Решение от 21 января 2014 года №2-278/14

Дело №2-278/14
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИФИО1
 
    (дата обезличена)                                                                                  Кстовский городской суд (адрес обезличен)
 
    Под председательством судьи ФИО12.
 
    При секретаре ФИО5,
 
    с участием истца ФИО2,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кстово
 
    гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «(данные обезличены)» о признании права собственности на земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ «(данные обезличены)» об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок под номером 275А площадью 173 кв метра, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в районе деревни (адрес обезличен), СНТ «(данные обезличены)».
 
    В исковом заявлении истица указывает, что с (дата обезличена) отец ФИО3, являлся членом садоводческого товарищества «(данные обезличены)», где ему был предоставлен в пользование земельный участок площадью 400 кв.м, которому был в последующем присвоен почтовый адрес: (адрес обезличен), в районе деревни (адрес обезличен), садоводческое некоммерческое товарищество «(данные обезличены)», участок № 275, кроме того в его фактическое пользование поступил земельный участок площадью около 200 кв. м. из земель общего пользования садоводческого товарищества «(данные обезличены)». В середине 80-х годов прошлого века отец построил садовый домик, который расположил частично на выделенном ему участке площадью 400 кв. м, частично - на спорном земельном участке.
 
    Распоряжением мэра ФИО4 (адрес обезличен) № 158р от (дата обезличена) закреплены в собственность бесплатно земельные участки, выделенные решением ФИО4 горисполкома (номер обезличен) от (дата обезличена) гражданам - членам садоводческого товарищества «Кирпичник», расположенного: (адрес обезличен) ФИО4 (адрес обезличен), согласно поданным заявлениям, общей площадью 19,9 га.
 
    (дата обезличена) ФИО4 (адрес обезличен) ФИО3 было выдано свидетельство о праве собственности на землю № 275, согласно которому ему в собственность бесплатно был предоставлен земельный участок площадью 400 кв. м для ведения садоводства. На обороте свидетельства имеется чертеж земельного участка с указанием его размеров: 20 м. х 20 м., однако ФИО3 с момента вступления в члены СТ «(данные обезличены)» с разрешения правления СТ фактически занимал дополнительный участок площадью около 200 кв. м за счет перераспределения земель общего пользования, а при приватизации земельных участков их обмеры не производили, площади участков указали по учетным данным, а не по их фактическим размерам.
 
    (дата обезличена) отец истицы - ФИО3 умер.
 
    Весной 1996 года истица ФИО2 вступила в фактическое владение земельными участками: была принята в члены СТ «(данные обезличены)», продолжила обрабатывать земельные участки общей площадью около 600 кв. м, пользоваться садовым домиком, платить членские и другие взносы в СТ «(данные обезличены)».
 
    Решением общего собрания от (дата обезличена) членам СНТ «(данные обезличены)» разрешено занять пустующие земли общего пользования площадью до 200 кв. м для сокращения земельного налога, подлежащего оплате товариществом.
 
    (дата обезличена) нотариусом (адрес обезличен) ФИО6 истице ФИО2 и ее сестре ФИО7 было выдано дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону в 1\2 доле каждой на земельный участок под номером 275 площадью 400 кв. м, находящийся по адресу: (адрес обезличен), в районе деревни Афонино, садоводческое некоммерческое товарищество «(данные обезличены)», участок № 275, и на расположенный на нем одноэтажный кирпичный садовый домик с тесовой мансардой площадью 25,7 кв. м. находящийся по адресу: (адрес обезличен), в районе деревни Афонино, садоводческое некоммерческое товарищество «(данные обезличены)», домик №275.
 
    В 2003 году ООО «(данные обезличены)» выполнило работы на межевание границ землепользования для садоводства, расположенного по адресу: (адрес обезличен), в районе деревни Афонино, садоводческое некоммерческое товарищество «(данные обезличены)», участок № 275.
 
    Согласно плану границ земельного участка, общая площадь земельного участка - 573 кв. м, в том числе участок (номер обезличен) площадью 400 кв. м. и участок (номер обезличен) площадью 173 кв. м, границы земельного участка площадь 573 кв. м согласованы с председателем СНТ и соседями.
 
