Решение от 20 августа 2013 года №2-277/2013

    Дело № 2-277/ 2013
 
    Решение вступило в законную силу
 
    «____»_______________2013 года
 
    Судья:_______ А.В. Колесников
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    20 августа 2013 года г. Болотное
 
    Болотнинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи: Колесникова А.В.
при секретаре: Панковой О.С,
 
    с участием истца: Ивановой Н.С.,
 
    представителя истца: Шульга A.M.,
 
    третьих лиц: Сизикова Г.А., Сизиковой Т.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Натальи Сергеевны к администрации Болотнинского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Иванова Н.С. обратилась в суд с указанным иском. В обоснование своих требований Иванова Н.С. указала, что в 2001 году она была принята в члены садоводческого товарищества «Рябинка» с одновременным выделением ей земельного участка № площадью 574 кв.м, местоположение: <адрес>, № Некоммерческое Садоводческое Товарищество «Рябинка», которое позже было реорганизовано в НСТ «Обские зори». Ивановой Н.С. участок был выделен так, как он не возделывался, то есть был брошен предыдущим собственником в 1994 году. Ивановой Н.С. известно, что бывшим собственником участок с 1995 года не обрабатывался, приходил в запустение. Начиная с 1995 года предыдущий собственник на участке не появлялся, его судьбой не интересовался, не оплачивал обязательных платежей. Соседи по участку и члены правления, начиная с 1995 года выкашивали на участке траву, собирали и увозили мусор с участка, оплачивали обязательные платежи. В 1999 году на общем собрании членов НСТ «Рябинка» было принято решение исключить, как позже стало известно Ивановой Н.С., бывшего собственника участка №, Сизикова Г.А. из членов НСТ. В 2001 году на общем собрании членов НСТ «Рябинка» было принято решение оценить брошенный участок №, и продать его. В 2002 году истица Иванова Н.С. оплатила стоимость участка путем направления почтового перевода бывшему собственнику участка Сизикову Г.А. в сумме № руб.. В 2012 году Иванова Н.С. решила оформить часток себе в собственность и обратилась с этой целью в администрацию <адрес>, однако получила отказ на свое заявление в связи с тем, что в 1992 году все участки в обществе «Рябинка» были приватизированы. Учитывая, что земельный участок был брошен бывшим собственником Сизиковым Г.А. начиная с 1995 года, ему были выплачены денежные средства за указанный земельный участок, Иванова Н.С. считает, что данные обстоятельства свидетельствуют об устранении от владения, пользования и распоряжения земельным участком бывшим его собственником. Собственник указанного земельного участка отказался от своего права собственности с 1995 года и с этого времени (18 лет) данным земельным участком владеет истец Иванова Н.С., а до него СОТ «Рябинка», правопреемником которого является истец. В связи с чем Иванова Н.С. просит признать за ней право собственности на земельный участок № площадью 574 кв.м, местоположение: <адрес>, <адрес> в порядке приобретательной давности.
 
    В судебном заседании истец - Иванова Н.С., доводы иска поддержала и пояснила, что земельный участок №, длительное время не обрабатывался. Иванова Н.С. заняла земельный участок в 2001 году, по решению собрания членов садоводческого товарищества, стала оплачивать взносы и обрабатывать земельный участок. Считает, что Сизиков Г.А. перестал пользоваться земельным участком, отказался от своей собственности в 1995 году. Иванова Н.С. полагает, что срок приобретательной давности необходимо исчислять с 1995 г. с момента, когда участок перестал возделываться. В 1999 г. на собрании членов садового общества «Рябинка» был решен вопрос об исключении из членов общества Сизикова Г.А. из-за неуплаты взносов. На собрании членов общества в 2001г. было принято решение оценить и продать участок Сизикова Г.А., В 2002 г. на собрании участок оценен в №. и принято решение о его продаже. Иванова Н.С. перечислила денежные средства на счет Сизикова Г.А. в сумме <адрес> руб.. С 2001 г. Иванова Н.С. стала членом садоводческого товарищества, ей выдана членская книжка. С 2001 года она пользуется и возделывает земельный участок №. В 2005-2008 году Иванова Н.С. попыталась купить земельный участок у Сизикова Г.А., но они не договорились о цене. Иванова Н.С. считает, что срок ее владения земельным участком, с 2001 года, можно соединить со сроком невладения земельным участком Сизиковым Г.А. с 1995 г. по 2001 г., что вместе составляет 18 лет, то есть установленный срок приобретательной давности.
 
