Решение от 19 августа 2013 года №2-277/2013

Дело № 2-277/2013
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Мантурово 19 августа 2013 года
 
    Мантуровский районный суд Костромской области в составе:
 
    председательствующего судьи Комарова А.Б.,
 
    при секретаре Рыжовой М.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Темеркулова Геннадия Борисовича к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Сокол» о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    В Мантуровский районный суд Костромской области обратился Темеркулов Г.Б. с иском к СПК «Сокол» о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес], мотивируя свои требования тем, что длительное время открыто и непрерывно владеет домом, как своим собственным, несет все расходы по его содержанию, обслуживанию и ремонту.
 
    В судебном заседании Темеркулов Г.Б. исковые требования поддержал и пояснил, что [Адрес] был предоставлен ему решением правления колхоза «Красный Сокол» как работнику колхоза. В [Дата] его семья: он, жена и дочь заселились в этот дом. На протяжении всего времени он со своей семьей проживал в данном доме, делал в нем необходимый ремонт, содержал его в надлежащем виде. Ни колхоз, ни СПК помощи в ремонте дома не оказывали и не оказывают. Он неоднократно обращался в СПК за помощью, но у кооператива нет средств на ремонт. Данным домом он добросовестно, открыто и непрерывно владеет длительное время, плату за проживание вносит в бухгалтерию СПК. Считает дом своим собственным в силу давности владения. Супруга, сын и дочь не возражают, чтобы он оформил право собственности на этот дом только на себя. В настоящее время встал вопрос о переводе дома в собственность. На общем собрании СПК «Сокол» было решено разрешить перевод жилых помещений, принадлежащих СПК «Сокол», в собственность проживающих при следующих условиях: если стаж работы в СПК составляет не менее 10 лет, при отсутствии задолженности по квартплате. Эти условия им соблюдены. Он отработал в СПК более 20 лет, задолженности по квартплате нет.
 
    Представитель ответчика – СПК «Сокол» – Смирнова А.А., действующая на основании доверенности (л.д. 30), в судебном заседании с иском согласилась и пояснила, что данный дом был построен в [Дата] и принадлежит СПК. Документов, подтверждающих право собственности колхоза, а также его правопреемников – ТОО «Сокол» и СПК «Сокол» (согласно Уставу), на спорный жилой дом не имеется, кроме карточки основных средств на него и выписки о том, что он состоит на балансе хозяйства. В этом доме Темеркулов Г.Б. с семьей проживает уже более 20 лет. В [Дата] с Темеркуловым был заключен договор найма служебного жилого помещения. Ни ранее колхоз, ни его правопреемники в дальгнейшем – ТОО и СПК, дом не ремонтировали. Темеркулов вносит квартплату в бухгалтерию СПК. На заседании общего собрания СПК «Сокол» от [Дата] было решено разрешить перевод жилых помещений, принадлежащих СПК «Сокол», в собственность проживающих на следующих условиях: если стаж работы в СПК составляет не менее 10 лет, при отсутствии задолженности по квартплате. Эти условия Темеркуловым Г.Б. соблюдены, поэтому СПК «Сокол» не возражает против удовлетворения исковых требований. Впоследствии, после вынесения решения суда по данному делу, дом будет снят с баланса. За свой счет СПК решить этот вопрос не может, нет средств. В СПК на сегодняшний день имеется лишь карточка учета основных средств на данный дом, которая была передана из колхоза в ТОО, а затем в СПК. Балансодержателем на сегодняшний день является СПК «Сокол». СПК «Сокол» правопреемник ТОО «Сокол», а ТОО «Сокол» правопреемник колхоза «Красный Сокол». Акт приема-передачи имущества, жилого фонда не составлялся, была реорганизация. Клуб и садик передавались в муниципальную собственность, а жилой фонд не передавался. СПК не претендует на указанный дом.
 
    Третьи лица – Мазулина В.В., Мазулин В.В., Темеркулова В.Г. в судебное заседание не явились, в направленных в адрес суда заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают (л.д. 58-60).
 
    Заслушав стороны, учитывая мнение третьих лиц, допросив свидетеля, исследовав иные представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
 
    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и ст.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
 
    В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
 
    Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
 
    Справкой, выданной администрацией Знаменского сельского поселения Мантуровского муниципального района Костромской области, подтверждается, что Темеркулов Геннадий Борисович зарегистрирован и проживает по адресу: [Адрес]. Совместно с ним зарегистрированы: жена – Мазулина Валентина Владимировна, сын – Мазулин Валерий Владиславович, дочь – Темеркуова Виктория Геннадьевна (л.д. 23).
 
