Решение от 30 июля 2013 года №2-276/2013

Дело №2-276/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    пос.Чертково 30 июля 2013 года.
 
        Чертковский районный суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Кадурина С.А.,
 
    при секретаре Вербицкой Е.Б.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурменко А.А. к Набокину С.В. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объекты недвижимости,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
        Истец Бурменко А.А. обратился в Чертковский районный суд с иском к Набокину С.В. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объекты недвижимости. В обоснование своего требования указал, что в ДД.ММ.ГГГГ он договорился с Набокиным С.В. о покупке у него домовладения по адресу <адрес> которое досталось ему по наследству от отца за <данные изъяты>. Убедившись в том, что Набокин С.В. является единственным наследником, он ДД.ММ.ГГГГ по его просьбе в подтверждение намерений купить домовладение, передал задаток в сумме <данные изъяты>. В этот же день Набокин С.В. передал ему ключи от дома, всю документацию по коммунальным платежам и предложил заселиться в этот дом, поскольку за ним необходим был присмотр. Он согласился и примерно в конце июня вместе с семьей переехал по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года он передал Набокину С.В. <данные изъяты> и попросил его поторопиться с оформлением документов. ДД.ММ.ГГГГ Набокин С.В. получил у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону. ДД.ММ.ГГГГ он передал продавцу еще <данные изъяты>. Окончательно рассчитаться они договорились после того, как Набокин зарегистрирует право собственности на себя. Но в ДД.ММ.ГГГГ он передал Набокину С.В., якобы для регистрации еще <данные изъяты>. При этом, Набокин документы на регистрацию не сдал, в связи с чем, деньги он ему не отдавал. ДД.ММ.ГГГГ Набокин С.В. вновь обратился к нему за деньгами, он отдал ему <данные изъяты> поскольку убедился в том, что документы на регистрацию поступили. Оставшиеся <данные изъяты> они договорились оставить на расходы по сделке. В назначенный для сделки день Набокин С.В. не пришёл. С ДД.ММ.ГГГГ он не видел Набокина С.В.. Он неоднократно ездил к нему домой, но жена ему отвечала, что не знает место нахождения своего супруга. При этом, она не отрицает того, что он приобрел у её супруга дом. Таким образом, ситуация сложилась так, что он фактически рассчитался за домовладение и принял его, то есть исполнил свои обязанности покупателя. Набокин С.В. принял от него деньги, передал ему домовладение, но избегает его, поскольку, утратил интерес, в связи с полученными деньгами. Он считает, что расписка, которая имеется у него, подтверждает намерения сторон по совершению сделки. В частности содержит, условия о предмете договора, стоимости, сторонах. В связи с чем, можно считать его договором, который не прошёл регистрацию. В настоящее время он решил надлежаще оформить своё право собственности в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в п.Чертково, но ему сказали, что без продавца он не смог сдать договор на регистрацию. Зарегистрировать переход права по сделке без Набокина С.В. он не может. Просил суд признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, жилого дома и надворных построек по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ним и Набокиным С.В.. Признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, жилой дом (лит.Аа), общей площадью <данные изъяты>, летнюю кухню-сарай (лит.Кп/К), площадью <данные изъяты>, гараж (лит.С), площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> Прекратить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Набокина С.В. на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>м, жилой дом (лит.Аа), общей площадью <данные изъяты> летнюю кухню-сарай (лит. Кп/К), площадью <данные изъяты>, гараж (лит.С), площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>
 
         Истец Бурменко А.А. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, суду пояснил что по договоренности с Набокиным С.В. он купил у него дом, свои обязательства по данной договорённости он выполнил. Дом Набокину С.В. принадлежал по праву наследования. Сумму за дом он выплатил в полном объёме, кроме <данные изъяты>, которые они договорились с Набокиным С.В. использовать на регистрацию договора. От Набокина С.В. он принял дом, а также все документы на этот дом. Но на оформление сделки Набокин С.В. не явился. Договор купли-продажи не составлялся, есть только расписка, которую писали в ДД.ММ.ГГГГ
 
    Ответчик Набокин С.В. о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, суд посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ.
 
    Свидетель ФИО1 представленный истцом, в судебном заседании показал, что ответчик приходится ему двоюродным братом. Ответчик ему говорил, что дом продал, осталось только съездить к нотариусу. Он знает о том, что тот собирался продавать дом Бурменко А.А.. Также, ему известно, что Набокин С.В. писал расписку. Как ему рассказывал Набокин С.В., договор они собирались заключать у нотариуса, потом Набокин С.В. пропал. Последний раз он видел Набокина С.В. в <данные изъяты> примерно ДД.ММ.ГГГГ назад. Также, ему известно, что Набокин С.В. проживал в <данные изъяты>.
 
    Суд, выслушав истца, свидетеля, изучив представленные материалы, считает исковые требования Бурменко А.А. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Согласно ст. 549 по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.
 
    Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.
 
    Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
 
    Представленная в судебное заседание расписка Набокина С.В. от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям, предъявляемым указанными выше нормами закона к договору купли-продажи недвижимого имущества, и не может быть признана договором купли-продажи недвижимого имущества.
 
    Так, в нарушении требований ст.549 ГК РФ в расписке отсутствуют сведения об обязанности продавца Набокина С.В. передать в собственность истца Бурменко А.А. недвижимое имущество. В расписке имеется подпись одного ответчика Набокина С.В., подпись истца Бурменко А.А. отсутствует, что противоречит положениям статьи 550 ГК РФ, и в соответствии с требованиями указанной статьи влечёт недействительность договора продажи недвижимого имущества.
 
    В нарушение требований ст.554 ГК РФ в расписке Набокина С.В. не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, именно данные о наименовании объектов недвижимости, их площади, сведения о земельном участке, на котором располагаются объекты недвижимости, что в соответствии с требованиями настоящей статьи влечёт несогласованность условий договора, и договор считается незаключённым.
 
    В нарушение требований ст.556 ГК РФ к расписке не приложен передаточный акт или иной документ о передаче ответчиком недвижимости и принятие её истцом, подписанному сторонами, что в соответствии с требованиями настоящей статьи считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
 
    Кроме того, как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику не всю сумму, оговорённую в расписке, то есть <данные изъяты> из <данные изъяты>
 
    На основании изложенного и руководствуюсь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении исковых требований Бурменко А.А. к Набокину С.В. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объекты недвижимости, отказать.
 
        На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 03 августа 2013 года.
 
    Председательствующий Кадурин С.А.