Решение от 21 июля 2014 года №2-277/2014

    Дело № 2-277/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Холмогоры
 
21 июля 2014 года
 
    Холмогорский районный суд Архангельской области в составе:
 
    председательствующего судьи Поддубняк Г.А.
 
    при секретаре Ворониной Г.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Холмогоры 21 июля 2014 года гражданское дело по иску П.А. к администрации муниципального образования «Матигорское», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №3 по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о признании права собственности на 1/3 доли жилого дома в силу приобретательной давности,
 
у с т а н о в и л:
 
    П.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Матигорское», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №3 по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о признании права собственности на 1/3 доли жилого дома в силу приобретательной давности, расположенного по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что владеет и пользуется строением с 1998 года, несет все расходы по нему.
 
    В судебном заседании истец П.А. иск поддержала.
 
    Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Матигорское» - в суд не явился, извещен надлежащим образом, согласно письменного отзыва просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не имеет (л.д.51).
 
    Представитель ответчика - Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №3 по Архангельской области и Ненецкому автономному округу – в суд не явился, извещен надлежащим образом, согласно письменному ходатайству просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.70).
 
    Третье лицо С. в суд не явилась.
 
    В соответствии со ст. 167 п.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
 
    Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
 
    Из объяснений истца П.А. в судебном заседании следует, что она является собственником 2/3 доли спорного дома по наследству по закону от матери С.М. Собственником другой 1/3 доли являлся брат С.Н., который умер в 2009 году в <адрес>, где постоянно проживал. Наследники первой очереди умершего С.Н. на имущество не претендовали. Поскольку фактически она с 1998 года постоянно проживает в этом доме, использует его по назначению, поддерживает его в надлежащем состоянии, несет все расходы, платит налоги, поэтому просит признать право собственности на 1/3 доли жилого дома.
 
    В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права, П.А. является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, местонахождение которого: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выдано П., нотариусом нотариального округа: Холмогорский район Архангельской области, реестровый номер № (л.д.7).
 
    Согласно справке администрации муниципального образования «Матигорское» № от ДД.ММ.ГГГГ., на основании записи в похозяйственной книге Матигорской сельской администрации за 1991-1997 годы, за 1998-2002 годы, за 2003-2006 годы, за 2007 -2011 годы, за 2013 год, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> принадлежит: 2/3 (две трети) доли С.М., 1/3 (одна третья) доли – С.Н.. В доме никто не зарегистрированы ни по месту жительства, ни по месту пребывания. Арестов и запрещений на жилой дом нет (л.д.10, 11).
 
    Из информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что П.А. является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности (л.д.50).
 
    В судебном заседании установлено, что С.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ; С.Н. – ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В силу пунктов 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
 
    Согласно п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
 
    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
 
    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
 
    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
 
    владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
 
    Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
 
    Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности в порядке приобретательной давности юридически значимым является установление совокупности обстоятельств, свидетельствующих о длительном, добросовестном, открытом, непрерывном владении истцом спорным имуществом как своим собственным.
 
    При этом добросовестное владение предполагает, что лицо не знало и не должно было знать о его незаконности, а владение имуществом "как своим собственным" исключает возможность применения данной нормы права для приобретения чужого имущества, титульный собственник которого был известен владельцу.
 
    По смыслу положений абз. 3 п. 15 вышеуказанного Постановления означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
 
    Истец П.А. знала о том, что до ДД.ММ.ГГГГ, собственником 2/3 доли спорного жилого дома являлась её мать – С.М., а собственником 1/3 доли С.Н., умерший ДД.ММ.ГГГГ, то есть знала об отсутствии у неё права собственности на спорную 1/3 доли жилого дома, следовательно, срок добросовестного владения может исчисляться с 2009 года, т.е. с момента выбытия указанного имущества из собственности С.Н.. Кроме того, истец знает о том, что у С.Н. имеются наследники первой очереди.
 
    С иском о признании права собственности по приобретательной давности истец П.А. обратилась в 2014 году.
 
    Указанные обстоятельства подтвердили и допрошенные по ходатайству истца свидетели Г., О. (л.д.62,63).
 
    При таком положении, установленного ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, пятнадцатилетнего срока давностного владения недвижимым имуществом у истца не наступило.
 
    Доводы истца о владении домом с 1998 года являются несостоятельными, поскольку истец знала о принадлежности 2/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом её матери С.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ года. Отсутствие государственной регистрации на домовладение за С.М., С.Н. не указывают об их незаконном владении спорным объектом недвижимости, и свидетельствуют лишь о неверном толковании заявителем норм материального права, а именно статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства.
 
    При таких обстоятельствах суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании за ней права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество по основаниям ст. 234 ГК РФ.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований П.А. к администрации муниципального образования «Матигорское», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №3 по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о признании права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    С у д ь я:
 
Г.А.Поддубняк
 
    Мотивированное решение вынесено 22 июля 2014 года.