Решение от 18 июня 2013 года №2-2770/2013

Дело № 2-2770/2013
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Октябрьский районный суд г. Омска
 
    в составе председательствующего Огарь Н.И.
 
    при секретаре Серпутько С.В.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 18.06.2013
 
    дело по иску Воликовой М.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Горстройподряд» о признании права собственности на долю в незавершённом строительством жилом доме,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Воликова М.С. обратилась с вышеназванным иском, просит признать за ней право собственности на долю в незавершённом строительством жилом доме № ... корпус ... по ул. ... в г. Омске, в виде квартиры № ..., общей проектной площадью 54,83 кв. м, расположенной на втором этаже данного жилого дома.
 
    В обоснование заявленных требований указала, что 03.08.2005 г. между ней и ООО «Горстройподряд» заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого является однокомнатная квартира № ... проектной площадью 54,83 кв. м., расположенная на 2 этаже в строящемся жилом доме (строительный адрес № 5) в г. Омске между улицами ... – ... – ....
 
    В последующем жилому дому присвоена почтово–адресная нумерация: г. Омск, ул. ..., дом ..., корпус ....
 
    Обязательства по оплате долевого участия в строительстве по договору о долевом участии она исполнила полностью, внесла денежные средства за квартиру в размере ... руб.
 
    Она приобретала квартиру для личного пользования, фактически вселилась в квартиру, оплачивает за жилье и коммунальные услуги, однако, срок сдачи дома в эксплуатацию неоднократно переносился, до настоящего времени дом в эксплуатацию ответчиком не введен, в связи с чем, она не может в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на квартиру, чем нарушаются её права. В настоящее время имеют место риски отчуждения квартиры ответчиком, обращения на неё взыскания кредиторами ответчика, угроза нарушения её законных прав на жилое помещение.
 
    Воликова М.С. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежаще.
 
    Представители истца Доркина М.Е., Бородина Т.С. в судебном заседании исковые требования уточнили. Просят признать за Воликовой М.С. право собственности на 55/6681 долю в незавершённом строительством жилом доме № ... корпус ... по ул. ... в г. Омске, проектной площадью 6681,14 кв. м, в виде однокомнатной квартиры № ..., общей проектной площадью 54,83 кв. м, расположенную на втором этаже данного жилого дома. Государственную пошлину с ответчика взыскать не просят.
 
    Представитель ответчика ООО «Горстройподряд» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, против чего представители истца не возражают.
 
    Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Из материалов дела следует, что 03.08.2005г. между ООО «Горстройподряд» и Воликовой М.С. заключен договор № 76 о долевом участии в строительстве предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома (строительный № 5) в г. Омске между улицами ... – ... – .... В соответствии с получаемой долей после окончания строительства ответчик обязался передать Воликовой М.С. однокомнатную квартиру № ... общей площадью 54,83 кв.м, расположенную на втором этаже указанного жилого дома (л.д. 4).
 
    ООО «Горстройподряд» осуществило строительство жилого дома на основании разрешения мэра г. Омска № 1469-р от 06.05.2004 г. на земельном участке площадью 3390 кв. м., кадастровый номер ..., расположенном по адресу: ул. ... – ул. ... в ОАО г. Омска с местоположением: установлено в 12 метрах восточнее относительно двухэтажного здания жилого дома, имеющего почтовый адрес: ул. ..., дом ... в ОАО г. Омска, для жилищных нужд под строительство жилого дома, предоставленном обществу на основании договора аренды земельного участка № Д-О-31-6037 от 15.02.2006 г. в соответствии с распоряжением мэра г. Омска № 1427-р от 06.05.2004 с изменениями от 08.02.2006 г. № 36-р.
 
    В последующем жилому дому присвоена почтово–адресная нумерация: г. Омск, ул. ..., дом ..., корпус ...
 
    Свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве по оплате квартиры Воликова М.С. выполнила, расчет за однокомнатную квартиру № ... в размере ... руб. ею произведен полностью, что подтверждается справкой, платежными поручениями (л.д. 7, 5, 6).
 
