Дата принятия: 26 июня 2013г.
Номер документа: 2-277/2013
Дело №2-277/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Троицкое 26 июня 2013 года
Троицкий районный суд Алтайского края в составе:
Председательствующего Зайцевой Л.Н.
При секретаре Чегодаевой В.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Авдеевой О.А. к администрации Хайрюзовского сельсовета Троицкого района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Авдеева О.А. обратилась в Троицкий районный суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № в жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что на основании договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Победа» передала безвозмездно ей указанную квартиру. Договор не был своевременно зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Зарегистрировать в настоящее время переход права собственности не представляется возможным в связи с тем, что квартира с баланса ЗАО «Победа» была снята в момент передачи. В настоящее время ЗАО «Победа» ликвидировано.
Просила признать за ней право собственности на спорную квартиру.
В судебном заседании истец иск поддержала, пояснила, что договором от ДД.ММ.ГГГГ ей была безвозмездно передана указанная квартира. С указанного времени она проживает в данной квартире. Договор безвозмездной передачи зарегистрирован надлежащим образом не был. ЗАО «Победа» в настоящее время ликвидировано.
Представитель ответчика - администрации Хайрюзовского сельсовета в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования признает в полном объеме.
Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения участвующих лиц, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.
На основании ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договоре передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними в собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
В соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, вступившему в действие с 30.01.1998 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества.
Как установлено, на основании договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Победа» и Авдеевой О.А., последней в собственность была передана квартира в <адрес> (л.д.5).
На момент приватизации в квартире была зарегистрирована и проживала Авдеева О.А. (л.д.16).
На балансе администрации Хайрюзовского сельсовета Троицкого района Алтайского края спорная квартира не стоит (л.д.15).
Согласно уведомления Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество данные о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют (л.д.12).
Право собственности на земельный участок по <адрес> зарегистрирован за Авдеевой О.А. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
Оценив в совокупности все представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что указанные условия были соблюдены истцами. Так, истцам была передана в собственность спорная квартира в связи с приватизацией, они несут бремя содержания жилого помещения. Таким образом, следует принять во внимание тот факт, что жилое помещение находится во владении истцов, следовательно, их право на имущество защищает презумпция правомерности фактического владения.
Пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в свою очередь, разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, так как на балансе ответчика либо иных организаций спорное жилье не числится, притязания бывших собственников, а также третьих лиц, на домовладение отсутствуют.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Авдеевой О.А. право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд.
Председательствующий Зайцева Л.Н.
