Решение от 05 марта 2014 года №2-277/14

Дело № 2–277/14
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
 
    Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Аксиненко М.А.,
 
    при секретаре ФИО2,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
 
    гражданское дело по иску Ш.О.А. к К. Т.А., С. К.М. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
 
    ФИО3А. обратилась в суд с иском к К. Т.А., С. К.М. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным. Требования мотивированы тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений дома № … по ул. Т. <адрес> было инициировано и проведено общее собрание, на котором она, как собственник <адрес>, не присутствовала и не голосовала. Полагает, что при оформлении протокола общего собрания количество голосов собственников подсчитано неверно. В связи с чем, в ходе проведения собрания отсутствовал кворум. Соответственно, принятое на нем решение является незаконным. В ходе голосования было принято решение о заключении договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме №.. по ул. Т. <адрес> с ООО «Квартал на Левом». В результате данного решения в настоящее время дом обслуживается двумя управляющими компаниями ООО «Квартал на Левом» и ООО «КИК», с которым собственниками указанного дома ранее (ДД.ММ.ГГГГ г.) был заключен договор №.. на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников указанного дома, а также агентский договор на предоставление интересов собственников помещений. Поскольку по истечении срока действия данного договора ни одна из сторон не заявила о его расторжении, договор пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ Полагает, что оснований для досрочного расторжения договора не имеется, так как ООО «КИК» надлежащим образом исполняло обязательства, принятые перед собственниками указанного дома. Считает также, что оспариваемое решение является незаконным, поскольку инициаторы проведения собрания ненадлежащим образом уведомили собственников помещений о предстоящем собрании. В связи с чем, просит признать недействительным решение собственников помещений дома № … по ул. Т. <адрес>, принятое на общем собрании, проведенном в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ООО «Квартал на Левом» в пользу Ш. О.А. судебные расходы в сумме 400 руб.
 
    В ходе рассмотрения дела представитель истицы А. О.В., действующая на основании доверенности со всеми правами стороны, уточнила исковые требования. Не оспаривая наличия кворума в ходе проведения собрания? просила признать недействительным его решение в связи с тем, что по вопросам о расторжении всех действующих договоров, заключенных с ООО «КИК», отмене доверенностей, выданных собственниками помещений многоквартирного дома на представление их интересов по вопросам обслуживания, управления общим имуществом, а также в отношениях с третьими лицами и выборе в качестве обслуживающей организации ООО «Квартал на Левом» и заключении с ним договора на оказание услуг, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений решение было принято простым большинством голосов, а не 2/3, как это предусмотрено в п.1 ст. 46 ЖК РФ.
 
    В судебное заседание ФИО3А. не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена. Предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Представитель истицы А. О.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
 
    ФИО4А. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена. Ходатайства об отложении рассмотрения дела суду не представила. В судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ г., исковые требования Ш. О.А. не признала. Пояснила, что до проведения заочного собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено очное собрание, на котором стоял вопрос о смене управляющей компании в связи с неудовлетворительной работой ООО «КИК». Было решено провести заочное собрание в связи с тем, что на очное собрание пришло недостаточное количество собственников помещений дома и не был набран кворум. На этом собрании присутствовала и истца, которая являлась старшей дома, и ей было известно о проведении заочного собрания. Все участвовавшие в заочном голосовании собственники квартир, кроме одного воздержавшегося, проголосовали за смену управляющей компании и за заключение договора на обслуживание дома с ООО «Квартал на Левом». Решение было принято, так как за него проголосовали более половины от общего числа голосов.
 
    ФИО5М. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещалась судебными повестками, возвратившимися в адрес суда в связи с истечением срока хранения, что в силу ст. 117 ГПК РФ расценивается, как отказ в получении повестки. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы.
 
    Представитель ФИО4А. – Н. Ю.Д., действующая на основании нотариальной доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований ФИО9 ФИО6, что для принятия решения по вопросам, постановленным на голосование в ходе заочного собрания, проведенного собственниками помещений многоквартирного дома № … по ул. Т. <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в силу ст. 46 ЖК РФ не требовалось наличия большинства в размере 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Собрание было проведено в связи с неудовлетворительной работой ООО «КИК» по обслуживанию дома. Полагает, что у собственников жилых помещений имелись основания для расторжения договора с данной обслуживающей организацией. В связи с чем, оснований для признания решения указанного собрания недействительным не имеется.
 
