Решение от 10 июня 2014 года №2-277/2014

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    10 июня 2014 г. г.Белев Тульской области.
 
    Белевский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Брылевой Н.А.
 
    при секретаре Красновой Ю.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-277/2014 по иску Шехшабекова К.О. к Дерябиной Л.И. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество,
 
установил:
 
    ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Дерябиной Л.И., являющейся наследницей к имуществу Б.А.А. заключена сделка купли-продажи жилого <адрес> д.<адрес> с надворными постройками при нем, принадлежащего Б.А.А.., в подтверждение чего была составлена соответствующая расписка.
 
    С момента заключения сделки истец открыто и добросовестно пользуется приобретенным имуществом, однако до настоящего времени оформить свои права собственника ему не представляется возможным, поскольку Дерябина Л.И. на момент продажи ему дома не являлась его собственником.
 
    В связи с чем просит суд признать договор купли-продажи дома заключенным и признать за ним право собственности на жилой <адрес> д.<адрес> с надворными постройками при.
 
    В судебном заседании истец Шехшабеков К.О. участия не принимал представив суду письменное ходатайство о рассмотрении иска без его участия.
 
    Ответчик Дереябина Л.И. также представила суду ходатайство о рассмотрении иска в ее отсутствие признава полностью исковые требования Шехшабекова К.О.
 
    Представитель третьего лица - администрации МО Жуковское Белевского района в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении иска в отсутствие представителя, иск признан в полном объеме.
 
    Выяснив мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В силу ст.455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 Кодекса.
 
    Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
 
    Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    В силу ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Шехшабеков К.О. обратился в суд с иском о признании договора состоявшимся, признании права собственности на жилое помещение.
 
    Спорный объект, как следует из представленного суду технического паспорта <адрес> д.<адрес>, представляет собой жилой дом площадью 77,9 кв.м., в том числе жилой 50,0 кв.м, собственником которого является Б.А.А. (л.д.8-12).
 
    ДД.ММ.ГГГГ Б.А.А. умерла, о чем выдано свидетельство (л.д.18).
 
    По сообщению нотариуса Белевского нотариального округа наследственного дела к имуществу Б.А.А. не открывалось.
 
    Между тем, как следует из смысла решения Белевского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ наследником к имуществу Б.А.А. является ее племянница Д.Л.И. (л.д.13-16).
 
    ДД.ММ.ГГГГ Дерябина Л.И. продала Шехшабекову К.О. <адрес> д.<адрес>, принадлежавший ее тетке Б.А.А.
 
    Согласно ст.431 ГК РФ при толковании договора принимается во внимание буквальное значение в нем слов и выражений путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если это не позволяет определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. Между тем условия предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ (расписка, л.д. ) и последующие действия и поведение сторон однозначно указывают на то, что воля и волеизъявление продавца была направлена на отчуждение, а покупателя - на приобретение в собственность жилого дома.
 
    Во исполнение своих обязательств по договору Дерябина Л.И. передала дом Шехшабекову К.О. Факт проживания Шехшабекова К.О. в спорном домовладении с момента его приобретения и по настоящее время подтверждается отметкой в паспорте о его регистрации в данном домовладении, справкой администрации МО Жуковское Белевского района (л.д. ).
 
    Исследованные доказательства суд признает относимыми, достоверными и допустимыми и находит их достаточными в своей совокупности для удовлетворения исковых требований истца.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    признать за Шехшабековым К.О. право собственности на жилой <адрес> д.<адрес> площадью 77,9 кв.м., в том числе жилой 50,0 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульском областном суде путем подачи апелляционной жалобы в Белевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
 
    Председательствующий Н.А. Брылева