Решение от 07 марта 2013 года №2-277/13

    Дело № 2-277/13
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    07 марта 2013 г. г.Ульяновск
 
    Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:
 
    председательствующего судьи Черлановой Е.С.
 
    при секретаре Галицыной Ю.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску прокурора Железнодорожного района г. Ульяновска в интересах неопределенного круга лиц к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» о проведении ремонта кровли многоквартирного жилого дома
 
у с т а н о в и л
 
    Прокурор Железнодорожного района г. Ульяновска в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» о проведении ремонта кровли над первым подъездом многоквартирного жилого дома <адрес>.
 
    В иске указал, что прокуратурой Железнодорожного района г. Ульяновска проведена проверка по обращению граждан, проживающих в доме <адрес>, по вопросу некачественного производства капитального ремонта дома. Проверкой установлено, что в первом подъезде дома на лестничной площадке на потолке, на стене по месту расположения окна имеются следы протечки кровли. Дом находится в управлении ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района». Согласно пунктам 3.1, 3.1.2 договора управления управляющая компания должна организовать проведение капитального ремонта общего имущества собственников указанного дома по отдельным решениям собственников жилья или при целевом выделении бюджетных средств на капитальный ремонт данного дома. На основании договора подряда 11.08.2009 г., заключенным между ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» и ОАО «Трест-3», был произведен капитальный ремонт кровли данного дома.
 
    В судебное заседание представитель прокуратуры не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя прокуратуры. Предоставил уточненное исковое заявление в части требований к ответчику ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района», просил обязать ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» обеспечить организацию работ по устранению недостатков, произвести ремонт кровли на первым подъездом дома <адрес> в срок до 01.06.2013 г.
 
    Представитель ответчика - ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» Жидова Г.Г. не признала исковые требования, пояснив, что выявленные недостатки, по мнению ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района», являются недостатками капитального ремонта. ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» неоднократно обращалось в ОАО «Трест-3» с требованием об устранении недостатков, что подтверждается письмом от 21.03.2012 г., однако течь кровли над квартирами первого подъезда до настоящего времени не устранена.
 
    Представитель ОАО «Трест-3» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. В ранее состоявшемся судебном заседании представитель Демьянова С.В. пояснила, что истец не предоставил доказательств того, что выявленные недостатки являются недостатками капитального ремонта, а не эксплуатации жилого дома. ОАО «Трест-3» является ненадлежащим ответчиком, так как обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома лежат на ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района».
 
    Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск к ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
 
    При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
 
    Пунктом 11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и
правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в
случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и
ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества
и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»,
утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего
имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени
физического износа и технического состояния общего имущества, а также в
зависимости от геодезических и природно - климатических условий
расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и
капитальный ремонт.
 
    Работа по восстановлению или замене отдельных участков и элементов общего имущества (кровли, лестниц, и т.д. относится к текущему ремонту (пункт 7 приложения 7 Правил).
 
    По делу установлено, что дом <адрес> находится в управлении ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» на основании договора на управление многоквартирным домом от 01.07.2008 №
 
    В соответствии с данном договором на ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» возложена обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества данного дома.
 
    Прокуратурой Железнодорожного района г. Ульяновска совместно с Государственной жилищной инспекцией Ульяновской области проведена проверка по обращению граждан, проживающих в доме <адрес>, в ходе которой было установлено, что в первом подъезде дома на лестничной площадке на потолке, стене по месту расположения окна имеются следы протечки кровли.
 
    Данные нарушения подтверждаются актом проверки Государственной жилищной инспекции Ульяновской области от 10.12.2012 г., фотографией, жалобами граждан.
 
    Таким образом, указанными доказательствами подтверждено, что ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома <адрес>
 
    Доводы представителя ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» о том, что выявленные недостатки являются недостатками капитального ремонта, произведенного в 2009 году ОАО «Трест-3», не подтверждены доказательствами.
 
    Предоставленное письмо от 21.03.2012 г. на имя генерального директора ОАО «Трест-3» с предложением устранить течь кровли дома <адрес>, не является доказательством того, что выявленные недостатки являются недостатками капитального ремонта, за которые ответственно ОАО «Трест-3».
 
    В соответствии с пунктом 5.2.2 договора подряда № от 11.08.2009 г., заключенного между ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» и ОАО «Трест-3» на выполнение капитального ремонта кровли дома, недостатки капитального ремонта должны фиксироваться в акте, который подписывается представителем Заказчика, Подрядчика и собственниками помещений многоквартирного жилого дома.
 
    Согласно п. 8.6, п. 8.7 договора подряда споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, должны решаться по возможности путем переговоров между сторонами. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в арбитражный суд.
 
    По настоящему делу суду не предоставлено доказательств (актов, протоколов переговоров, решений суда), подтверждающих, что выявленные недостатки являются недостатками капитального ремонта, произведенного ОАО «Трест-3».
 
    Расходы по оплате государственной пошлины, от уплаты которой прокурор в силу п. 9 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ при обращении в суд был освобожден, на основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ взыскиваются в доход бюджета муниципального образования «Город Ульяновск» с ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» в размере 4000 рублей.
 
    Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л
 
    Исковые требования прокурора Железнодорожного района г. Ульяновска удовлетворить.
 
    Обязать ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» обеспечить организацию работ по устранению недостатков, произвести ремонт кровли на первым подъездом дома <адрес> в срок до 01.06.2013 г.
 
    Взыскать с ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» в доход бюджета муниципального образования «Город Ульяновск» государственную пошлину в размере 4000 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца.
 
    Судья Е.С. Черланова