниматели проживают и работают в <адрес>.
 
    Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 Плесецкого района Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ с Федорович В.В. в пользу ЗАО «Архангельсктеплогаз» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме № рублей № копеек, пени в размере № рубля № копейки, в возврат государственной пошлины № рублей № копеек, всего № рублей.
 
    Согласно справке ЗАО «Архангельсктеплогаз» от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> задолженность по коммунальным услугам (горячая вода, отопление) на ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей № копейки и пени № рубля № копеек.
 
    Как следует из справки администрации МО «Емцовское» от ДД.ММ.ГГГГ, Федорович В.В. и Федорович А.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживали по адресу: <адрес>.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют.
 
    Судом установлено, что в настоящее время ответчик ФИО1 проживает по месту регистрации в предоставленном ему по договору социального найма жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Из представленных ответчиком Федорович В.В. платежных документов следует, что ответчиком в погашение задолженности по коммунальным услугам, предоставляемых ООО «Жил-Комфорт» в ДД.ММ.ГГГГ года уплачено № рублей,
 
    В пользу ЗАО «Архангельсктеплогаз» ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ года в погашение задолженности по оплате коммунальных услуг уплачено № рублей.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества в отношении Федоровича В.В. и Федоровича А.В. отсутствуют.
 
    Поскольку ответчики Федорович В.В. и Федорович А.В. были вселены в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, приобрели право пользования жилым помещением как наниматели жилого помещения по договору социального найма, это право может быть прекращено только в порядке и по основаниям, предусмотренным законом.
 
    Положениями частей 2, 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ установлено право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора.
 
    Закон связывает расторжение договора найма жилого помещения с добровольным выездом из жилого помещения, и как следствие, с добровольным отказом от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
 
    Иных оснований для признания нанимателя или члена семьи нанимателя утратившим право пользования жилым помещением законодательством не установлено.
 
    Согласно разъяснений в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июня 2009 года № 14, «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», существенными обстоятельствами при разрешении данной категории дел являются: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
 
    Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина, как стороны в договоре социального найма жилого помещения.
 
    Исследованными в судебном заседании доказательствами в их совокупности подтверждается, что ответчики Федорович В.В. и Федорович А.В. не отказываются от права пользования спорным жилым помещением, несмотря на то, что ответчик Федорович А.В. фактически проживает по другому адресу, от своих прав и обязанностей по договору социального найма, не отказывается. Других жилых помещений, пригодных для проживания, а также в собственности, ответчики не имеют.
 
    Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
 
    В ходе судебного разбирательства не добыто доказательств добровольного волеизъявления ответчиков на прекращение прав по договору социального найма в отношении спорного жилого помещения.
 
    Ответчик Федорович В.В., реализуя свои жилищные права как нанимателя жилого помещения по договору социального найма, сохраняет регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении, на момент рассмотрения спора проживает в нём, не отказывается от участия в несении расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, что не опровергнуто истцом.
 
    Наличие задолженности по оплате коммунальных услуг не свидетельствует о прекращении права пользования ответчиков жилым помещением, а является основанием для взыскания с них задолженности.
 
    Таким образом, оснований для удовлетворения иска МО «Североонежское» о признании Федоровича В.В. и Федоровича А.В. утратившими право пользования жилым помещением не имеется, поэтому суд отказывает в удовлетворении исковых требований.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    в удовлетворении иска администрации муниципального образования «Североонежское» к Федоровичу Владимиру Валерьевичу и Федоровичу Александру Валерьевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Плесецкий районный суд Архангельской области.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 31 марта 2014 года.
 
    Председательствующий подпись А.Ю. Доильницын
 
    <данные изъяты>