Дата принятия: 22 мая 2014г.
Номер документа: 2-276/2014
22 мая 2014 года Дело № 2-276/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Котельниковский районный суд
Волгоградской области
В составе:
Председательствующего судьи Павликова С.Н.
При секретаре Ушкаловой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котельниково гражданское дело по исковому заявлению Мельниковой А.П. к администрации Пимено - Чернянского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Мельникова А.П. обратилась в суд с исковым заявлением указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с М. А.Г. В 1986 году совместно с мужем купили у его матери М. В.А. домовладение, расположенное в <адрес>, которому в настоящее время присвоен адрес – <адрес>. Договор купли – продажи при этом не составлялся. Вместе с семьей они проживали в указанном жилом доме и в 1990 году владельцем данного дома по похозяйственной книге стал значиться М. А.Г. Постановлением администрации Пимено-Чернянского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ за № № М. А.Г. был предоставлен в собственность приусадебный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. В период совместного проживания они улучшали его качественно, заменили кровлю, окна, реконструировали водопровод, производили текущий ремонт дома. ДД.ММ.ГГГГ брак между ними был расторгнут по решению мирового судьи, однако она осталась проживать в доме и проживает в нем до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ М. А.Г. умер. Согласно апелляционному определению Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ за истицей признано право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка по <адрес>, как на имущество, совместно нажитое с М. А.Г. в период брака. Таким образом, она более 23-х лет открыто владеет жилым домом, проживает в нем и пользуется как своим собственным, в связи с чем просила признать за ней право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истица, а также представитель Прохоренко А.А. настаивали на удовлетворении искового заявления.
Представитель ответчика глава администрации Пимено - Чернянского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области Берко В.В. просил отказать в удовлетворении искового заявления по тем основаниям, что спорный жилой дом построила М. В.А. в 60-х годах вместе со своим мужем, которого в настоящее время нет в живых, и поэтому по праву дом должен принадлежать М. В.А.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета иска:
М. Н.А., М. Т.А. в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, по существу заявленного иска не возражали.
М. В.А., а также представитель Ц. Г.И. просили отказать в удовлетворении заявленного иска по тем основаниям, что Мельникова А.П. не имеет никаких право на спорный жилой дом, который был построен М. В.А. в 1961 году и по праву должен принадлежать ей.
Выслушав стороны, третье лицо, представителей, исследовав материалы дела, суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленного иска, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу указанной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть признано, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Кроме того, следует учесть, что в силу вышеуказанной нормы закона, с учетом положений ст. 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
В соответствие со ст.ст. 131, 153, 160, 164, 209 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку. Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 1 ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В обоснование заявленного иска истицей указано, что она приобрела спорный жилой дом более 23-х лет назад по договору купли – продажи. Однако истицей не представлено доказательств, свидетельствующих о совершении сделки купли-продажи жилого дома в надлежащей форме, а также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что домовладение принадлежало ответчику на праве собственности и он (ответчик) от него отказался либо утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", определено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
В соответствие с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно решению Котельниковского районного суда Волгоградской области от 08 октября 2013 года, апелляционному определению Волгоградского областного суда от 06.12.2013 года, принятых по ранее рассмотренному гражданскому делу, установлено, что жилой дом, расположенный по <адрес>, имеет признаки самовольной постройки, построен в 1961 году на средства М. В.А. При этом каких-либо документов, свидетельствующих об отчуждении М. В.А. спорного домовладения М. А.Г. и Мельниковой А.П. суду не представлено. Записи в похозяйственных книгах не являются подтверждением приобретения и перехода права собственности на жилой дом по договору купли – продажи.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что положения ст. 234 ГК РФ о признании права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности по заявленному иску не могут быть применены, вследствие чего в удовлетворении искового заявления необходимо отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении искового заявления Мельниковой А.П. к администрации Пимено-Чернянского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по <адрес>, отказать.
Решение принято в окончательной форме 27.05.2014 года и может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд Волгоградской области, со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.Н. Павликов
