Решение от 19 марта 2014 года №2-278/14

    Дело № 2-278/14
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Борисоглебск                                19 марта 2014 года
 
    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.
 
    при секретаре СИЗЕНЕВОЙ Л.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ДРУЖИНОЙ ЕЛЕНЫ ВЛАДИМИРОВНЫ к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, КАРАСЕВОЙ ЛЮДМИЛЕ ВИКТОРОВНЕ о признании права собственности на пристройку, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии и включении имущества в наследственную массу, о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования,
 
у с т а н о в и л:
 
    ФИО3 обратилась в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО2.
 
    После его смерти открылось наследство, состоящее в том числе из 33/82 ид.долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Как утверждает истица, она является единственной наследницей к имуществу умершего отца, и в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
 
    По утверждению истицы, сособственниками жилого дома являются: ФИО3 - 8/41 ид.долей, ФИО4 - 33/82 ид.доли.
 
    ФИО4 умер 17.09.2009г. Наследником к его имуществу является дочь ФИО5.
 
    Как утверждает истица, при жизни ФИО2 выстроил пристройку литера «А1» общей площадью 13,3 кв.м. Она, ФИО3, также выстроила пристройку литера «А2» общей площадью 13,2 кв.м и снесла печь в литере «А».
 
    Специалистами БТИ <адрес> был составлен технический паспорт на жилой дом литеры «АА1А2аа1а2», расположенный по адресу: <адрес>, № 77. Согласно техническому паспорту общая площадь дома составляет 107,1 кв.м, в том числе жилая – 70,3кв.м.
 
    Как считает истица, в связи с произведенной реконструкцией в жилом доме изменились и доли собственников.
 
    По утверждению истицы между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования указанным жилым домом. ФИО2 пользовался частью дома литеры «АА1а» состоящей из помещений: № «топочная» площадью 4,6 кв.м, № «кухня» площадью 8,7 кв.м, № и № «жилые комнаты» площадью 17,2 кв.м и 14,1 кв.м, № «веранда» площадью 3,0 кв.м, а всего общей площадью 44,6 кв.м; ФИО3 пользуется частью жилого дома литеры «АА2а1», состоящей из следующих помещений: № «прихожая» площадью 2,2 кв.м, № «жилая» площадью 15,8 кв.м, № «кухня» площадью 11,0 кв.м, № «веранда» площадью 2,1 кв.м, всего общей площадью 29,0 кв.м; ФИО4 пользовался часть дома литеры «Аа2», состоящей из следующих помещений: № «кухня» площадью 10,3 кв.м, № и № «жилые» площадью 7,2 кв.м и 16,0 кв.м, № «веранда» площадью 1,8 кв.м, всего общей площадью 33,5 кв.м.
 
    Истица просит: - признать за ФИО2 право собственности на пристройку литера «А1» общей площадью 13,3 кв.м к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>;
 
    - признать за ФИО3 право собственности на пристройку литера «А2» общей площадью 13,2 кв.м к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>;
 
    - сохранить жилой дом литеры «АА1А2аа1а2», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 107,1кв.м, из них жилой – 70,3кв.м, в переустроенном состоянии;
 
    - изменить доли собственников на жилой дом литеры «АА1А2аа1а2», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 107,1кв.м, из них жилой – 70,3кв.м, в соответствии с фактически занимаемыми площадями;
 
    - включить доли указанного жилого дома, причитающиеся ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, в состав его наследственного имущества;
 
    - признать за ней, ФИО3 право общей долевой собственности на доли жилого дома литеры «АА1А2аа1а2», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 107,1 кв.м, из них жилой – 70,3кв.м, в порядке наследования имущества после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Истица ФИО3 и ее представитель ФИО8, действующая на основании доверенности от 18.06.2013г., удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО9, зарегистрированной в реестре за № 3-2249, в судебное заседание не явились, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
 
    Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.
 
    Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.
 