    Договором № 76 о долевом участии в строительстве от 03.08.2005 г. предусматривался срок сдачи дома в эксплуатацию – 3 - 4 квартал 2006 г., который в последующем изменялся.
 
    Согласно ч.1, 2 ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (31.12.2004 г. в «Российской газете») и распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
 
    Поскольку разрешение на строительство жилого дома получено ООО «Горстройподряд» 06.05.2004 г. до введения в действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к спорным правоотношениям подлежат применению положения ФЗ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"
 
    В соответствии с п. 3 ст. 6 Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (с изменениями от 19 июля 2011 г.) инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
 
    Из анализа положений ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», следует, что в отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 8 указанного закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.
 
    С учетом изложенного, у Воликовой М.С. как инвестора в строительстве жилого дома (строительный № 5) в г. Омске между улицами ... – ... – ..., возникло право общей долевой собственности на указанный объект инвестиций в виде однокомнатной квартиры № ..., общей проектной площадью 54,83 кв. м., расположенной на втором этаже незавершённого строительством жилого дома.
 
    В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    Судом установлено, что взятые на себя обязательства по вводу дома в эксплуатацию и по передаче Воликовой М.С. объекта долевого строительства в нарушение требований п. 3 ст. 6, ч. 1 ст. 8 Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" ответчик не выполняет, чем нарушает права истца.
 
    Квартира № ..., расположенная на втором этаже дома № ... корпус № ... по ул. ... в г. Омске, существует в натуре как незавершенный строительством объект, поскольку отсутствует правовой акт органа городской администрации о вводе дома в эксплуатацию.
 
    Представители истца в судебном заседании пояснили, что Воликова М.С. не может оформить право собственности на квартиру в связи с тем, что жилой дом длительное время не сдается в эксплуатацию.
 
    Согласно п. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
 
    Таким образом, законодательство связывает правовой режим недвижимого имущества исключительно с актом государственной регистрации прав на это имущество, для чего в регистрирующий орган необходимо представить соответствующие документы. Право собственности истицы на указанную квартиру как незавершенный строительством объект не зарегистрировано.
 
    Во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру как на незавершенный строительством объект истец лишен возможности по независящим от него причинам. Документы, которые необходимо представить для регистрации, у истца отсутствуют. При отсутствии права собственности на незавершенный строительством объект имеют место риски отчуждения спорного объекта ответчиком, обращения на него взыскания кредиторами ответчика, нарушения законных прав истца на указанную недвижимость. Таким образом, у истца имеется угроза неисполнения ответчиком обязательства в будущем, срок ввода жилого дома в эксплуатацию не определен.
 
    Права истца подлежат защите с учетом положений ст. 12 ГК РФ путем признания права.
 
    Признание права собственности на объект незавершенного строительства возможно по решению суда.
 
    С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Третьему лицу объект незавершённого строительства не передан и не находится в залоге у третьих лиц.
 
    В соответствии со справкой ООО «Горстройподряд» проектная площадь жилого дома по ул. ..., ... составляет 6681, 14 кв. м (л.д. 18).
 
    Доля Воликовой М.С. в незавершённом строительством многоквартирном жилом доме, составляет 55/6681 (55 кв. м. – проектная площадью квартиры № ... по договору участия в долевом строительстве от 03.08.2005 г., 6681 кв. м. – проектная площадью жилого дома ... по ул. ... в г. Омске)
 
    Объекты незавершённого строительства в силу статей 130,131 ГК РФ являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации. Поэтому решение суда о признании за Воликовой М.С. права собственности на 55/6681 долю в общей площади квартир в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. ..., дом ..., корпус ..., является основанием для государственной регистрации права собственности.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Воликовой М.С. право собственности на 55/6681 долю в незавершённом строительством жилом доме № ... корпус ... по ул. ... в г. Омске, проектной площадью 6681,14 кв.м, в виде однокомнатной квартиры № ..., общей проектной площадью 54,83 кв.м, расположенную на втором этаже данного жилого дома.
 
    Ответчик общество с ограниченной ответственностью «Горстройподряд» вправе подать в Октябрьский районный суд г. Омска заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.
 
    Судья: подпись Н. И. Огарь
 
    Мотивированное решение изготовлено 24.06.2013 г.