Дата принятия: 27 ноября 2013г.
Номер документа: 2-2773/2013
Гр. дело № 2-2773/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Мичуринск 27 ноября 2013 года
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Грязевой О.И.,
при секретаре Спицыной Э.В.,
с участием представителя истца Нечаевой С.П. - Лысова А.А.,
представителя ответчика - администрации города Мичуринска Тамбовской области Иноземцевой Н.Н.,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Храбровой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нечаевой С.П. к администрации города Мичуринска Тамбовской области о сохранении помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Нечаевой С.П. на праве собственности на основании договора купли-продажи от *** принадлежит жилое помещение - *** г. Мичуринска Тамбовской области. С целью использования данного помещения в качестве нежилого Нечаевой С.П. самовольно была произведена перепланировка помещения, которая заключается в пробивке дверного проёма, демонтаже и монтаже перегородок, в сносе старой пристройки и возведении на ее месте новой холодной пристройки. Выполненная перепланировка квартиры в нежилое помещение отвечает требованиям строительных норм СНиП 2.07.01-89* по прочности и устойчивости, безопасна для пребывания людей.
Нечаева С.П. обратилась в Мичуринский городской суд с иском к администрации города Мичуринска Тамбовской области о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на нежилое помещение.
Представитель истца Нечаевой С.П. - Лысов А.А. в судебном заседании поддержал исковые требования своего доверителя, пояснив, что Нечаевой С.П. на праве собственности принадлежит жилое помещение - *** Тамбовской области. В данной квартире никто не проживает, квартира не обременена правами других лиц. С целью использования данного помещения в качестве нежилого Нечаевой С.П. без разрешения администрации города была произведена перепланировка помещения, которая заключается в пробивке дверного проёма, демонтаже и монтаже перегородок, в сносе пристройки и возведении новой, а также возведении холодной пристройки на месте снесенной старой. Выполненная перепланировка квартиры в нежилое помещение отвечает требованиям строительных норм по прочности и устойчивости; безопасна для пребывания в нежилом помещении людей. Нечаева С.П. обратилась в администрацию города Мичуринска с заявлением о переводе данного жилого помещения в нежилое, однако ей в этом было отказано, поскольку ею была произведена самовольная перепланировка помещения.Просит суд сохранить нежилое помещение *** г. Мичуринска Тамбовской области в переустроенном состоянии, признать за Нечаевой С.П. право собственности на нежилое помещение *** расположенное по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, *** погасить запись, сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** о регистрации права собственности на *** г. Мичуринска Тамбовской области за Нечаевой С.П.
Представитель ответчика - администрации города Мичуринска Тамбовской области Иноземцева Н.Н. возражала против удовлетворения исковых требований Нечаевой С.П., поскольку Нечаевой С.П. была самовольно произведена перепланировка квартиры.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Храброва А.А. не возражала против удовлетворения исковых требований Нечаевой С.П., пояснив, что ей на праве собственности принадлежит *** г. Мичуринска Тамбовской области, квартира *** принадлежит на праве собственности Нечаевой С.П., а квартира *** - супругам Денисовым. Нечаева С.П. произвела перепланировку принадлежащей ей квартиры в нежилое помещение. Подвал, которым пользуется Нечаева С.П., всегда относился к указанной квартире. Ее права и законные интересы произведенной истцом перепланировкой квартиры в нежилое помещение не нарушены. В нежилое помещение Нечаевой С.П. оборудован отдельный вход, новая холодная пристройка возведена на месте старой пристройки, не выходя за ее пределы.
Истец Нечаева С.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Денисова Н.П., Денисов Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебном заседании *** не возражали против удовлетворения исковых требований Нечаевой С.П., пояснив, что им на праве собственности принадлежит квартира *** г. Мичуринска, квартира *** жилого дома принадлежит на праве собственности Нечаевой С.П., а квартира *** - Храбровой А.А. Нечаева С.П. произвела перепланировку принадлежащей ей квартиры в нежилое помещение. Подвал, которым пользуется Нечаева С.П., всегда относился к указанной квартире. Их права и законные интересы произведенной истцом перепланировкой квартиры в нежилое помещение не нарушены. В нежилое помещение Нечаевой С.П. оборудован отдельный вход, новая холодная пристройка возведена на месте старой пристройки, не выходя за ее пределы.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Нечаевой С.П. подлежащими удовлетворению.
Согласно договору купли-продажи квартиры от ***, зарегистрированному ***, а также свидетельству о государственной регистрации права *** (запись от ***) Нечаевой С.П. на праве собственности принадлежит квартира *** г. Мичуринска Тамбовской области, расположенная на первом этаже.
Согласно техническому паспорту филиала по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на *** принадлежащая на праве собственности Нечаевой С.П. квартира *** г. Мичуринска Тамбовской области без разрешения переоборудована в нежилое помещение ***
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению сделанному ООО «Архитектурно-проектная мастерская «АвАрх» по состоянию на ***, перепланировка квартиры *** г. Мичуринска Тамбовской области в нежилое помещение допустима.Выполненная перепланировка квартиры в нежилое помещение отвечает требованиям строительных норм СНиП 2.07.01-89*по прочности и устойчивости; безопасна для пребывания в нежилом помещении людей.
Таким образом, судом установлено, что перепланировка Нечаевой С.П. жилого помещения в нежилое чьих-либо прав и законных интересов не нарушает, помещение расположено на первом этаже, доступ к переводимому помещению возможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям,а следовательно, помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
В соответствии со ст. 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже дома. Как установлено судом, квартира, принадлежащая на праве собственности Нечаевой С.П., расположена на первом этаже многоквартирного дома, доказательств, подтверждающих наличие предусмотренных законом ограничений перевода указанной квартиры в нежилое помещение, суду не представлено.
На основании вышеизложенного суд считает возможным сохранить нежилое помещение *** г. Мичуринска Тамбовской области в перепланированном состоянии и признать за Нечаевой С.П. право собственности на указанное нежилое помещение общей площадью ***.
Поскольку Нечаевой С.П. произведена перепланировка квартиры *** г. Мичуринска, на которую за истцом зарегистрировано право собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись о регистрации*** суд считает необходимым погасить указанную запись.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Нечаевой С.П. удовлетворить.
Сохранить нежилое помещение *** Тамбовской области в переустроенном состоянии.
Признать за Нечаевой С.П. право собственности на нежилое помещение ***, расположенное по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ***, общей площадью ***.
Погасить запись, сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** о регистрации права собственности на квартиру *** Тамбовской области за Нечаевой С.П.
Решение является основанием для регистрации права собственности Нечаевой С.П. в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 02 декабря 2013 года.
Судья - О.И. Грязева
