Решение от 19 февраля 2014 года №2-276/2014

РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
(заочное)
 
    19 февраля 2014 года с. Красный Яр Самарской области
 
    Красноярский районный суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,
 
    при секретаре ФИО3,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-276/2014г. по иску ООО «<данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате арендной платы,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В Красноярский районный суд Самарской области обратился ООО «<данные изъяты>» с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате арендной платы, указав, что Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» <адрес> (№) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 (шесть) месяцев. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № конкурсным управляющим назначен ФИО2. Истцу на праве собственности принадлежало здание, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №. Между Истцом и ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды нежилого помещения №№ сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно, согласно которому Истец предал, а ИП ФИО1 принял в аренду помещение, общей площадью 150,0 кв.м. (<адрес> в производственных зданиях, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.2. указанного договора, платеж за услуги по аренде состоит из постоянной и переменной составляющей. Постоянная составляющая равна 15000,00 рублей, включая НДС (18%) 2288,14 руб. Переменная составляющая включает в себя оплату коммунальных услуг, предоставляемых Арендатору, и эксплуатационных услуг, определяемых по соглашению сторон ежемесячно. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды нежилого помещения расторгнут, помещение передано по акту приема-передачи (возврата) ДД.ММ.ГГГГ года. В результате длящихся отношений по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Ответчика образовалась задолженность в пользу Истца в размере 120418,03 рублей. Всего за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за 9 месяцев аренды) было начислено 9*15000,00=135 000,00 рублей. ИП ФИО1 оплатил 14581,97 рублей. Таким образом, задолженность составила 120418,03 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Истец направил в адрес Ответчика претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность в размере 120418,03 рублей, что подтверждается реестром отправленных писем от ДД.ММ.ГГГГг. Однако никакого ответа, а также погашения задолженности не поступило на сегодняшний день. Согласно выписки из ЕГРЮЛ в отношении ИП ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано прекращение деятельности в качестве индивидуального предпринимателя. В связи с чем, истец обращается в суд о взыскании суммы задолженности по оплате арендной платы с ФИО1 в пользу истца в размере 120 418 рублей 03 копеек, а также расходов по уплате госпошлины 3 608 рублей 36 копеек.
 
    Представитель истца в судебное заседание не явился, обратился с письменным ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований.
 
    В судебное заседание ответчик не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, об уважительности своей неявки суд не уведомил.
 
    В связи с чем, суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
 
    Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
 
    ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №№ нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>), общей площадью 150.0 кв. м, сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно (далее договор аренды) (л.д.12-13)
 
    В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно пп. 1.1 и 1.3 договора аренды Арендодатель – истец - передал, а Арендатор – ответчик - принял в срочное возмездное владение и пользование помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 150.0 кв. м, для использования по складирование товара и административные помещения (л.д.12).
 
    Согласно п.3.2 договора аренды, платеж за услуги по аренде состоит из постоянной и переменной составляющей. Постоянная составляющая равна арендной плате – 15 000 рублей, включая НДС (18%) – 2 288, рублей 14 копеек. Переменная составляющая включает в себя оплату коммунальных услуг, предоставляемых Арендатору, и эксплуатационных услуг, определяемых по соглашению сторон ежемесячно (л.д.13). Согласно п.3.1 договора аренды, Арендатор своевременно производит платежи по оплате услуг аренды в следующем порядке: постоянную составляющую – не позднее 15 числа текущего месяца; переменную составляющую – не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, в соответствии со счетами-фактурами, выставляемыми Арендодателем (л.д.13).
 
    С момента заключения договора и по настоящее время ФИО1 (арендатор) оплатил арендную плату за пользование нежилого помещения в размере 14 581 рубля 97 копеек. После чего аренда ответчиком не оплачивалась.
 
    В связи с чем, суд считает подлежащим взысканию сумму арендной платы, поскольку она не выплачена истцу, в размере 120 418 рублей 03 копеек.
 
    Истцом была направлена ответчику досудебная претензия с предложением погасить задолженность (л.д.24). Однако до настоящего времени задолженность не погашена.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
 
    1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
 
    2) существенно ухудшает имущество;
 
    3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
 
    Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере.
 
    Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд считает, что исковые требования ООО «<данные изъяты>» к ФИО1 следует удовлетворить и взыскать с ответчика сумму задолженности по заключенному договору аренды нежилого помещения в размере 120 418 рублей 03 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины – 3 608 рублей 36 копеек.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, ст. 309, 310 ГК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ООО «<данные изъяты>» о взыскании суммы задолженности по оплате арендной платы удовлетворить.
 
    Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «<данные изъяты>» сумму задолженности по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 418 (ста двадцати тысяч четырехсот восемнадцати) рублей 03 копеек.
 
    Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 3 608 (трех тысяч шестисот восьми) рублей 36 копеек.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья Челаева Ю.А.