    При выполнении работ на межевание границ землепользования спорный земельный участок площадью 173 кв.в. остался неоформленным, хотя на нём частично располагается принадлежащий истице садовый домик площадью 25,7 кв.м.
 
    (дата обезличена) за (номер обезличен) ФГУ ЗКП НО Кстовский филиал выдал ФИО2 кадастровый план земельного участка (выписку из государственного земельного кадастра), на земельный участок кадастровый номер 52:26:01 00 17:0003 (что соответствует кадастровому номеру 52:26:0010017:3) площадью 400 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в районе д. (адрес обезличен), садоводческое некоммерческое товарищество «(данные обезличены)», участок № 275.
 
    На основании вышеуказанного дополнительного свидетельства о праве на наследство и договора дарения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на нем садовый домик, (адрес обезличен) филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории (адрес обезличен) за истицей зарегистрировано право собственности:
 
    - на земельный участок, кадастровый номер 52:26:0010017:3, площадью
400,00 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), в районе д. (адрес обезличен), садоводческое некоммерческое товарищество «(данные обезличены)», участок № 275, о чём 24.03.2004г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации (номер обезличен) и Выдано свидетельство Серия 52-АА (номер обезличен) от (дата обезличена) г.;
 
    - на садовый домик, условный номер 52:26:01 00 17:0003:00024:А:000275, общей площадью 25,7 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), деревня (адрес обезличен), садоводческое товарищество «(данные обезличены)», домик 275, о чём 24.03.2004г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации (номер обезличен) и Выдано свидетельство Серия 52-АА (номер обезличен) от (дата обезличена) г.
 
    Несмотря на то, что она по документам является собственником земельного участка площадью 400,00 кв.м., фактически она с 1996 года добросовестно и открыто владеет и пользуется земельным участком (номер обезличен) площадью - 173 кв. м, обрабатывает почву и облагораживает землю. Вся занимаемая площадь земельных участков по границам огорожена забором. Споров по границам участка площадью 173 кв. м не имеется. Общий срок владения земельным участком составляет более 25 лет.
 
    Просит установить факт владения и пользования ею земельным участком площадью 173 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), в районе деревни (адрес обезличен), садоводческое некоммерческое товарищество «(данные обезличены)», участок (номер обезличен) А, а также признать за ней право собственности на указанный земельный участок.
 
    В процессе судебного разбирательства истца уточнила исковые требования, настаивая на признании за ней права собственности на земельный участок площадью 200 кв.м. согласно плана инвентаризации земельного участка.
 
    В судебном заседании истица ФИО2 поддержала исковые требования и пояснила, что спорный земельный участок находится в фактическом пользовании с 1996 года и по настоящее время. Она пользуется участком по назначению, оплачивает членские взносы, споров по границам земельного участка не имеется.
 
    ФИО4 СНТ «(данные обезличены)» в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен в полном объеме.
 
        ФИО4 муниципального района (адрес обезличен) в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просит разрешить в соответствии с требованиями закона.
 
    В соответствии с ч.3,4,5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу части 2 статьи 36 Конституции РФ, пункта 3 статьи 209, пункта 1 статьи 260 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
 
          Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом \статья 209 ГК РФ\, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте \пункт 1 статьи 260 Гражданского кодекса РФ.
 
            В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.        
 
             В соответствии со статьей 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
           Согласно ст.59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, устанавливающее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществлять государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 129 ГК РФ,      Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
 
                    Земельные участки в соответствии со статьей 130 ГК РФ относятся к недвижимым вещам \недвижимое имущество, недвижимость \ и право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним \пункт 1 статьи 131 ГК РФ\.
 
          К категории садового участка относится      земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений \ статья 1 Федерального закона        от (дата обезличена) N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» \
 
    В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 19 ФЗ члены садоводческого некоммерческого товарищества имеют право самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием и в силу пунктов 1,2,3 части 2 статьи 19 ФЗ обязан нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не нарушать права членов такого объединения.
 
    Предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.\ часть 1 статьи 28 ФЗ\.
 
    В соответствии со ст.28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан» №66-ФЗ предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
 
    Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со ст.25.2 Федерального закона от (дата обезличена) N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.
 
    В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его ФИО4.
 