    Представитель третьего лица ООО «Куйбышевская инженерная компания» М. Т.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась. Предоставила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «КИК». В ходе судебного заседания, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ г., исковые требования Ш. О.А. поддержала в полном объеме.
 
    Представитель третьего лица ООО «Квартал на Левом» Я. Н.А., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований Ш. ФИО6, что оспариваемое собрание собственников помещений многоквартирного дома № … по ул. Т. <адрес> проведено в соответствии с требованиями жилищного законодательства. Собственники помещений о проведении собрания были уведомлены заблаговременно, более чем за 10 дней до начала проведения собрания путем уведомления под роспись, направления заказных писем, а также путем развешивания объявлений на специальных досках. Согласно представленному расчету решение принято более чем половиной собственников (57,10%), что является основанием для признания его действительным. Решений по вопросам, для которых в соответствии с пунктами 1-3.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ требуется не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в ходе собрания не принималось. Полагает, что истицей не представлено доказательств, подтверждающих, что в результате проведенного собрания были нарушены ее права и законные интересы, а также то, что ей были причинены убытки.
 
    Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования не подлежат удовлетворению на основании следующего.
 
    Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 188-ФЗ (ред. от 01.04.2012) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
 
    Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
 
    К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и др.
 
    В силу ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
 
    Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5 ст. 46 ЖК РФ).
 
    Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч.6 ст. 46 ЖК РФ).
 
    Согласно ч.1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
 
    Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1 ст. 48 ЖК РФ).
 
    При этом, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст. 48 ЖК РФ).
 
    В силу ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
 
    Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Соответственно, любой собственник, обладающий правом общей совместной собственности на жилое помещение, вправе проголосовать на общем собрании от лица всех собственников, если иное не вытекает из соглашения между ними.
 
    Согласно ч. 1-1 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. При этом, собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
 
    В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. … <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений указанного дома и ООО «Куйбышевская инженерная компания» был заключен договор № ….. на содержание и текущий ремонт общего имущества дома. Указанным решением собственниками помещений в многоквартирном доме был избран способ управления- непосредственное управление (т.1 л.д.17-23).
 
    Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. ….. <адрес>, проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ постановлено:
 
    1)     утвердить состав счетной комиссии общего собрания (председатель – К. Т.А., С. К.М.);
 
    2)     расторгнуть все действующие договоры между ООО «КИК», обслуживающими организациями и собственниками помещений многоквартирного дома по ул. …. по обслуживанию общего имущества собственников в многоквартирном доме; отменить выданные до ДД.ММ.ГГГГ доверенности на представление интересов собственников помещений данного дома по вопросам обслуживания и управления общим имуществом собственников помещений, а также в отношениях с третьими лицами;
 
    3)     выбрать в качестве обслуживающей организации ООО «Квартал на Левом»;
 
    4)     заключить договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по ул. …… <адрес> с ООО «Квартал на Левом»;
 
    5)     установить размер платы (обязательных платежей) собственников помещений за жилищные услуги согласно Приложению № к Договору
 
    6)     выбрать совет многоквартирного дома;
 
    7)     выбрать председателя совета многоквартирного дома;
 
    8)     установить ежемесячное вознаграждение председателю совета многоквартирного дома;
 
    9)     передать полномочия председателю совета многоквартирного дома № ….. по ул. Т. <адрес> для представления интересов собственников помещений в отношениях с третьими лицами на основании выданной собственниками доверенности;
 
    10) передать полномочия генеральному директору ООО «Квартал на левом» для представления интересов собственников помещений в отношениях с третьими лицами на основании выданной собственниками доверенности;
 
    11) утвердить порядок сообщения о проведении общих собраний собственников и о результатах принятых решений путем размещения уведомлений председателем совета многоквартирного дома на доске объявлений в фойе 1-го этажа дома по ул. Т. (т. 1 л.д. 45-49).
 
    О сроках проведения собрания собственники помещений многоквартирного дома были уведомлены под роспись, а также путем направления заказных писем, что соответствует положениям ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ, и подтверждается представленными уведомлением, соответствующим требованиям, списком собственников помещений, получивших уведомления о проведении собрания, с их подписями, свидетельствующим о том, что уведомления получены более чем за 10 дней до проведения собрания. Кроме того, суду представлен реестр заказных писем, свидетельствующий о направлении собственникам помещений дома № ….. по ул. Т. <адрес> уведомлений о проведении общего собрания в установленный законом срок (т.3 л.д. 92- 107). Доказательств, дающих основание сомневаться в подлинности указанных документов, суду не представлено.
 
