Дата принятия: 09 июня 2014г.
Номер документа: 2-276/2014
Дело № 2-276/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 июня 2014 года <адрес>
Балтачевский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Фархутдиновой Ф.Ф..
при секретаре Хакимовой Р.Г.,
с участием истца Г.Р.А., представителя ответчика Ш.М.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Р.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ш.А.М. и Г.А.В. к государственному учреждению Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> РБ о снятии обременения с земельного участка и жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Г.Р.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ш.А.М. и Г.А.В. обратилась в суд с иском к ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в <адрес> РБ о снятии ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона с принадлежащих им на праве общей долевой собственности по 1/3 доли у каждого земельного участка с кадастровым номером 02:08:060501:0100 и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: РБ, <адрес>, д.Тузлубино, <адрес>.
В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 14.05.2010 Г.Р.А., ее несовершеннолетними детьми Ш.А.М. и Г.А.В. были приобретены в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому земельный участок и жилой дом по указанному выше адресу. Расчет в соответствии с условиями договора производился следующим образом: деньги в сумме 61 809 рублей за земельный участок оплачивался за счет их собственных средств при подписании договора, 330 178 рублей за жилой дом выплачивался за счет средств материнского (семейного) капитала ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в <адрес> РБ после предоставления всех необходимых документов.
В связи с тем, что ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в <адрес> РБ перечисляет деньги через некоторое время после подписания договора, в свидетельствах о регистрации по 1/3 доли права на жилой дом регистрирующим органом было указано обременение в виде ипотеки в силу закона. Такое же обременение было указано и в свидетельствах о регистрации 1/3 доли права собственности на земельный участок, несмотря на то, что деньги за земельный участок были выплачены в день подписания договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, и был составлен передаточный акт.
Деньги в сумме 330 178 рублей за жилой дом перечислены ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в <адрес> РБ 24 января 2011 года. Таким образом, они свои обязательства по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом исполнили в полном объеме. 21 июня 2013 года продавец А.М.Р. умерла.
В судебном заседании истец Г.Р.А. заявленные требования поддержала, пояснила, что наличие регистрационной записи об ипотеке в силу закона нарушает их права как собственников недвижимого имущества.
Представитель ответчика ГУ Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> РБ Ш.М.Ф. не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что обязательства по перечислению средств материнского капитала им выполнены в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении иска не возражают.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы гражданского дела в их совокупности, суд находит, что исковые требования Г.Р.А. подлежат удовлетворению, исходя из следующего:
В судебном заседании установлено, что 14.05.2010 года между А.М.Р. и Г.Р.А., действующая как законный представитель своих несовершеннолетних сыновей Ш.А.М. и Г.А.В. заключен договор купли-продажи № земельного участка с жилым домом, по условиям которого А.М.Р. продала Г.Р.А., Ш.А.М. и Г.А.В. принадлежащий ей по праву собственности земельный участок площадью 6 035 кв.м. с кадастровым номером 02:08:060501:100 и размещенный на нем жилой дом со служебными постройками и сооружениями в границах кадастрового плана земельного участка, находящихся по адресу: РБ, <адрес>, д.Тузлубино, <адрес> (л.д.13-15).
Согласно п.2.3 договора купли-продажи стороны оценивают указанный земельный участок со служебными постройками и сооружениями в 61 809 рублей, жилой дом - в 330 178 рублей.
Как указано в п.2.4 договора расчет между сторонами будет произведен после подписания договора в следующем порядке: 330 178 рублей выплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от 17.04.2007, серии МК-I, № 0268455, выданного ГУ Управления Пенсионного фонда РФ в <адрес> РБ и осуществляется путем перечисления указанных средств уполномоченной организацией ГУ Управление пенсионного фонда РФ в РБ на счет № №, открытого в Бирском ОСБ № Сбербанке России на имя А.М.Р.. Оставшаяся часть указанной в п.2.3 договора в размере 61 809 рублей оплачивается за счет собственных средств Г. при подписании договора.
Право собственности Г.Р.А., Г.А.В., Ш.А.М. зарегистрировано 20 мая 2010 года.