    В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно данным БТИ <адрес> (в деле имеется справка № от 19.12.2013г.) жилой <адрес> в <адрес> на праве общей долевой собственности значится за: ФИО2 – 33/82 ид.доли на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного Борисоглебской госнотконторой, зарегистрированного в реестре за № 6601, и договора дарения от 03.12.1986г, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой, зарегистрированного в реестре за № 2-5217; ФИО3 – 8/41 ид.долей на основании договора дарения от 05.04.1999г., удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО9, зарегистрированного в реестре за № 971, и ФИО4 – 33/82 ид.доли на основании решения народного суда 3-его участка от 15.10.1958г. (дело № 2-479).
 
    ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-СИ № 653428, выданным отделом ЗАГС <адрес>, актовая запись № от 18.09.2009г.
 
    По сведению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО9 к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 наследственное дело не заводилось. По утверждению истицы, наследником к его имуществу является дочь ФИО5, привлеченная к участию в деле в качестве ответчика.
 
    ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-СИ № 806373, выданным отделом ЗАГС <адрес>, актовая запись № от 19.02.2013г.
 
    По сведениям нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО9 к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заведено наследственное дело № 55/2013, копия которого представлена в суд по запросу. Наследниками по закону к имуществу умершего являются: дочь ФИО3, подавшая заявление о принятии наследства и супруга ФИО6,подавшая заявление об отказе от наследства по всем основаниям в пользу дочери наследодателя ФИО3
 
    При жизни ФИО2 выстроил пристройку литера «А1» общей площадью 13,3 кв.м. ФИО3, также выстроила пристройку литера «А2» общей площадью 13,2 кв.м и снесла печь в литере «А».
 
    Специалистами БТИ <адрес> был составлен технический паспорт на жилой дом литеры «АА1А2аа1а2», расположенный по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту общая площадь дома составляет 107,1 кв.м, в том числе жилая – 70,3 кв.м.
 
        По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении литеры «АА1а» в целях улучшения жилищных условий произведена реконструкция с увеличением внешних габаритов, за счёт возведения жилой пристройки литера «А1». В литере «А1» размещены: 2 подсобных помещения с функциональным назначением: топочная № площадью 4,6 кв.м и кухня № площадью 8,7 кв.м. Кроме того, в литере «А» снесена отопительно-варочная печь с последующей перепланировкой. А именно: из жилой комнаты № кирпичной перегородкой выделено помещение внутренними размерами 1,67 х 1,24 м под совмещённый санузел № площадью 2,1 кв.м.<адрес> жилой комнаты (порядковым № 5) составила 11,6 кв.м с уменьшением общей площади жилого помещения на 0,4 кв.м (14,1 кв.м - 2,1 кв.м - 11,6 кв.м). Однако, при инвентаризации (технический паспорт на дату ДД.ММ.ГГГГ) специалистом БТИ произведённая перепланировки была не замечена, соответственно и не отражена на поэтажном плане.
 
    Кирпичная перегородка санузла установлена на самостоятельный кирпичный фундамент в соответствии со строительными правилами.
 
    Экспертом отмечено, что в результате реконструкции и переустройства увеличилась общая площадь жилого помещения и составила 44,6 кв.м, в том числе жилая по данным БТИ составила - 31,3 кв.м. Однако, в связи с перепланировкой, выявленной в литере «А» в ходе обследования жилого помещения литеры «АА1а», его общая, жилая и подсобная площади подлежат пересчёту, и которые, по мнению эксперта, надлежит считать следующими:
 
    общую    44,6кв.м - 0,4кв.м = 44,2кв.м,
 
    жилую    31,3кв.м - 0,4кв.м - 2,1кв.м = 28,8 кв.м,
 
    подсобную 13,3кв.м + 2,1кв.м = 15,4кв.м.
 
    Эксперт пришел к выводу, что жилое помещение литеры «АА1а» общей площадью 44,2 кв.м, из них жилой - 28,8 кв.м и подсобной - 15,4 кв.м, жилого дома литеры «АА1А2аа1а2», расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, в том числе возведённая к нему жилая пристройка литера «А1» соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе при условии закрепления за вновь образованным помещением № площадью 2,1 кв.м в литере «А» его функциональное назначение –«совмещённый санузел».
 