    Кроме того, из показаний ФИО7Б., К. В.В. следует, что объявления о дате проведения собрания вывешивались в подъездах дома на специальных досках для объявлений.
 
    ФИО7Б., А. Н.Л., К. В.В., Т. И.Г. подтвердили, что перед проведением заочного собрания, решение которого оспаривается ФИО3А., было проведено общее собрание путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме, но на данном собрании отсутствовал кворум. В связи с чем, было принято решение о проведении общего собрания путем заочного голосования. ФИО8Н. подтвердила показания ФИО4А., пояснив, что на данном собрании присутствовала Ш. О.А., и ей было известно о проведении заочного голосования. Не доверять показаниям указанных свидетелей, у суда оснований не имеется. Доказательств, ставящих под сомнение их достоверность, суду не представлено.
 
    Таким образом, довод истицы об отсутствии уведомления о проведении общего собрания опровергается представленными доказательствами. Доказательств того, что участие в голосовании ФИО3А. могло повлиять на результаты голосования, не представлено
 
    Указанные выше свидетели пояснили, что поводом для проведения общего собрания явилось неудовлетворительное исполнение в течение длительного времени ООО «КИК» обязательств по договору на содержание и текущий ремонт общего имущества дома №.. . В связи с чем, по мнению суда у собственников помещений дома по ул. Т.<адрес> имелись основания для проведения общего собрания для решения вопроса о расторжении договора с ООО «КИК и заключении договора с другой обслуживающей организацией, поскольку в силу ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условия такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
 
    Согласно данным технического паспорта жилого дома по ул. Т…. <адрес> общая площадь дома составляет … кв.м.
 
    В ходе рассмотрения дела установлено и никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по ул. Т.<адрес>, проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, было правомочно (имело кворум), так как в нем приняли участие собственники помещений данного дома и их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, исходя из следующего расчета голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании:
 
    - <адрес>- собственник Н. (1/3 доля в праве) – площадь квартиры.. кв.м.-.. кв.м.(… кв.м./3);
 
    - <адрес> - собственник У. (совместная собственность) – площадь.. кв.м.;
 
    - <адрес>- собственник Ш. – 1/3 доля в праве- площадь квартиры … кв.м.-… кв.м. (…/4);
 
    - <адрес> - собственник В. – 1/3 доля в праве- площадь квартиры … кв.м.-.. кв.м …/3);
 
    - <адрес> - собственник А. – площадь квартиры.. кв.м.;
 
    - <адрес> – собственник Т. – площадь квартиры … кв.м.;
 
    - <адрес>- собственник С.- площадь квартиры … кв.м.;
 
    - <адрес> – собственник М. – площадь … кв.м.;
 
    - <адрес>- собственник Р.- площадь квартиры … кв.м.;
 
    - <адрес>- собственник Г. (1/2 доля в праве) - площадь квартиры.. кв. м.-… кв.м.;
 
    - <адрес>- собственник С. (1/2 доля в праве) – площадь квартиры … кв. м.-.. кв.м. (…/2);
 
    - <адрес>- собственник З. - площадь квартиры … кв.м.;
 
    - <адрес>- собственник Б. (1/4доля в праве) – площадь квартиры.. кв.м.- … кв.м. (…/4);
 
    - <адрес>- собственник М. (1/2 доля в праве)- площадь квартиры … кв.м.- … кв.м. …/2) ;
 
    - <адрес>- собственник К.- площадь квартиры- … кв.м.;
 
    - <адрес>- собственник Я. (1/4 доля в праве)- площадь квартиры … кв.м.- …. кв.м. (67,3/4);
 
    - <адрес> – собственник Л. (1/4 доля в праве)- площадь квартиры … кв.м. – …. кв.м. (53/4);
 
    - <адрес> - собственник Л. (1/3 доля в праве) – площадь квартиры … кв.м.- …. кв.м. (76,8/3);
 
    - <адрес>- собственник М.- площадь квартиры … кв. м ;
 
    - <адрес>- собственник П. (1/2 доля в праве) – площадь квартиры.. кв.м.- … кв.м. (../2);
 
    - <адрес>- собственник Ю. (1/4 доля в праве)- площадь квартиры … кв.м.- … кв.м. (79,2/4);
 
