Дата принятия: 26 июня 2014г.
Номер документа: 2-276/2014
Дело № 2- 276/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Лодейное Поле ***
Лодейнопольский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Альшанниковой Л.В.
при ведении протокола помощником судьи Дровневой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к И.Ю., И.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей И.С., И.Д., И.Р. о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, земельный участок, выделе доли дома, земельного участка в натуре и признании права собственности на часть жилого дома, земельный участок
установил:
истец обратился в суд с требованиями, уточненными в порядке ст. 39 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации (далее -ГПК Российской Федерации ) к И.Ю., И.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> выделе <данные изъяты> доли дома в натуре с предоставлением ему (Б.) помещений, состоящих из жилой комнаты <данные изъяты> соответственно и признании права собственности на часть жилого дома расположенного по вышеуказанному адресу. Кроме того, просил суд прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, категория земель: <данные изъяты> Разделить земельный участок с кадастровым номером № между ним (Б.) и И.Ю., И.М., И.С., И.Д., И.Р. на части. Выделить ему (Б.) земельный участок площадью <данные изъяты> в границах земельного участка с характерными точками <данные изъяты>. Выделить семье И.Ю. земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по этому же адресу в границах земельного участка с характерными точками <данные изъяты>. Признать за Б. право собственности на испрашиваемый земельный участок, общей площадью <данные изъяты> В обоснование своих требований истец указал, что он (Б.) является собственником <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка в праве общей долевой собственности расположенных по вышеуказанному адресу. Собственниками <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка является семья И.Ю. (<данные изъяты>). Жилой дом, обшей площадью <данные изъяты> состоит из двух частей, каждая из которых имеет изолированный друг от друга вход. Между ним и другими собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом. Он занимает и использует часть жилого дома, состоящую из помещений - <данные изъяты> Каждая часть жилого дома имеет отдельные системы отопления, водоснабжения, энергоснабжения. В добровольном порядке ответчики отказались произвести раздел жилого дома в натуре. Кроме того, между ними сложился порядок пользования земельным участком, в соответствии с которым он использует земельный участок площадью <данные изъяты> семья И.Ю. вторую половину земельного участка площадью <данные изъяты> В добровольном порядке ответчики отказались произвести раздел жилого дома и земельного участка в натуре (л.д.6, 32).
Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены Лодейнопольский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Администрация муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области (л.д.2).
Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечен межрайонный отдел № 4 Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д.39).
Истец Б., извещенный о слушании дела надлежащим образом в судебное заседание не явился, каких-либо возражений против рассмотрения дела в его отсутствие суду не представил.
Ответчики И.Ю. и И.М. извещены о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.
Третьи лица - представители Лодейнопольского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, межрайонного отдела № 4 Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии извещенные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, каких-либо возражений против рассмотрения дела в их отсутствие суду не представили.
Третье лицо - Администрация муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области просила дело рассмотреть в отсутствие представителя, как следует из отзыва, представленного суду, с исковыми требованиями согласны.
При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков представителей третьих лиц.
Представитель истца Г., действующий на основании доверенности от ***, зарегистрированной в реестре за № удостоверенной нотариусом Лодейнопольского нотариального округа исковые требования поддержал в полном объеме.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Б.. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от *** (л.д.15.16).
И.Ю., И.М., И.С., И.Д., И.Р. каждому принадлежит по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок расположенные <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от *** года, свидетельствами о государственной регистрации права от *** (л.д.20).
В силу требований ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выдели доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без соразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Жилой дом является делимым, если в результате реального раздела выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.). При разделе дома необходимо учитывать, что невозможно произвести раздел жилого дома, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома без жилой комнаты, состоящая только из подсобных помещений, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома, состоящая из нескольких помещений (жилая комната и кухня), не связанных между собой, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома, состоящая только из жилой комнаты без кухни.
Таким образом, раздел жилого дома предполагает выделение сторонам изолированных частей жилого дома, пригодных для проживания и обеспеченных отдельными системами коммуникаций) отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.
Согласно ответа отдела архитектуры администрации <данные изъяты> одноэтажный двухквартирный жилой дома, расположенный по <адрес> может быть реально разделен по ранее сложившемуся факту пользования, указанному в техническом паспорте БТИ от ***.