        Также эксперт пришел к выводу, что жилое помещение литеры «АА2а1» общей площадью 29,0 кв.м, из них жилой - 15,8 кв.м, жилого дома литеры «АА1А2аа1а2», расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии, в том числе возведённая к нему жилая пристройка литера «А2» соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным.
 
        Поскольку ФИО2 и ФИО3 выстроили спорные жилые пристройки в соответствии с действующими строительными, санитарными и иными нормами и правилами, у суда имеются основания признать за ФИО2 право собственности на пристройку литера «А1» общей площадью 13,3 кв.м, а за ФИО3 право собственности на пристройку литера «А2» общей площадью 13,2 кв.м к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>,а также сохранить весь жилой дом литеры «АА1А2аа1а2» общей площадью 106,7 кв.м, в том числе жилой – 67,8 кв.м, расположенный по указанному адресу, в переустроенном и перепланированном состоянии, утвердив в составе жилого помещения литеры «АА1а» вновь образованное помещением № площадью 2,1 кв.м в литере «А» с функциональным назначение –«совмещённый санузел».
 
        В связи с произведенной реконструкцией в жилом доме изменились и доли собственников.
 
        В том же заключении эксперта предложены следующие доли собственников на жилой <адрес> в <адрес> в связи с произведенной реконструкцией и переустройством и в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования домом: у ФИО2, умершего 18.02.2013г. – 12/29 ид.долей (занимаемая площадь 44,2 кв.м в литерах «АА1а»), у ФИО4, умершего, 17.09.2009г. - 9/29 ид.долей (занимаемая площадь 33,5 кв.м в литерах «Аа2»), у ФИО3 – 8/29 ид.долей (занимаемая площадь 29,0 кв.м в литерах «АА2а1»),
 
    Суд считает возможным согласиться с мнением эксперта и закрепить данные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, а также включить 12/29 ид.долей, причитающихся ФИО2, в состав его наследственного имущества.
 
    Поскольку наследственные права истицы в никем не оспариваются, суд считает возможным признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 12/29 ид.долей жилого дома литеры «АА1А2аа1а2», расположенного по адресу: <адрес>, № 77, общей площадью 106,7 кв.м, из них жилой – 67,8 кв.м, в порядке наследования имущества после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 218, 222, 245, 1112, 1142 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
        Удовлетворить исковые требования ФИО3 в полном объеме.
 
    Признать за ФИО2 право собственности на пристройку литера «А1» общей площадью 13,3 кв.м к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.
 
    Признать за ФИО3 право собственности на пристройку литера «А2» общей площадью 13,2 кв.м к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.
 
        Сохранить жилой дом литеры «АА1А2аа1а2», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 106,7 кв.м, из них жилой – 67,8 кв.м, в переустроенном и перепланированном состоянии, утвердив в составе жилого помещения литеры «АА1а» вновь образованное помещение № площадью 2,1 кв.м в литере «А» с функциональным назначением – «совмещённый санузел».
 
        Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2аа1а2», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 106,7 кв.м, из них жилой – 67,8 кв.м, в соответствии с фактически занимаемыми площадями, признав право общей долевой собственности за :
 
    - ФИО2 – 12/29 ид.долей (занимаемая площадь 44,2 кв.м в литерах «АА1а»),
 
    - ФИО4 - 9/29 ид.долей (занимаемая площадь 33,5 кв.м в литерах «Аа2»),
 
    - ФИО3 – 8/29 ид.долей (занимаемая площадь 29,0 кв.м в литерах «АА2а1») в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
 
    Включить 12/29 ид.долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, принадлежащие ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, в состав его наследственного имущества.
 
    Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 12/29 ид.долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2аа1а2», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 106,7 кв.м, из них жилой – 67,8 кв.м, в порядке наследования имущества отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Настоящее решение является основанием для органов государственной инвентаризации для внесения изменений в техническую документацию на жилой дом.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.
 
    Председательствующий – п/п
 
    Копия верна: С у д ь я - О.А.Строкова
 
    Секретарь суда - ФИО11