Решение от 10 июня 2013 года №2-277/2013

 
    Дело № 2 - 277/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Белово                                                                         «10» июня 2013 года
 
    Судья Беловского районного суда Кемеровской области Иванов В.И.,
 
    при секретаре Шилиной Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитенко <данные изъяты> к Администрации Беловского района о признании права собственности на нежилое строение,
 
установил:
 
    Никитенко <данные изъяты> обратился в суд с иском к Администрации Беловского района о признании права собственности на нежилое строение, указывая, что <данные изъяты> году между ним и <данные изъяты> был заключен договор купли продажи нежилого помещения по адресу<данные изъяты> По договору данное здание он приобрел за <данные изъяты>, которые передал продавцу единовременным платежом. Данное помещение <данные изъяты> приобрел на разбор. <данные изъяты>. С <данные изъяты> года он открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным помещением, произвел существенные улучшения, за свой счет произвел капитальный ремонт, заключил договор аренды с администрацией <данные изъяты> сельского поселения на земельный участок площадью <данные изъяты> га, с разрешенным использованием: для размещения гаража. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности в регистрирующем органе, но ему отказали в регистрации договора купли-продажи, так как нет надлежащих правоустанавливающих документов на нежилое строение <данные изъяты> В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Просит признать договор купли-продажи, заключенный между ним и <данные изъяты> действительным и признать за ним право собственности на нежилое строение, <данные изъяты>
 
    В судебном заседании представитель истца Дмитриев <данные изъяты> действующий на основании нотариальной доверенности, исковые требования в части признания за Никитенко <данные изъяты> право собственности на нежилое строение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. поддержал, от исковых требований в части признания договора купли-продажи, заключенного между ним и <данные изъяты>, действительным - отказался. В судебном заседании пояснил, что в <данные изъяты> Никитенко <данные изъяты> приобрел у <данные изъяты> спорное строение. С указанного времени он открыто владел данным имуществом, пользовался им как своим собственным, нес расходы на его содержание.
 
    Представитель ответчика - Администрации Беловского муниципального района Носова <данные изъяты>, действующая по доверенности <данные изъяты>, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, по заявленным исковым требованиям возражений не имеет.
 
    Представители третьего лица - администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты>., не возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что земельный участок под спорным нежилым строением предоставлен Никитенко <данные изъяты> в аренду.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
 
    Судом установлено, что <данные изъяты> между <данные изъяты> и Никитенко <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Никитенко <данные изъяты> приобрел у <данные изъяты> объект недвижимого имущества <данные изъяты>
 
    Указанная в данном договоре стоимость объекта недвижимого имущества была уплачена Никитенко <данные изъяты> в полном объеме. Как следует из п. 3.2 договора на момент подписания настоящего договора покупатель в полном объеме произвел расчет с продавцом. Продавец не имеет претензий к покупателю по оплате стоимости объекта.
 
    Таким образом, необходимые условия договора соблюдены. Данный договор никем из сторон не оспорен.
 
    В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны,…вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    <данные изъяты> умер, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>. (л.д.13).
 
    Из технического паспорта на нежилое здание видно, что по состоянию на <данные изъяты> общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 6-11).
 
    Согласно справке филиала №2 БТИ г. Белово от 27.07.2011г. собственник нежилого здания не установлен, документы к регистрации не представлены.(л.д.12).
 
    Согласно договору аренды земельного участка от <данные изъяты> арендодатель МО <данные изъяты> сельское поселение передает арендатору Никитенко <данные изъяты> в пользование на условиях аренды земельный участок, <данные изъяты>
 
    Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка <данные изъяты> срок аренды продлен до <данные изъяты> (л.д.19).
 
    Распоряжением Администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> главе КФХ Никитенко <данные изъяты> предоставлен в аренду земельный участок, <данные изъяты>
 
    Согласно договору аренды земельного участка № <данные изъяты> арендодатель Администрация <данные изъяты> сельского поселения передает арендатору Никитенко <данные изъяты> в пользование на условиях аренды земельный участок, <данные изъяты>
 
    Распоряжением администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> с целью упорядочения адресного хозяйства и в связи с хозяйственной деятельностью присвоить почтовый адрес: <данные изъяты> производственной базе в границах колхоза <данные изъяты> (л.д.31).
 
    Согласно сообщению МКУ КУМИ Беловского муниципального района №438 от 15.05.2013г. нежилое здание бывшей автоколонны <данные изъяты>, в реестре муниципальной собственности не числится (л.д.39).
 
    Из уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО от 15.05.2013г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения на объект недвижимого имущества, расположенное по адресу: <данные изъяты> отсутствуют. (л.д.41).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
 
    Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Никитенко <данные изъяты> спорным объектом недвижимого имущества, как своим собственным, на протяжении более 20 лет, подтвержден материалами дела и никем не оспаривается.
 
    Учитывая изложенное, суд считает возможным признать право собственности на нежилое здание за Никитенко <данные изъяты>
 
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковое требование Никитенко <данные изъяты> удовлетворить.
 
    Признать за Никитенко <данные изъяты> право собственности на нежилое строение, расположенное по адресу: <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.
 
                      Судья                                             В.И. Иванов