Дата принятия: 19 мая 2014г.
Номер документа: 2-277/2014
№ 2-277/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Белебей 19 мая 2014 г.
Белебеевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мифтахова Т.З., при секретаре Агаповой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Сонина Ю.И. к Березину М.В., администрации муниципального района ... район Республики Башкортостан о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, о признании права собственности на земельный участок, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан,
УСТАНОВИЛ:
Сонин Ю.И. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая свои требования следующим.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года № № истцу принадлежит на праве собственности жилое строение- индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С целью оформления права собственности на земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью ... кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, истец в ДД.ММ.ГГГГ году обратился в КУС МЗИО РБ по ... району и г. ..., где ему пояснили о возможности оформления права на указанный земельный участок в упрощенном порядке в соответствии с Федеральным законом № №-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не имеет возможности зарегистрировать за истцом право собственности на указанный земельный участок в связи с наличием в ЕГРП записи о регистрации права пожизненного наследуемого владения данным земельным участком за предыдущим владельцем жилого дома Березиной Г.П. На момент заключения вышеуказанного договора купли- продажи жилого дома, земельный участок под названным жилым домом принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения Березиной Г.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п.№ вышеуказанного договора купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года №, «Продавец обязуется предоставить все документы и совершить действия, необходимые для оформления права покупателя на земельный участок». Соответственно фактически истец приобрел право пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком, с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в вышеуказанном доме, открыто и добросовестно владеет и пользуется данным жилым домом и земельным участком, как своим собственным имуществом, использует по назначению, ведет хозяйство, несет бремя содержания данного жилого дома и земельного участка, производит текущие и капитальные ремонты, оплачивает налоги и коммунальные платежи. Признание права собственности истцу необходимо для регистрации права собственности в установленном законом порядке. Просит суд прекратить права пожизненного наследуемого владения на земельный участок и признать за собой право собственности на вышеуказанный земельный участок.
В судебном заседании представитель истца Макушев К.Г., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, настаивал на удовлетворении требований.
Определением суда, в связи со смертью ответчика Березиной Г.П. произведена замена ответчика на Березина М.В.
Ответчик Березин М.В. против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Истец Сонин Ю.И., будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.
Ответчик администрация муниципального района ... район РБ, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, просят принять решение на усмотрение суда.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, просят принять решение на усмотрение суда.
На основании положений ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников судебного разбирательства, суд рассмотрел гражданское дело без участия не явившихся лиц.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года № № истцу принадлежит на праве собственности жилое строение- индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> По обращению в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ для оформления права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, истцу в регистрации перехода права пожизненного наследуемого владения на земельный участок отказано.
На момент заключения договора купли- продажи жилого дома, земельный участок под жилым домом принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения Березиной Г.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п.№ вышеуказанного договора купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года № «Продавец обязуется предоставить все документы и совершить действия, необходимые для оформления права покупателя на земельный участок». Истец фактически приобрел право пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком, с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в вышеуказанном доме, открыто и добросовестно владеет и пользуется данным жилым домом и земельным участком, как своим собственным имуществом, использует по назначению, ведет хозяйство, несет бремя содержания данного жилого дома и земельного участка, производит текущие и капитальные ремонты, оплачивает налоги и коммунальные платежи.
Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами, а именно: свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.№); договором купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года № № (л.д.№); актом приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.№); кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года № № (л.д.№); выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года № № (л.д.№); свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.№); свидетельством о смерти Березиной Г.П. № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.№).
Оценивая изложенные обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажиздания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу производится вместе с земельным участком.
В соответствии статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся вмуниципальной собственности имеют исключительное право на приватизацию данных земельных участков.
Согласно разъяснений Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» от 24 марта 2005 года, покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
В п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 1Э7-ФЗ от 25.10.2001 года граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных предыдущим собственникам таких зданий, строений и (или) сооружений до введения в действие Земельного кодекса РФ в том числе для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.
Таким образом, поскольку вышеуказанное жилое строение- индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был построен на земельном участке площадью ... кв.м., а его собственники фактически пользовались указанным земельным участком под этим жилым строением- индивидуальным жилым домом, уплачивали земельный налог, истец, как и предыдущие собственники указанного жилого строения- индивидуального жилого дома, сохраняет право собственности на земельный участок в полном объёме, в связи с чем, суд находит иск Сонина Ю.И. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право пожизненного наследуемого владения за Березиной Г.П. на земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.
Признать за Сониным Ю.И., в порядке приватизации, право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья: Т.З. Мифтахов
Решение в законную силу не вступило
