Дата принятия: 17 января 2014г.
Номер документа: 2-2768/2013
Дело № 2-2768/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Темрюк 17 января 2014 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Назаренко С.А.,
при секретаре Гуржий В.А.,
с участием истца Макарова В.П., представителя ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю – Костенко А.А. по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макарова В.П. к администрации Запорожского сельского поселения <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес> об аннулировании в государственном кадастре недвижимости сведений о земельных участках и снятии с кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
Макаров В.П. обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал, что на основании договора купли - продажи квартиры от 02.12.1991, истец является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме, по адресу <адрес>.
На основании свидетельства на право собственности от 04.11.1992, при квартире был закреплен земельный участок площадью - 300 кв.м.
Аналогичными документами также обладают и третьи лица.
В 2013 году, истец и третьи лица обратились к кадастровому инженеру Х с просьбой подготовить межевой план земельного участка, занятого многоквартирным домом для постановки земельного участка на кадастровый учет и заключению впоследствии соглашения о порядке пользования земельным участком и закреплении долей вправе общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>.
В момент подготовки документов на земельный участок было установлено, что сведения о земельном участке, расположенном по адресу:<адрес>, значатся в государственном кадастре недвижимости с кадастровыми номерами №, №. То есть, указанные кадастровые номера были присвоены земельным участкам ранее и значатся в государственном кадастре недвижимости как ранее учтенные.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ», земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, и иные входящие в его состав объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его кадастрового учета с присвоением земельному участку под многоквартирным домом, государственного учетного номера (кадастрового номера), который является уникальным и не повторяющийся во времени и на территории РФ.
В связи с этим, истец и третьи лица, обратились в Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по<адрес> с просьбой разъяснить, что им необходимо подготовить для постановки земельного участка, занятого многоквартирным домом, на кадастровый учет.
01.11.2013, за исх. № 16037/01-13, в адрес истца и третьих лиц, было направлено письмо, которым сообщалось, что в архиве органа местного самоуправления имеются свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № 1546, от ДД.ММ.ГГГГ № 1547, от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № 1799, исключить из ГКН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, как ошибочно внесенных, не представляется возможным, вследствие чего, земельные участки с кадастровыми номерами № возможно снять с кадастрового учета на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, стало невозможным проведение кадастровых работ по формированию земельного участка, занятого многоквартирным домом.
В заявленных требованиях, с учетом уточнений, Макаров В.П., просит снять с государственного кадастрового учета ранее учтенные земельные участки с кадастровыми номерами №
Истец Макаров В.П., в судебном заседании полностью поддержал заявленные уточненные требования, сославшись на те же обстоятельства, просил иск удовлетворить в полном объёме.
Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреетра», Костенко А.А., в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований Макарова В.П.
Представитель ответчика администрации Запорожского сельского поселения Темрюкского района, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо Сапонина Л.В., в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие.
Третьи лица Камышенцев В.В. и Бражкина Е.Н., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду неизвестно.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, полагает, что исковое заявление Макарова В.П. к администрации Запорожского сельского поселения <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес> об аннулировании в государственном кадастре недвижимости сведений о земельных участках и снятии с кадастрового учета, с учетом уточнений, подлежит удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании договора купли - продажи квартиры от 02.12.1991, истец является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме, по адресу <адрес> (л.д. 7).
На основании свидетельства на право собственности от 04.11.1992, при квартире был закреплен земельный участок площадью - 300 кв.м. (л.д. 8)
Аналогичными документами также обладают и третьи лица (л.д. 9-19).
В 2013 году, истец и третьи лица обратились к кадастровому инженеру Х с просьбой подготовить межевой план земельного участка, занятого многоквартирным домом для постановки земельного участка на кадастровый учет и заключению впоследствии соглашения о порядке пользования земельным участком и закреплении долей вправе общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>.
В момент подготовки документов на земельный участок было установлено, что сведения о земельном участке, расположенном по адресу:<адрес>, значатся в государственном кадастре недвижимости с кадастровыми номерами №, № как ранее учтенные (л.д. 31).
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ», земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, и иные входящие в его состав объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его кадастрового учета с присвоением земельному участку под многоквартирным домом, государственного учетного номера (кадастрового номера), который является уникальным и не повторяющийся во времени и на территории РФ.
В связи с этим, истец и третьи лица, обратились в Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по<адрес> с просьбой разъяснить, что им необходимо подготовить для постановки земельного участка, занятого многоквартирным домом, на кадастровый учет.
01.11.2013, за исх. № 16037/01-13, в адрес истца и третьих лиц, было направлено письмо, которым сообщалось, что в архиве органа местного самоуправления имеются свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № 1546, от ДД.ММ.ГГГГ № 1547, от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № 1799, исключить из ГКН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, как ошибочно внесенных, не представляется возможным, вследствие чего, земельные участки с кадастровыми номерами №, возможно снять с кадастрового учета на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, стало невозможным проведение кадастровых работ по формированию земельного участка, занятого многоквартирным домом (л.д. 27-28).
Согласно п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, вопросы о принятии решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
Представленными в материалы дела доказательствами и выясненными в судебном заседании обстоятельствами, установлено, что многоквартирный дом, собственниками помещений которого являются истец и третьи лица, расположен на земельных участках имеющими кадастровые номера № и которые значатся как ранее учтенные.
С целью решения вопроса о формировании единого земельного участка под многоквартирным домом, истцом и третьими лицами, ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в <адрес>, что подтверждается представленным в материалы дела протоколом собрания.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По мнению суда, истцом полностью доказана законность и обоснованность заявленных исковых требований, поскольку они основаны на нормах действующего законодательства и не противоречат им, при этом, суду не было представлено доказательств, опровергающих законность заявленного прокурором иска.
То обстоятельство, что в настоящее время, многоквартирный жилой дом, собственниками помещений которого являются истец и третьи лица, расположен на земельных участках, значащихся в ГКН как ранее учтенные, создает препятствие для истца и третьих лиц по формированию единого земельного участка под указанным домом и дальнейшему самоопределению истца и третьих лиц, как равноправных собственников принадлежащего им имущества.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Макарова В.П. к администрации Запорожского сельского поселения <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес> об аннулировании в государственном кадастре недвижимости сведений о земельных участках и снятии с кадастрового учета – удовлетворить.
Снять с государственного кадастрового учета ранее учтенные земельные участки с кадастровыми номерами №
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: С.А. Назаренко