    Представитель истца - Шульга А.М., в судебном заседании доводы Ивановой Н.С. поддержал, просил иск удовлетворить. Полагает, что Иванова Н.С. открыто и непрерывно владеет земельным участком с 2001 года к этому времени необходимо присоединить срок с 1995 г. по 2001 г., когда участок стоял заброшенный. Шульга А.М. не оспаривают, факта того, что Сизиков Г.А. является собственником земельного участка №, однако считает, что Сизиков Г.А. в 1995 г. отказался от своей собственности бросив возделывать земельный участок. В связи с чем срок приобретательной давности необходимо исчислять с 1995 г., соединив его со сроком владения Ивановой Н.С., который составляет 18 лет.
 
    Ответчик - администрация Болотнинского района Новосибирской области, надлежащим образом извещенный о времени судебного заседания, в суд представителя не направил, предоставил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений суду не направил.
 
    Третьи лица - Сизиков Г.А. и Сизикова Т.И., против доводов истца возражали, просили отказать в удовлетворении иска. Сизиков Г.А. и Сизикова Т.И. дали аналогичные показания и пояснили, что им для садоводства был предоставлен земельный участок №, который в последствие был передан Сизикову Г.А. в собственность. Из-за проблем с транспортом с 1995 года на земельный участок стали приезжать редко. В последствие перестали приезжать и вообще. Однако Сизиков Г.А. не забросил участок и не отказался от своей собственности, а передал его по устному договору в пользование знакомому для посадки картофеля. Использовал ли его знакомый участок он не знает. В 2002 г. и последующих годах участок был самовольно занят Ивановой Н.С., и Сизикова Г.А. перестали пускать на его земельный участок. В 2005 или 2008 г. Иванова Н.С. пыталась купить земельный участок, однако они с ней не договорились о цене, так как цена была слишком занижена. Сизиков Г.А. действительно получал денежный перевод в размере №., но он не знал, что это за деньги. Сейчас считает эту сумму арендной платой Ивановой Н.С. за использование его участка. Сизиков Г.А. и Сизикова Т.И. считают, что исключение их из садоводческого общества незаконным, также как незаконна и продажа обществом их земельного участка.
 
    Третье лицо – Администрация Новобибеевского сельсовета Болотнинского района Новосибирской области, надлежащим образом извещенное о времени судебного заседания, в суд представителя не направило, предоставило заявление в котором просило рассмотреть дело в его отсутствие, возражений суду не направило.
 
    Изучив материалы дела, заслушав доводы участников процесса, суд приходит к выводу о том, что требования не обоснованы и удовлетворению не подлежат по основаниям, установленным в ходе судебного разбирательства.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Согласно п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
    Частью 4 ст. 234 ГК РФ установлено, что моментом течения срока приобретательной давности является момент истечения сроков исковой давности по соответствующим требованиям. Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    Данные положения законодательства устанавливают, что посколькупрекращение права собственности при отсутствии на то желания собственника без судебного решения невозможно, следует учитывать, что собственник утратит возможность судебной защиты права собственности, а, следовательно, может лишиться выбывшего из обладания имущества только по истечении сроков исковой давности, установленных законодательством.
 
    Так в судебном заседании было установлено, что согласно протоколу № общего собрания членов НСТ «Рябинка членов общества» от ДД.ММ.ГГГГ год, членами общества было принято решение исключить бывшего собственника участка № Сизикова Г.А., из членов НСТ (л.д.16). В 2001 году на общем собрании членов НСТ «Рябинка» принято решение оценить брошенный участок № и продать его, что подтверждается протоколом № общего собрания членов НСТ «Рябинка членов общества» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17). Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ членами садового общества «Рябинка» принято решение о продаже земельного участка Сизикова Г.А.за № с учетом неоплаты взносов в размере около №., принято решение перечислить №. Сизикову Г.А. на счет.
 
    Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ перечислено Сизикову №. ( л.д.18).
 
    Стоимость земельного участка № площадью 574 кв.м, местоположение: <адрес>, № согласно заключения специалиста № составляет 242647 руб. (л.д.20-25).
 
    Из сведений членской книжки №, от ДД.ММ.ГГГГ Ивановой Н.С., следует, что она член садового товарищества с ДД.ММ.ГГГГ Как пояснила Иванова Н.СЧ. номер книжки соответствует номеру земельного участка в садоводческом товариществе, то есть это номер спорного земельного участка.
 
    С 2001 года по 2012 г. Ивановой Н.С. уплачены взносы в связи с членством в садоводческих товариществах «Рябинка», а в последствии СТ «Обские Зори», согласно копий членских книжек (л.д. 7-14).
 
    Согласно Уставу НСО «Обские зори» основанием для выплаты стоимости имущества или выдачи части имущества в натуре в случае выхода гражданина из товарищества является личное заявление гражданина, в котором должно быть указано на какую сумму стоимости он претендует (с приложением копий документа о внесении взноса на приобретение имущества).
 