             В соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от (дата обезличена) года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
 
             Согласно статьи 15 Земельного кодекса собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
 
    Судом установлено. Распоряжением мэра ФИО4 (адрес обезличен) № 158-р от (дата обезличена) закреплены в собственность бесплатно земельные участки, выделенные решением ФИО4 горисполкома (номер обезличен) от (дата обезличена) гражданам - членам садоводческого товарищества «(данные обезличены)», расположенного: (адрес обезличен) ФИО4 (адрес обезличен), согласно поданным заявлениям, общей площадью 19,9 га. В списках, прилагаемых к данному распоряжению, значится ФИО3, площадь участка 400 кв.м. (л.д.78-79).
 
    Согласно дополнительному свидетельству о праве на наследство по закону ФИО2 и ФИО7 передано в собственность по праву наследования по 1/2 доли в праве каждой земельный участок под номером 275 площадью 400 кв. м, находящийся по адресу: (адрес обезличен), в районе деревни (адрес обезличен), садоводческое некоммерческое товарищество «Кирпичник», участок № 275, и на расположенный на нем одноэтажный кирпичный садовый домик за номером 275 с тесовой мансардой площадью 25,7 кв. м. находящийся по адресу: (адрес обезличен), в районе деревни (адрес обезличен), садоводческое некоммерческое товарищество «(данные обезличены)» (л.д.14).
 
    На основании свидетельств 52-АА (номер обезличен) от (дата обезличена) и 52-АА (номер обезличен) от (дата обезличена) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за истицей зарегистрировано право собственности:
 
    - на земельный участок, кадастровый номер 52:26:0010017:3, площадью
400,00 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), в районе д. (адрес обезличен), садоводческое некоммерческое товарищество «(данные обезличены)», участок № 275;
 
    - на садовый домик, условный номер 52:26:01 00 17:0003:00024:А:000275, общей площадью 25,7 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), деревня (адрес обезличен), садоводческое товарищество «(данные обезличены)», домик 275 (л.д.12-13).
 
    Книжка садовода, выписанная на имя ФИО2, справки председателя правления СНТ «(данные обезличены)» ФИО8 №№ 49, 50, 51 от (дата обезличена) подтверждают членство ФИО2 в СНТ с мая 1996 года и принадлежность ей на праве собственности земельного участка общей площадью 400 кв. м. под номером 275, а также предоставление ей земельного участка за номером 275А площадью до 200 кв.м. (фактическая площадь 173 кв.м.) и отсутствие задолженности по оплате платежей.
 
    Согласно техническому отчету по инвентаризации границ земельного участка для садоводства, произведенному ООО «(данные обезличены)», земельный участок по адресу: (адрес обезличен), деревня (данные обезличены), садоводческое некоммерческое товарищество «(данные обезличены)», участок № 275А - имеет площадь 200 кв.м., разрешенное использование - для садоводства (л.д.87).
 
    Согласно Плану границ земельного участка, находящегося на праве собственности площадью 400 кв метров и фактически используемого земельного участка площадью 173кв метра, находящегося в землеустроительном деле от 2003 года, объект недвижимости - садовый домик расположен на обоих земельных участках ( л.д.66)
 
    Следовательно, садовый домик при жизни был возведен отцом истицы и претензий к нему по поводу застройки части земли общего пользования со стороны садоводческого некоммерческого товарищества не было.
 
    В настоящее время собственником садового домика является истица, следовательно, переход права собственности на объект недвижимости дает право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен объект недвижимости.
 
          Суд, оценив все исследованные в суде доказательства в их совокупности, в силу статьи 59 Земельного кодекса РФ удовлетворяет иск ФИО10 о признании за ней право собственности на объект недвижимости - земельный участок.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
 
    Признать за ФИО2 ((дата обезличена) года рождения, паспорт серии (данные обезличены) выдан УВД (адрес обезличен) (адрес обезличен) (дата обезличена), зарегистрированной по месту жительства: (адрес обезличен), (адрес обезличен))
 
    право собственности на земельный участок под номером 275А площадью 200 квадратных метров, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, находящийся по адресу : (адрес обезличен), деревня (адрес обезличен), садоводческое некоммерческое товарищество «(данные обезличены)».
 
    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.
 
    Председательствующий судья:      /подпись/                                (данные обезличены)