    - <адрес> – собственник М. - площадь квартиры … кв.м.;
 
    - <адрес>- собственник К.- площадь квартиры … кв.м.;
 
    - <адрес>- собственник К.- площадь квартиры … кв.м.;
 
    - <адрес>- собственник Ш. (1/3 доля в праве)- площадь квартиры …кв.м.- … кв.м. (../3);
 
    - № – собственник Я. (1/3 доля в праве) – площадь квартиры … кв.м.- …. кв.м. (53/3);
 
    - <адрес> – собственник Ш.- площадь квартиры …. кв.м.;
 
    - <адрес>- собственник М. (1/5 доля в праве)- площадь квартиры … кв.м.- …. кв.м. (77/5);
 
    - <адрес> –собственник Я. (1/3 доля в праве)- площадь квартиры … кв.м.- …кв.м. (…/2);
 
    - <адрес>- собственник Д. – площадь квартиры… кв.м.;
 
    - <адрес>- собственник А. (1/2 доля в праве собственности)- площадь квартиры … кв.м.-.. кв.м. (…/2);
 
    - <адрес> - собственник Х. (1/4 доля в праве)- площадь квартиры.. кв.м.- … кв.м. (81,3/4);
 
    - <адрес> - собственник С.- площадь квартиры.. кв.м.;
 
    - <адрес>- собственник К. (1/3 доля в праве) – площадь квартиры.. кв.м.- … кв. м (../3);
 
    - <адрес>- собственник З. (1/3 доля в праве)- площадь квартиры.. кв.м.- … кв.м. (81,5/3);
 
    - <адрес>- собственники З. (по 1/4 доли в праве) – площадь квартиры … кв.м.- … кв.м. (…./ 4 х 3 проголосовавших собственника);
 
    - <адрес>- собственники Т. (по 1/4 доли в праве)- площадь квартиры … кв.м.- 39,25 кв.м. (…/ 4 х 2 (проголосовавших собственника);
 
    - <адрес>- собственник К. (1/4 доля в праве) - площадь квартиры … кв.м.- …. кв.м. (67,3/4);
 
    - <адрес>- собственник З. (по 1/2 доли в праве)- площадь квартиры … кв.м. (голосовали 2 собственника);
 
    - <адрес>- собственники К. (по 1/2 доли в праве)- площадь квартиры … кв.м. (голосовали 2 собственника);
 
    - <адрес>- собственник П.- площадь квартиры… кв.м.;
 
    - <адрес>- собственники Т. (по 1/3 доли в праве собственности)- площадь квартиры … кв.м. (голосовали 3 собственника);
 
    - <адрес>- собственники Ч. (по 1/4 доли в праве) – площадь квартиры … кв.м. (голосовали 4 собственника);
 
    - <адрес>- собственник Б.- площадь квартиры … кв.м.;
 
    - <адрес>- собственники А. (по 1/3 доли в праве)- площадь квартиры … кв.м. (голосовали 3 собственника);
 
    - <адрес> – собственник Ш. (1/4 доля в праве собственности)- площадь квартиры … кв.м.- …. кв.м. (…./4);
 
    - <адрес>- собственник Л.- площадь квартиры … кв.м.;
 
    - <адрес>- собственник Ф.- площадь квартиры … кв.м.;
 
    - <адрес>- собственник Ш. (общая совместная собственность) – площадь квартиры …. кв.м;
 
    -<адрес>- собственники Б. (по 1/3 доли в праве)- площадь квартиры … кв.м. (голосовали 3 собственника);
 
    - <адрес>- собственник Л.- площадь квартиры … кв.м;
 
    - <адрес>- собственник Ш. (совместная собственность)- площадь квартиры … кв.м.;
 
    - <адрес>- собственник О.- площадь квартиры … кв.м;
 
    - <адрес>- собственник О.- площадь квартиры … кв.м.;
 
    - <адрес>- собственник М.—площадь квартиры.. кв.м.;
 
    - <адрес>- собственники П. (по 1/2 доли в праве)- площадь квартиры … кв.м. (голосовали 2 собственника);
 
    - <адрес>- собственники С. (по 1/2 доли в праве)- площадь квартиры … кв.м. (голосовали 2 собственника);
 
    - <адрес>- собственник В. (общая совместная собственность)- площадь квартиры … кв.м;
 