Собственники (семья И.Ю.) <данные изъяты> доли дома, занимающие площадь, обозначенную как квартира № 1 (площадью <данные изъяты> расположенной по <адрес> пользуются следующими помещениями: <данные изъяты>
Собственник (Б.) <данные изъяты> доли дома, занимающий площадь, обозначенную как квартира № (<данные изъяты> расположенной по <адрес> пользуется следующими помещениями: <данные изъяты>
Помещение <адрес> отделено от помещения <адрес> стеной без проемов, по которой дом можно разделить реально.
Чердачное помещение необходимо разделить по границе раздела первого этажа здания для удобства обслуживания кровли.
Земельный участок разделить реально возможно, так как входы в жилой дом расположены с разных сторон здания.
Согласно ст. 11.2 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее- ЗК Российской Федерации) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В силу ст. 11.9 ЗК Российской Федерации определены требования к образуемым и измененным земельным участкам. Их границы не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Нельзя образовывать земельные участки, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
На основании ст. 35 ЗК Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно представленого плана раздела земельного участка, расположенного по <адрес>, возможен раздел земельного участка с выделом Б. земельного участка по характерным точкам <данные изъяты> Семье И.Ю. возможно выделить земельный участок площадью <данные изъяты>
Суд соглашается с представленным вариантом раздела земельного участка, так как данный вариант соответствует долям сособственников земельного участка, отражает сложившийся порядок пользования земельным участком между Б. и семьей И.Ю., обеспечивает доступ для обслуживания строений и коммуникаций истца и ответчиков в соответствии со строительными нормами и правилами, отвечает интересам обеих сторон. Раздел земельного участка произведен с учетом линии раздела жилого дома. Ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ст.39 ГПК Российской Федерации).
Суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ст.173 ГПК Российской Федерации).
Судом установлено, что ответчики признают иск и у суда не имеется оснований для отказа в признании иска, так как это не противоречит требованиям закона и не нарушает интересы других лиц.
Учитывая обстоятельства дела, заключения отдела архитектуры МО Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области, представленные доказательства по делу суд считает возможным удовлетворить требования истца, так как представленный истцовой стороной вариант выдела возможен без соразмерного ущерба общему имуществу, при условии сохранения возможности использования имущества по целевому назначению, без существенного ухудшения технического состояния общего имущества.
Руководствуясь ст.ст. 193- 199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Б. к И.Ю., И.М., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей И.С., И.Д., И.Р. о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, земельный участок, выделе доли дома, земельного участка в натуре и признании права собственности на часть жилого дома, земельный участок удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Б., И.Ю., И.М., И.С., И.Д., И.Р. на жилой дом № <адрес>.
Разделить жилой дом, расположенный по <адрес> между Б. и И.Ю., И.М., И.С., И.Д., И.Р. на части.
Выделить Б. следующие помещения <данные изъяты>.
Выделить И.Ю., И.М., И.С., И.Д., И.Р. <данные изъяты>
Признать за Б. <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома распложенного <данные изъяты>
Признать за И.Ю. <данные изъяты> право собственности на <данные изъяты> долю части жилого дома <данные изъяты>
Признать за И.М. <данные изъяты> право собственности на <данные изъяты> долю части жилого дома <данные изъяты>
Признать за И.С. <данные изъяты> право собственности на <данные изъяты>
Признать за И.Д. <данные изъяты> право собственности на 1<данные изъяты>
Признать за И.Р. <данные изъяты> право собственности на <данные изъяты>
Прекратить право общей долевой собственности Б., И.Ю., И.М., И.С., И.Д., И.Р. на земельный участок с кадастровым № <данные изъяты>.
Разделить земельный участок с кадастровым номером №, <данные изъяты> между Б. и И.Ю., И.М., И.С., И.Д., И.Р. на части.
Выделить Б. земельный участок <данные изъяты>
Выделить И.Ю., И.М., И.С., И.Д., И.Р. земельный участок <данные изъяты>
Признать за Б. <данные изъяты> право собственности на земельный участок <данные изъяты>
Признать за И.Ю. <данные изъяты> право собственности на <данные изъяты>
Признать за И.М. <данные изъяты> право собственности <данные изъяты>
Признать за И.С. <данные изъяты> право собственности на <данные изъяты>.
Признать за И.Д. <данные изъяты> право собственности <данные изъяты>.
Признать за И.Р. <данные изъяты> право собственности <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лодейнопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ***
Судья Альшанникова Л.В.
Согласовано. Судья