    Согласно ордера на служебное жилое помещение [ № ], выданного исполкомом Знаменского сельского Совета народных депутатов, [Дата] Темеркулову Г.Б. на семью из 3 человек был предоставлен жилой дом в д. Березники на основании решения правления ТОО «Сокол» (л.д. 10).
 
    Как следует из договора найма жилого помещения от [Дата], ТОО «Сокол» предоставил в пользование Темеркулову Г.Б. и членам его семьи жилое помещение, состоящее из жилого дома в [Адрес] (л.д. 8-9).
 
    В соответствии с техническим паспортом, выполненным Мантуровским межрайонным филиалом ГП «Костромаоблтехинвентаризация», составленным по состоянию на [Дата], данные о регистрации за кем-либо права собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес], отсутствуют. Общая площадь жилого помещения составляет [Данные изъяты]., жилая [Данные изъяты]., инвентарный [ № ]. В техпаспорте объекта отсутствуют сведения о собственниках и иных законных владельцах (л.д. 16-22).
 
    Согласно справки о данных технического учета, действительная инвентаризационная стоимость домовладения, состоящего из бревенчатого жилого дома (литера А), бревенчатой пристройки (литера а), инвентарный [ № ], в ценах по состоянию на [Дата] составляет [Данные изъяты] (л.д. 15).
 
    Как следует из кадастрового паспорта, составленного [Дата], объект недвижимого имущества – жилой дом, кадастровый [ № ], инвентарный [ № ], расположен по адресу: [Адрес] (л.д. 12-13).
 
    Исходя из свидетельства [ № ] от [Дата], Темеркулову Г.Б. для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью [Данные изъяты] по адресу: [Адрес], при этом в собственность предоставлен участок площадью [Данные изъяты], а оставшиеся [Данные изъяты] предоставлены в аренду (л.д. 5). Данный факт также подтверждается постановлением главы администрации Знаменского сельского совета от [Дата] [ № ] «О передаче земельного участка Темеркулову Г.Б.» (л.д. 6), архивной выпиской от [Дата] [ № ] (л.д. 4).
 
    Согласно кадастровой выписке, земельный участок площадью [Данные изъяты], кадастровый [ № ], расположен в [Адрес]. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Темеркулову Г.Б. (л.д. 14).
 
    Свидетель [Свидетель] суду показал, что с Темеркуловым Г.Б. он знаком с [Дата]. В СПК «Сокол» Темеркулов проработал более [Данные изъяты]. Дом Темеркулову выделило правление колхоза «Красный Сокол». Сейчас колхоза уже нет. В настоящее время в доме проживают сам Темеркулов Г.Б., его жена – Мазулина В.В., сын – Мазулин В.В., дочь – Темеркулова В.Г. На протяжении всего времени проживания в этом доме Темеркулов следит за его состоянием, осуществляя необходимый ремонт. Хозяйственные постройки он делал сам, косметический ремонт делал также за свой счет. Плату за дом Темеркулов вносит в СПК «Сокол». За все эти годы он никуда не выезжал, постоянно проживая в доме.
 
    Показания свидетеля суд оценивает как правдивые и достоверные, поскольку они согласуются с письменными доказательствами, подтверждают доводы истца о давности, открытости и добросовестности владения домом.
 
    Согласно протокола [ № ] от [Дата], общим собранием трудового коллектива колхоза «Красный сокол» было принято решение о реорганизации колхоза «Красный сокол» в коллективное предприятие «Красный сокол» с коллективно-долевой собственностью (л.д. 43).
 
    О создании СПК «Сокол» и постановке его на налоговый учет как юридического лица [Дата] свидетельствуют представленные копии: протокола [ № ] общего собрания ТОО «Сокол» о реорганизации в СПК «Сокол» от [Дата] (л.д. 38); учредительного договора о создании коллективного предприятия «Сокол» от [Дата] (л.д. 35); протокола [ № ] общего собрания ТОО «Сокол» от [Дата] о реорганизации ТОО «Сокол» путем преобразования в СПК (л.д. 39-42); постановления главы самоуправления Мантуровского района от [Дата] [ № ] о реорганизации ТОО «Сокол» (л.д. 46); свидетельства о постановке на налоговый учет налогоплательщика СПК «Сокол» (л.д. 37); свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д. 45) и другие документы.
 