    - <адрес>- собственник Ж.- площадь квартиры.. кв.м.;
 
    - <адрес>- собственник И. – площадь квартиры.. кв.м.;
 
    - <адрес>- собственник П.- площадь квартиры.. кв.м.;
 
    - <адрес>- собственник Ч.- площадь квартиры … кв.м.;
 
    - <адрес> – собственник В.- площадь квартиры.. кв.м.;
 
    - <адрес>- собственники Ч. (по 1/4 доли в праве)- площадь квартиры … кв.м.- …. кв.м (../4 х 3 (проголосовавших собственника);
 
    - <адрес>- собственники Л. (по 1/2 доли в праве)- площадь квартиры … кв.м. (проголосовали 2 собственника);
 
    - <адрес>- собственник Ш. (1/4 доля в праве)- площадь квартиры … кв.м.- …. кв.м. (78, 7/4);
 
    - <адрес>- собственники П. (по 1/2 доли в праве)- площадь квартиры …. кв.м. (голосовали 2 собственника);
 
    - <адрес>- собственник Н.- площадь квартиры …. кв.м.;
 
    - <адрес>- собственник А. - площадь квартиры …. кв.м.;
 
    - <адрес> собственник Ч. - площадь квартиры …. кв.м.;
 
    - <адрес>- собственник М.- площадь квартиры ….кв.м.;
 
    - <адрес>- собственники Ш. (по 1/3 доли в праве)- площадь квартиры …. кв.м. (голосовали 3 собственника);
 
    - <адрес>- собственники Н. (по 1/4 доли в праве) – площадь квартиры …. кв.м (голосовали 4 собственника);
 
    - <адрес>- собственники И. (по 1/3 доли в праве)- площадь квартиры … кв.м.- 44,87 кв.м. (…../3 х 2 (голосовавших собственника);
 
    - <адрес> – собственник М. (общая совместная собственность)- площадь квартиры … кв.м.;
 
    - <адрес>- собственники Ш. (по 1/3 доли в праве)- площадь квартиры … кв.м.- … кв.м. (…./3 х 2 (голосовавших собственника);
 
    - <адрес>- собственник С. (1/2 доля в праве)- площадь квартиры … кв.м- … кв.м. (…/2);
 
    - <адрес>- собственник Г.- площадь квартиры … кв.м.;
 
    - <адрес>- собственник С. (1/3 доля в праве)- площадь квартиры.. кв.м- … кв.м. (…/3);
 
    - <адрес>- собственник К. – площадь квартиры … кв.м.;
 
    - <адрес>- собственники З. (по 1/2 доли в праве)- площадь квартиры … кв.м.;
 
    - <адрес>- собственник А.- площадь квартиры.. кв.м.;
 
    - <адрес>- собственники К. (по 1/2 доли в праве) – площадь квартиры … кв.м. (голосовали 2 собственника);
 
    - <адрес>- собственник Н.- площадь квартиры. кв.м.;
 
    - <адрес>- собственники С. (по 1/2 доли в праве) – площадь квартиры … кв.м. (голосовали 2 собственника);
 
    - <адрес>- собственник Г.- площадь квартиры … кв.м.;
 
    - <адрес>- собственник К.- площадь квартиры … кв.м.;
 
    - <адрес>- собственники И.- площадь квартиры … кв.м.;
 
    - <адрес>- собственник Р.- площадь квартиры.. кв.м.;
 
    - <адрес>- собственник Р.- площадь квартиры.. кв.м.;
 
    - <адрес>- собственник С.- площадь квартиры.. кв.м.;
 
    - <адрес>- собственник П.- площадь квартиры.. кв.м.;
 
    - <адрес>- собственники С. (по 1/3 доли в праве)- площадь квартиры.. кв.м- 53,28 кв.м. (../3 х 2 (голосовавших собственника);
 
    - <адрес> – собственник Б.- площадь квартиры … кв.м.;
 
    - <адрес>- собственники М. (по 1/4 доли в праве) – площадь квартиры … кв.м. (голосовали 4 собственника);
 
    - <адрес>- собственник П.- площадь квартиры.. кв.м.;
 
    - <адрес> – собственник С.- площадь квартиры.. кв.м.;
 
    - <адрес>- собственник М.- площадь квартиры … кв.м.;
 
    - <адрес>- собственники Ш. (по 1/3 доли в праве) – площадь квартиры … кв.м. (голосовали 3 собственника);
 
