Решение от 28 мая 2014 года №2-276/2014г.

    Дело № 2- 276/2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    28 мая 2014 года                                                                                    с. Старая Полтавка
 
 
        Старополтавский районный суд Волгоградской области         
 
    в составе председательствующего судьи                                          Строгановой С.И.,
 
    при секретаре судебного заседания                                                    Хвальновой И.А.,
 
    с участием истца                                                                                   Котлярова А.В.,
 
    третьих лиц - представителя администрации Старополтавского сельского поселения Компанивец Д.А.,                                                                                   
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старополтавского районного суда Волгоградской области, гражданское дело по исковому заявлению Котляров А.В. к колхозу имени Куйбышева о признании права собственности на недвижимое имущество, суд,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
         истец Котляров А.В. обратился в суд с исковым заявлением к колхозу имени Куйбышева о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли- продажи, приобрел в личную собственность, у колхоза имени Куйбышева Старополтавского района Волгоградской области, жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли продажи был подписан председателем колхоза имени Куйбышева. За приобретенный жилой дом истцом продавцу была уплачена оговоренная договором купли-продажи сумма, в размере <данные изъяты> рублей. Вместе с тем, инвентаризационная стоимость домовладения, определенная для целей налогообложения <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.
 
         Согласно справке за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <адрес>, Котляров А.В. действительно проживает в <адрес> вместе с членами своей семьи: жена- ФИО1, дочь- ФИО2, дочь- ФИО3
 
          За приобретенную изолированную часть жилого дома, истец уплатил ответчику, оговоренную договором купли-продажи дома сумму в размере <данные изъяты> рублей.
 
           В связи с тем, что право собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество зарегистрировано до принятия федерального закона РФ от 21.07.1997 года за № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать свои права на указанное выше недвижимое имущество в государственных органах, в связи с чем вынужден обращаться за защитой своих прав в суд.
 
        Истец Котляров А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.
 
        Ответчик - представитель колхоза имени Куйбышева, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
 
        Третье лицо - представитель администрации Старополтавского сельского поселения Компанивец Д.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.
 
        Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не возражений не предоставил.
 
        Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
        Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении данного имущества.
 
        В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
        Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
        В силу ч. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
        Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
        В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
 
        В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и колхозом имени Куйбышева, в лице председателя Генеберга Г.В., был заключен договор № б\н купли - продажи недвижимого имущества, на основании которого истец приобрел в личную собственность объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Цена приобретенного имущества, установленная соглашением сторон, составила <данные изъяты> рублей (л.д.9). Приобретенное истцом имущество было передано ему ответчиком и оплачено в соответствии с условиями заключенного договора, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Котляров А.В. внес в кассу колхоза имени Куйбышева <данные изъяты> рублей (л.д.10).
 
        Согласно техническому паспорту, выданному <адрес> изолированная часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> квадратных метра, жилую площадь <данные изъяты> квадратных метра (л.д.12-14).
 
        Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения об объекте недвижимости: изолированная часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют (л.д.11).
 
        Положения закона, предусмотренные ст. ст. 549, 550 ГК РФ при заключении договора купли - продажи сторонами были, соблюдены и поэтому заключенный договор, не является недействительным.
 
        При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования Котляров А.В. к колхозу имени Куйбышева о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.        
 
        Признать за Котляров А.В. право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенную по адресу: <адрес>.
 
        На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
        исковые требования Котляров А.В. к колхозу имени Куйбышева о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.        
 
        Признать за Котляров А.В. право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенную по адресу: <адрес>.
 
        Решение суда может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца через Старополтавский районный суд Волгоградской области.
 
Судья                                                                                                          Строганова С.И.
 
Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.
 
Судья                                                                                                          Строганова С.И.