    В тоже время в указанном уставе отсутствуют положения о возможности общества распоряжаться собственностью кого-либо из участников садоводческого товарищества, то есть продажа земельного участка кого-либо из собственников по решению общего собрания членов товарищества
 
    Как следует из показаний Сизикова Г.А. заявления о выходе из товарищества им не подавалось.
 
    Собственником земельного участка № площадью 574 кв.м, местоположение: <адрес>№ является Сизиков Г.А. в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, что так же указано в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснил, что на собрании членов НСТ «Рябинка» в районе 2000 г. обсуждался вопрос о заброшенности земельного участка №, а так же что Сизиков Г.А. не оплачивает взносы. Данным участком пользовались посторонние люди, с разрешения правления. Далее участок был описан по акту.
 
    Свидетель ФИО7 пояснил, что земельный участок №, является соседним участком. Собственник Сизиков Г.А. использовал участок до 1995 года. После этого времени участком пользовались другие люди, так как он был заброшен. Сейчас участком пользуются Ивановы, с разрешения правления 2000-2002 г.г.
 
    Свидетель ФИО8 пояснил, что земельный участок №, расположен по соседству в НСТ «Рябинка», а сейчас «Обские зори». Сизиков Г.А. использовал его до 1995 года. С 1995 г. земельный участок был заброшен. На собрании членов товарищества обсуждался вопрос о судьбе участка, в связи с тем, что он был заброшен. ФИО9 пользуется земельным участком с 2001 г..
 
    Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что является дочерью Сизикова Г.А. и Сизиковой Т.И.. Ее родителям принадлежит земельный участок №, в д. Усть-Тула, НСТ «Обские зори». В настоящее время, использовать земельный участок они не могут, так как он занят Ивановой Н.С., и пройти на свой участок они не могут. В 1995 году семья Сизиковых попала в ДТП, из-за чего они не могли возделывать земельный участок. Но участок не был брошен, а был передан под посадку картофеля знакомым Сизикова Г.А..
 
    Проверив письменные материалы дела, показания свидетелей, суд находит доказательства допустимыми, достоверными, относимыми, имеющими между собой взаимную связь, а в совокупности достаточными для разрешения дела.
 
    Каких-либо иных доказательств в судебное заседание в силу ст. 56 ГПК РФ сторонами не предоставлено.
 
    Суд считает, что доводы истца, в судебном заседании не нашли свое подтверждение.
 
    Так в судебном заседании установлено, что требование об установлении права собственности Ивановой Н.С. связано с приобретательной давностью, то суд полагает, что этот срок для Ивановой Н.С. необходимо исчислять с момента ее фактического занятия земельного участка, то есть с 2001 г.. Данное обстоятельство подтверждается самой Ивановой Н.С. и свидетелями. Соответственно срок приобретательной давности владения земельным участком истцом Ивановой Н.С. составляет 9 лет, с учетом общего срока исковой давности в 3 года.
 
    В то же время суд не может принять правомочным решение собрания членов товарищества о продаже земельного участка Сизикова Г.А. и установления стоимости имущества в 3000 рублей в силу того, что согласно предоставленному Уставу товарищество не наделено правами распоряжаться собственностью членов товарищества. В то же время согласно решений товариществ в 2001 году принято решение о возможности оценки и продажи земельного участка, в то время, как решением 2002 года земельный участок № продан, без указания его стоимости. В № оценен дом.
 
    Также суд не может принять довод истца и представителя о том, что к сроку владения Ивановой Н.С. земельным участком необходимо присоединить срок невладения им Сизиковым Г.А. с 1995 г..
 
    Как установлено в судебном заседании Сизиков Г.А., сам перестал пользоваться земельным участком с 1995 г., но передал пользование участком знакомому, для посадки картофеля, что опровергает обстоятельство, что участок Сизиковым Г.А. был брошен, то есть он отказался от своей собственности. Что подтверждает свидетель ФИО10.
 
    В опровержение этого обстоятельства истцом Ивановой Н.С. не предоставлено достаточных доказательств в суд.
 
    Также истцом и не предоставлено доказательства того, что Иванова Н.С. является надлежащим правопреемником, установленным п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
    Факт того, что Сизиков Г.А. не пользовался земельным участком самостоятельно, не является бесспорным обстоятельством для присоединения срока с 1995 г. до 2001 г. за Ивановой Н.С. для увеличения срока приобретательной давности Ивановой Н.С..
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у истца Ивановой Н.С.. не возникло право собственности на земельный участок № площадью 574 кв.м, местоположеный: <адрес> в порядке приобретательной давности, а поэтому исковые требования не подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л :
 
    В удовлетворении исковых требований Ивановой Наталье Сергеевне – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суда в течение месяца со дня его мотивированного составления ДД.ММ.ГГГГ
 
Судья: А.В. Колесников
 
    Копия верна
 
    Судья А.В. Колесников