    - <адрес>- собственник Б. –площадь квартиры.. кв.м.;
 
    - <адрес>- собственник К.- площадь квартиры.. кв.м.;
 
    - <адрес>- собственник Ч.- площадь квартиры.. кв.м.;
 
    - <адрес>- собственник С.- площадь квартиры.. кв.м.;
 
    - <адрес>- собственник С.- площадь квартиры … кв.м.;
 
    - <адрес>- собственник К.- площадь квартиры … кв.м.;
 
    - <адрес>- собственник Л.- площадь квартиры.. кв.м.;
 
    - <адрес>- собственник С. –площадь квартиры.. кв.м.;
 
    - <адрес>- собственник С.- площадь квартиры.. кв.м.;
 
    - <адрес>- собственник С.- площадь квартиры … кв.м.;
 
    - <адрес>- собственник Ч.- площадь квартиры … кв.м.;
 
    - <адрес>- собственники Х. (по 1/4 доли в праве)- площадь квартиры …. кв. м. (голосовали 4 собственника, в т.ч., законные представители н/л собственников);
 
    - <адрес>- собственник Б.- площадь квартиры … кв.м.;
 
    - <адрес>- собственник К. –площадь квартиры … кв.м.;
 
    - <адрес>- собственник Ф.- площадь квартиры.. кв.м.;
 
    - <адрес>- собственник Т.- площадь квартиры … кв.м.;
 
    - <адрес>- собственник Б.- площадь квартиры.. кв.м;
 
    - <адрес> - собственник И. – площадь квартиры.. кв.м.;
 
    - <адрес>- собственник Е. (1/2 доля в праве)- площадь квартиры … кв.м.- … кв.м. (52,4/2);
 
    - <адрес>- собственник М., площадь квартиры … кв.м.;
 
    - <адрес> – собственник К., площадь квартиры.. кв.м.;
 
    - <адрес> – собственник М.(1/2 доля в праве) – площадь квартиры … кв. м. (голосовало 2 собственника);
 
    - <адрес> – собственники П. (по 1/3 доли в праве)- площадь квартиры … кв.м. (голосовали 3 собственника);
 
    - <адрес> – собственник Ф.- площадь квартиры.. кв.м.;
 
    - <адрес> – собственник Б.- площадь квартиры.. кв.м.;
 
    - <адрес>- собственник Б. – … кв.м.
 
    Итого, участие в голосовании приняли собственники помещений, право собственности которых составляет …. кв.м. от общей площади дома, равной … кв.м., соответственно, в голосовании приняли участие 57,10% собственников дома (…. кв.м. х 100/…. кв.м.). Данный расчет подтверждается предоставленными суду листами голосования, правоустанавливающими документами, достоверность которых лицами, участвующими в деле, не оспаривается.
 
    Соответственно, решение указанного собрания правомочно. Доказательств, опровергающих отсутствие кворума в ходе собрания, суду не представлено.
 
    Из материалов дела следует, что за принятие решения в ходе оспариваемого собрания проголосовало более половины собственников помещений, принявших участие в собрании.
 
    Суд не может согласиться с доводами представителя истицы о том, что по вопросам о выборе в качестве обслуживающей организации ООО «Квартал на Левом», о заключении договора с ООО «Квартал на Левом» на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № … по ул. Т. <адрес>, о передаче полномочий председателю Совета многоквартирного дома для представления интересов собственников помещений в отношениях с ООО «Квартал на Левом», о передаче полномочий генеральному директору ООО «Квартал на Левом» для предоставления интересов собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Т… в отношениях с третьими лицами решение должно быть принято большинством голосов, соответствующим 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Согласно ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 1- 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к таким решениям относятся:
 
    -принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
 
    - о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
 
    - принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
 
    - принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.
 
    Как следует, из материалов дела, решений по указанным вопросам в ходе проведения оспариваемого собрания собственниками дома по ул. Т. <адрес> не принималось. Доказательств иного суду не представлено.
 
    Более того, из показаний представителя истицы следует, что каких-либо договоров использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, ранее собственниками помещений многоквартирного дома также не заключалось.
 
    Таким образом, оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. Т.<адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ путем заочного голосования, не имеется. Факт нарушения прав и законных интересов истицы принятием оспариваемого решения общего собрания не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Отказать в удовлетворении исковых требований Ш. О.А. к К. Т.А., С. К.М. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий:
 
    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.