Согласно выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.05.2014 № и № 26/001/2014-213, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы жилой дом и земельный участок соответственно, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, д.Тузлубино, <адрес>. Правообладатели Г.Р.А., Г.А.В., Ш.А.М. Установлено ограничение (обременение) права - ипотека, срок, на который установлено ограничение (обременение) права, - с 20.05.2010, лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права - А.М.Р. (л.д.18, 19).
Из справки о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки выданной ГУ Управлением Пенсионного фонда РФ в <адрес> РБ 25.03.2014 следует, что Г.Р.А. перечислено 24.01.2011 года 330 178 рублей, назначение выплаты указано - жилье, остаток средств материнского (семейного) капитала на счете Г. составляет 25 201,44 руб. (л.д.5).
Согласно ответу на запрос суда, представленному ОАО «Сбербанк России» денежные средства в сумме 330 178 рублей были перечислены 24.01.2011 года на счет № № открытого на имя А.М.Р.. В графе плательщик указан ГУ ОПФР по РБ, назначение - перечисление на улучшение жилищных условий за счет средств материнского капитала (л.д.30).
21июня 2013 года А.М.Р. умерла (л.д.4).
Согласно сообщению нотариуса нотариального округа <адрес> РБ А.Р.Р. наследственное дело к имуществу А.М.Р., умершей 21.06.2013 не открывалось (л.д. 22, 31).
На основании п.1, 2, 3 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.
В силу п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
На основании п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 20 мая 2010 года, Г.Р.А., Г.А.В., Ш.А.М. на основании договора купли-продажи от 14.05.2010 являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, д.Тузлубино, <адрес>. Жилой дом и земельный участок находятся под обременением права: ипотека в силу закона (л.д.6-11).
Исходя из требований ст. 352 ГК РФ, ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также п. п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право залога на спорное жилое помещение подлежит прекращению, поскольку обязательства поперечислению 330 178 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала ГУ Управлением пенсионного фонда РФ в РБ на счет № на имя А.М.Р. исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой о состоянии финансовой части лицевого счета Г.Р.А. от 25.03.2014 года и сообщением ОАО «Сбербанк России» о том, что денежные средства в сумме 330 178 рублей были перечислены 24.01.2011 года на счет № 40817810506144901664, открытого на имя А.М.Р.
Кроме того, как следует их представленных суду доказательств, установление ограничения (обременения) права - ипотека на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, д.Тузлубино, <адрес> является неправомерным, поскольку согласно п.2.3 договора купли-продажи от 14.05.2010 № стороны оценили земельный участок со служебными постройками и сооружениями в 61 809 рублей, жилой дом - в 330 178 рублей. Сумма в размере 330 178 рублей должна была выплачена за счет средств материнского (семейного) капитала, а оставшаяся часть указанной в п.2.3 договора в размере 61 809 рублей оплачивается за счет собственных средств Г. при подписании договора.
При таких обстоятельствах, исковые требования Г.Р.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ш.А.М. и Г.А.В. о снятии ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона с принадлежащих им на праве общей долевой собственности по 1/3 доли земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, д.Тузлубино, <адрес>, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требованияГ.Р.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ш.А.М. и Г.А.В. к государственному учреждению Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> РБ - удовлетворить.
Прекратить обременение - ипотеку в силу закона, зарегистрированную на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 14 мая 2010 года № 1713, заключенного между А.М.Р., Г.Р.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ш.А.М. и Г.А.В. в отношении:
земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 6035 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 02:08:060501:0100, расположенного по адресу: <адрес>, д.Тузлубино, <адрес>, находящегося в общей долевой собственности граждан Г.Р.А., Ш.А.М. и Г.А.В., доля в праве 1/3 у каждого, запись регистрации об ипотеке № от 20.05.2010;
жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 42,7 кв.м., инв.№ 1462, литер А, кадастровый (или условный) номер: 02-04-26/001/2007-475, расположенного по адресу: <адрес>, д.Тузлубино, <адрес>, находящегося в общей долевой собственности граждан Г.Р.А., Ш.А.М. и Г.А.В., доля в праве 1/3 у каждого, запись регистрации об ипотеке № от 20.05.2010.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке через Балтачевский районный суд РБ в течение месяца.
Судья Ф.Ф Фархутдинова