Решение от 18 июня 2014 года №2-277/2014

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    18 июня 2014 года с. Красноармейское
 
    Красноармейский районный суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи – Яхонтовой Н.П.,
 
    с участием представителя истцов – Корнеева В.В., действующего на основании доверенности,
 
    при секретаре - Перцевой Л.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-277/2014 по иску Ивах ФИО16, Ивах ФИО17, Ивах ФИО20, Ивах Алексея ФИО21, Ивах ФИО18, Куркиной ФИО19, Ивах ФИО22 Владимировича, Ивах ФИО23 к администрации сельского поселения Колывань м.<адрес> о признании права собственности на жилое помещение,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Ивах ФИО24 Андреевна, Ивах ФИО25, Ивах ФИО26, Ивах ФИО27, Ивах ФИО28, Куркина ФИО29, Ивах ФИО30, Ивах ФИО31, в лице своего представителя по доверенности ФИО14 обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Колывань м.<адрес> о признании за ними права общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что Постановлением администрации Колыванского сельского <адрес> №17а от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков за гражданами» истцу - ФИО9 был предоставлен в бессрочное пользование для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, площадью 0,09 га по адресу: <адрес>. Постановлением главы администрации сельского поселения Колывань № от ДД.ММ.ГГГГ данному участку был присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец – Ивах ФИО32 зарегистрировала свое право собственности на данный земельный участок, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии 63-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ года. На выделенном земельном участке в 1994 году был построен двухквартирный жилой дом. Собственник данного дома – ЗАО «Заречье» не оформило изначально своих прав собственности на указанный дом, а в 2009 году при своем банкротстве передало его в составе жилого фонда администрации сельского поселения Колывань. Постановлением администрации сельского поселения Колывань № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира была включена в реестр муниципального имущества сельского поселения Колывань. В настоящее время данная квартира снята с балансового учета администрации сельского поселения Колывань в связи с приватизацией. С 1993 года по настоящее время истцы проживают в указанной квартире, несут бремя её содержания, делают текущий и капитальные ремонты, оплачивают коммунальные услуги и в 2014 году хотели зарегистрировать свое право собственности на данную квартиру в порядке приватизации, для чего заключили с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ договор передачи квартиры в собственность, однако ввиду того, что первоначальный собственник имущества – ЗАО «Заречье» не оформило надлежащим образом свое право собственности на данную квартиру, а в настоящее время данной организации не существует, то единственным способом признать право собственности на квартиру в порядке приватизации за истцами является судебное решение. Просят суд признать за ними право собственности на указанную выше квартиру по 1/8 её доли за каждым.
 
    В судебном заседании представитель истца – ФИО14 поддержал исковое заявление по изложенным в нем основаниям.
 
    Ответчик – администрации сельского поселения Колывань м.<адрес> представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в связи с согласием с заявленным истцами требованием.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации.
 
    Согласно ст. 18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
 
    Факт регистрации в квартире, справки о пользовании истцами коммунальными услугами свидетельствуют о том, что истцы фактически проживают в спорной квартире, несут бремя ее содержания, то есть имеют право пользования спорным жилым помещением. Исходя из заявления о приватизации квартиры, на момент заключения договора в спорной квартире проживали и были зарегистрированы только истцы, других пользователей не имелось.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что спорная квартира по своему статусу может быть передана в собственность граждан, а истцы вправе ее приватизировать, поскольку имеют право пользования.
 
    Договор передачи квартиры в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст. 218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности.
 
    Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
 
    Договор передачи квартиры в собственность, заключенный между истцами и администрацией сельского поселения Колывань м.<адрес> отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились.
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
 
    Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.
 
    Вместе с тем стороны заключили сделки и фактически исполнили ее: ответчик передал квартиру в надлежащем состоянии, снял квартиру со своего баланса, передав тем самым свое право собственности и вытекающие из него обязанности пользователю: истцы приняли квартиру, пользуются ею по назначению, несут бремя ее содержания.
 
    Таким образом, суд считает договор передачи спорной квартиры в собственность правомерным и исполненным.
 
    В целях защиты прав истцов на приватизацию суд считает необходимым удовлетворить их исковое требование и признать за ними право общей долевой собственности на спорную квартиру.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Признать за Ивах ФИО33, Ивах ФИО34, Ивах ФИО35, Ивах ФИО36, Ивах ФИО37, Куркиной ФИО39 ФИО38, Ивах ФИО40, Ивах ФИО41, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/8 доли за каждым.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца, с момента вынесения решения в окончательной форме.
 
    Судья
 
    Красноармейского районного суда
 
    Самарской области Яхонтова Н.П.