    Уставом СПК «Сокол», утвержденным общим собранием [Дата], предусмотрено, что кооператив имеет в своей собственности имущество, внесенное в качестве паевого взноса в паевой фонд кооператива участниками реорганизованного ТОО «Сокол» и является правопреемником ТОО (л.д. 33-34).
 
    Суду представлена копия инвентарной карточки учета основных средств за [ № ], в которой указан дом в [Адрес]. Карточка составлена [Дата]. Записи о том, что указанный жилой дом вошел в уставный капитал или перешел в порядке реорганизации колхоза к ТОО «Сокол», а затем к СПК «Сокол», не имеется (л.д. 47).
 
    По сведениям, представленным СПК «Сокол», [Адрес], расположенный по адресу: [Адрес], состоит на балансе СПК «Сокол» и с Темеркулова Г.Б. взимается ежемесячная плата в размере [Данные изъяты] (л.д. 31).
 
    Согласно выписки из протокола общего собрания СПК «Сокол» от [Дата] участники кооператива решили разрешить перевод в собственность жилых помещений для тех, кто отработал в СПК более 10 лет (л.д. 32).
 
    На основании представленных доказательств судом установлено, что дом по адресу: [Адрес], был построен колхозом «Красный Сокол», состоял на его балансовом учете и в соответствии со статьей 5 Жилищного кодекса РСФСР составлял общественный жилищный фонд.
 
    Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
 
    Как следует из ст.131 ГК РФ и ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Статья 6 данного закона предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона (до 31.01.1998 г.) признаются действительными при их государственной регистрации.
 
    До введения в действие указанного Закона, в целях обеспечения единого порядка государственного учета жилищного фонда, государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации технической инвентаризации органами БТИ в соответствии с Постановлением Совмина СССР от 10.02.1985 N 136 «О порядке государственного учета жилищного фонда» и Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 г. N 1301 «О государственном учете жилищного фонда в РФ».
 
    Исходя из изложенного, колхоз «Красный сокол» Мантуровского района либо его правопреемники обязаны были осуществить государственную регистрацию своего жилого фонда. Подтверждающим фактом регистрации является регистрационное удостоверение либо свидетельство о государственной регистрации права.
 
    Вместе с тем, по состоянию на [Дата] сведения о принадлежности дома по адресу: [Адрес], сведения о собственниках, иных законных владельцах отсутствуют.
 
    Следовательно, учет и регистрация права собственности колхоза «Красный Сокол» и юридических лиц, являющихся его правопреемниками, на спорный объект недвижимого имущества не осуществлялись. Данное обстоятельство подтвердил в суде представитель ответчика.
 
    Суду не представлено доказательств о государственной регистрации за кем-либо, в том числе за СПК «Сокол», права собственности (иных прав) на спорный объект недвижимости. Данных, позволяющих определенно установить принадлежность названного имущества, не имеется.
 
    Представленную суду справку о том, что спорная квартира находится балансе СПК «Сокол» (л.д. 7), суд оценивает критически и не принимает во внимание как доказательство принадлежности недвижимого имущества ответчику. Предоставленная инвентарная карточка учета основных средств составлена в другой организации и не подтверждается какими-либо первичными учетными документами, на основании которых ответчик указывает спорный объект как основное средство.
 
    Также отсутствуют доказательства о существовании между истцом и ответчиком договорных отношений, вытекающих из гражданского или жилищного законодательства по поводу пользования спорным домом. Ответчик на жилой дом не претендует.
 
    По мнению суда, обстоятельства, на которые ссылается истец как на основания своих требований, подтверждаются исследованными в суде доказательствами. Суд признает эти доказательства достоверными, относимыми и допустимыми, поскольку они согласуются друг с другом, не противоречат пояснениям сторон.
 
    Судом установлено, что давностное владение домом со стороны истца является добросовестным и открытым. Кроме того, владение в данном случае было непрерывным, т.к. не прекращалось в течение всего срока с момента его заселения в спорное жилое помещение в [Дата], т.е. более [Данные изъяты].
 
    Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 234 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Темеркулова Геннадия Борисовича к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Сокол» удовлетворить.
 
    Признать за Темеркуловым Геннадием Борисовичем, [Дата] года рождения, уроженцем [Адрес], право собственности на жилой дом (литера А) с бревенчатой пристройкой (литера а), инвентарный [ № ], общей площадью [Данные изъяты]., жилой площадью [Данные изъяты]., расположенный по адресу: [Адрес].
 
    Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий: А.Б. Комаров
 
    Решение вступило в законную силу 19 сентября 2013 года.