Решение от 15 сентября 2014 года №2-277/2014

         Дело № 2-277/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    15 сентября 2014 г. Могочинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Исаевой Н.К., при секретаре Тимофеевой А.Е., с участием адвоката Куликова В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Могоча гражданское дело по иску Асламовой В.Н. к Шведову В.Ф., Шведовой А.У. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
 
                        установил:
 
    Истец Асламова В.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее. С ДД.ММ.ГГГГ года она проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала Шведову В.Ф. и Шведовой А.У. на праве совместной собственности по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Между ней и ответчиками состоялась договоренность, в соответствии с которой они передают ей квартиру за определенную денежную сумму. Ответчики, получив от нее денежные средства за квартиру, выехали из нее, и уехали в другую местность. Их место жительства ей неизвестно. С момента передачи денежных средств Шведовым, она считала, что указанная квартира принадлежит ей. ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения «Семиозернинское» вынесено постановление о перенумерации занимаемой ею квартиры. С ДД.ММ.ГГГГ года она проживает в квартире со своим супругом Асламовым С.Я., несет бремя содержания жилого помещения, произвела в нем капитальный ремонт. Просит признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 40,5 кв.м., жилой площадью 29, 3 кв.м. в силу приобретательной давности.
 
    В судебном заседании истец Асламова В.Н. исковые требования поддержала, суду пояснила, что проживала в <адрес>, соседнюю <адрес> в этом же доме занимали ответчики Шведовы. В ДД.ММ.ГГГГ году они решили продать свою квартиру. Она передала Шведовым миллион рублей за квартиру, договор купли-продажи не заключали, расписки в получении денег не брала. Получив деньги, Шведовы передали ей договор приватизации, ордер и технический паспорт на квартиру, а потом уехали, куда, не сказали. В последующем ее семья произвела во всем двухквартирном доме ремонт - сделали новый фундамент, поменяли брус, вставили пластиковые окна, перекрыли крышу, постелили линолеум, наклеили обои, переложили печи. Также были снесены старые заборы, сделано одно общее ограждение всего дома, оформлена аренда земельного участка около всего дома. Она оплачивала электроэнергию за весь дом, налог на землю и на имущество. Ее семья занимала весь двухквартирный дом, в том числе квартиру Шведовых. В настоящее время она решила продать дом, однако в оформлении <адрес> ей было отказано, поскольку она оформлена на имя Шведовых. Между квартирами прорублена дверь. Оформление права собственности на приобретенную у Шведовых квартиру ей необходимо для ее продажи.
 
    Ответчики Шведов В.Ф., Шведова А.У. в судебное заседание не явились, место их нахождения не установлено, извещены по последнему известному месту жительства в <адрес>.
 
    Представитель ответчиков по назначению суда адвокат Куликов В.С., действующий на основании ордера, оставляет решение на усмотрение суда ввиду неизвестности позиции ответчиков.
 
    Представитель привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчиков, не заявляющего самостоятельных требований - администрации СП «Семиозернинское» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
 
    Свидетели Колесников А.Н.. Колесникова О.Н., Бурдинская В.Н. показали в судебном заседании, что Шведовы не проживают в <адрес> очень давно, поскольку продали свою квартиру в 90-е годы и выехали из поселка. С указанного момента в поселке не появлялись. Истец Асламова с мужем произвели в доме капитальный ремонт, сделали общую ограду, пользуются всем домом.
 
    Заслушав пояснения истца, представителя ответчиков, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Согласно ч. 4 указанной выше статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    Статьей 11 Федерального закона от 30.11.94 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения части первой Кодекса.
 
    Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.10 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
 
    Пунктом 19 указанного совместного постановления предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
 
    Из справок администрации СП «Семиозернинское» следует, что по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время проживает Асламова В.Н., местонахождение бывших владельцев неизвестно (л.д.10).
 
    В соответствии со справкой администрации СП «Семиозернинское» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированных лиц нет (л.д.9).
 
    По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации на объект недвижимости, расположенный по адресу:<адрес>, отсутствуют (л.д.24).
 
    Согласно сведениям Могочинского филиала Краевого государственного унитарного предприятия «Забайкальское БТИ» в реестре объектов технического учета содержатся сведения о правах на объект недвижимости, расположенный по адресу:<адрес>, где правообладателями указаны Шведова А.У., Шведов В.Ф. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
 
    Постановлением администрации СП «Семиозернинское» от ДД.ММ.ГГГГ № «О перенумерации» присвоен новый почтовый адрес жилому помещению в п.ст Семиозерный по <адрес>, ранее расположенному по адресу: <адрес> (л.д. 23).
 
    Как установлено судом из пояснений истицы и показаний свидетелей, Асламова В.Н. спорной квартирой открыто и непрерывно владеет, как своей собственной, с 1995 года, что также подтверждается справкой администрации СП «Семиозернинское».
 
    По сведениям УФМС России <адрес> ответчики Шведовы В.Ф. и А.У. в <адрес> не значатся.
 
    Согласно данным похозяйственной книги, Шведовы выбыли из спорной квартиры в ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Как следует из материалов дела, последние девятнадцать лет своих прав на спорную квартиру Шведовы не предъявляли и не предъявляют.
 
    Третье лицо на стороне ответчиков администрация СП «Семиозернинское», на территории которого расположена квартира, возражений относительно передачи в собственность истцов спорного жилого помещения не имеет.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
                Исковые требования удовлетворить.
 
                Признать за Асламовой В.Н. право собственности на <адрес>, общей площадью 40,5 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м. в силу приобретательной давности.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Могочинский районный суд в течение месяца.
 
              Судья:                           Н.К. Исаева