Решение от 17 июля 2014 года №2-2781/2014

    Дело № 2-2781/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    17 июля 2014 года г. Миасс
 
    Миасский городской суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего Бас И.В.
 
    при секретаре Подольской М.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива «Черновской» к Иванцовой Раисе Петровне, Ажусиной Оксане Николаевне о признании договора заключенным, обязании произвести действия по государственной регистрации,
 
 
у с т а н о в и л:
 
 
    СХПК «Черновской» обратилось в суд с иском к Иванцовой Р.П., Ажусиной О.Н. о признании за СХПК «Черновской» право собственности на земельную долю площадью ... га, расположенную в АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР, возникшую на основании договора о внесении земельной доли в уставной капитал СХПК «Черновской» НОМЕР от ДАТА между СХПК «Черновской» и ФИО1, вынесении решение о государственной регистрации договора о внесении земельной доли в уставный капитал СХПК «Черновской» НОМЕР от ДАТА между СХПК «Черновской» и ФИО1 в отношении земельной доли площадью ... га, расположенную в АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР; о признании за СХПК «Черновской» право собственности на земельную долю площадью ... га, расположенную в АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР, возникшую на основании договора купли-продажи от ДАТА между СХПК «Черновской» и ФИО2, вынесении решение о государственной регистрации договора купли-продажи земельной доли от ДАТА между СХПК «Черновской» и ФИО8 в отношении земельной доли площадью ... га, расположенной в АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР.
 
    В обоснование своих требований СХПК «Черновской» сослался на то, что ФИО1 при жизни распорядился своей долей на земельный участок, заключив ДАТА договор НОМЕР о внесении земельной доли в уставный капитал СХПК «Черновской». Его право собственности удостоверено свидетельством на право собственности на землю серии НОМЕР, выданным ДАТА Комитетом по земельным ресурсам г. Миасса. Обязанности, возложенные на стороны по договору НОМЕР от ДАТА года, сторонами исполнена в полном объеме, но в связи со смертью ФИО1 зарегистрировать переход права собственности не возможно. Наследником ФИО1 является Иванцова Р.П. СХПК «Черновской» владеет и пользуется недвижимым имуществом как собственник.
 
    ДАТА между ФИО2 и СХПК «Черновской» был заключен договор купли-продажи земельной доли на земельный участок площадью ... га, расположенную в АДРЕС, кадастровый номер 74НОМЕР. Ее право собственности удостоверено свидетельством на право собственности на землю серии НОМЕР выданным ДАТА Комитетом по земельным ресурсам г. Миасса. Обязанности, возложенные на стороны по договору купли-продажи земельной доли от ДАТА, сторонами исполнена в полном объеме, но в связи со смертью ФИО2 зарегистрировать переход права собственности не возможно. Наследником ФИО2 является Ажусина О.Н. СХПК «Черновской» владеет и пользуется недвижимым имуществом как собственник.
 
    Представитель истца СХПК «Черновской» - ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
 
    Ответчики Иванцова Р.П., Ажусина О.Н. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили суду письменные отзывы, в которых указали, что исковые требования признают в полном объеме.
 
    Представитель ответчика администрации Миасского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
 
    Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования СХПК «Черновской» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    В соответствии со статьей 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
 
    В силу положений статьи 12 Федерального закона Российской Федерации «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №122-ФЗ от 22 июля 1997 года в редакции, действовавшей на момент заключения договора №187 от 03 июля 2006 года, и договора купли-продажи земельной доли от 26 июня 2006 года к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
 
    Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
 
    Передача земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, в доверительное управление, завещание или выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю в соответствии со статьей 18 настоящего Федерального закона, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю.
 
    В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.
 
    Как следует из материалов дела, ФИО1 умер ДАТА. Ответчик Иванцова Р.П. является наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1 (л.д.62).
 
    ФИО1 при жизни на основании постановления администрации села Смородника АДРЕС №НОМЕР от ДАТА получила в собственность на праве общей долевой собственности земельную долю площадью ... га, расположенную в АДРЕС о чем ДАТА было выдано свидетельство серии НОМЕР (л.д. 7).
 
    Между СХПК «Черновской» и ФИО1 ДАТА был заключен договор НОМЕР о внесении земельной доли в уставной капитал СХПК «Черновской». По условиям договора ФИО1 передает в уставной капитал СХПК «Черновской» земельную долю, удостоверенную свидетельством на право собственности на землю серии НОМЕР, выданным ДАТА Комитетом по земельным ресурсам АДРЕС. Земельная доля оценена в ... рублей. С момента передачи земельной доли ФИО1 утрачивает на нее все права и приобретает свою долю участия в уставном капитале СХПК «Черновской» и все права, связанные с этими долями, установленные учредительными документами СХПК «Черновской» (л.д. 6).
 
    Договор НОМЕР в установленном законом порядке не зарегистрирован, что сторонами не оспаривается, в связи с чем ФИО1 не включен в число соучредителей СХПК «Черновской», что подтверждается выпиской из ЕГРЮР СХПК «Черновской» (л.д. 12-19).
 
    Как следует из материалов дела, ФИО2 умерла ДАТА. Ответчик Ажусина О.Н. является дочерью ФИО2, однако за принятием наследства после смерти матери не обращалась (л.д.58).
 
    Между ФИО2 и СХПК «Черновской» ДАТА заключен договор купли-продажи земельной доли от ДАТА. По условиям договора ФИО2 передает в уставной капитал СХПК «Черновской» земельную долю, удостоверенную свидетельством на право собственности на землю серии НОМЕР, выданным ДАТА Комитетом по земельным ресурсам АДРЕС. Земельная доля оценена в ... рублей. С момента передачи земельной доли ФИО2 утрачивает на нее все права и приобретает свою долю участия в уставном капитале СХПК «Черновской» и все права, связанные с этими долями, установленные учредительными документами СХПК «Черновской» (л.д.8).
 
    Договор купли-продажи земельной доли в установленном законом порядке не зарегистрирован, что сторонами не оспаривается.
 
    Поскольку стороны фактически исполнили все свои обязательства по договору, все их действия были направлены на завершение начатой сделки, воля продавца на отчуждение земельной доли не изменилась, а смерть продавца до регистрации сделки в УФРС не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований, так как ФИО1 и ФИО2 по не зависящим от них причинам были лишены возможности соблюсти все правила оформления документов по отчуждению принадлежащего на праве собственности недвижимого имущества, в чем им не могло быть отказано, суд считает возможным признать договор НОМЕР от ДАТА между СХПК «Черновской» и ФИО1, договор купли-продажи земельной доли от ДАТА заключенными, а СХПК «Черновской» подлежит признанию собственником этой земельной доли.
 
    С учетом изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 68, 198-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Сельскохозяйственного производственного кооператива «Черновской» удовлетворить.
 
    Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Черновской» право собственности на земельную долю площадью ... га, расположенную: АДРЕС АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР, возникшее на основании договора о внесении земельной доли в уставной капитал Сельскохозяйственного производственного кооператива «Черновской» НОМЕР от ДАТА между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Черновской» и ФИО1, умершим ДАТА.
 
    Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Черновской» право собственности на земельную долю площадью ... га, расположенную: СХПК «Черновской» в городе АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР возникшее на основании договора купли-продажи земельной доли от ДАТА между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Черновской» и ФИО2, умершей ДАТА.
 
    Данное решение является основанием для государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области и основанием для внесения сведений об объектах недвижимости, как ранее учтенных в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области.
 
    Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Миасский городской суд.
 
Председательствующий И.В. Бас