Дата принятия: 21 июня 2013г.
Номер документа: 2-276/13
Дело № 2 -276/13
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Чаны ДД.ММ.ГГГГ
Чановский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Магдалинской З.В.,
при секретаре Лейман И.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бузникова Бориса Александровича, Бузникова Александра Борисовича к администрации Старокарачинского сельсовета Чановского района Новосибирской области о признании права общей долевой собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Бузников Б. А., Бузников А. Б. обратились в суд с иском к администрации Старокарачинского сельсовета Чановского района Новосибирской области о признании права общей долевой собственности, по 1\2 доле каждому, на дом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ГУП территориальной администрации Чановского района «Подхоз Осинцевский» был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. В результате чего они приобрели в собственность квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области им было отказано в приеме документов по тем основаниям, что при передачи квартиры в собственность за администрацией Старокарачинского сельсовета не было зарегистрировано право собственности на квартиру и сам переход права собственности не зарегистрирован вышеназванным органом. Просят признать за ними право общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.
В судебном заседании представитель Б. по доверенности Ч.А.М. поддержал требования истцов, пояснив, что подхоз Осинцевский давно ликвидирован. Хозяйство выкупил гражданин, а жилые помещения, снятые с баланса после приватизации, в сельском совете стали числиться как собственность граждан. Не приватизированные жилые помещения перешли по акту в собственность сельского совета, хотя ни те, ни другие жилые помещения не проходили соответствующей регистрации нигде, кроме самого сельского совета. Такую регистрацию Росреестр не признает как законную, отказывает в выдаче свидетельств. По этой причине Б. в судебном порядке решили подтвердить свое право собственности, чтобы иметь возможность распоряжаться жилым помещением. На земельный участок право собственности получено.
В судебное заседание представитель администрации Старокарачинского сельсовета Чановского района Новосибирской области не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании иска полностью, сделку одобрил.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явились, представили заявления о согласии с иском и с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав стороны, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ч. 1, 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2,6,7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов)в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ГУП »подхоз Осинцевский» территориальной администрации Старокарачинского сельсовета Чановского района Новосибирской области передала в собственность Бузникову Александру Борисовичу, Бузникову Борису Александровичу квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>, д. Тайлаково.
Согласно справке администрации Старокарачинского сельсовета Чановского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ квартире, принадлежащей Бузникову Борису Александровичу и Бузникову Александру Борисовичу на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен следующий адрес: <адрес>.
Согласно выписке из домовой книги администрации Старокарачинского сельсовета Чановского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: Б.А.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; Бузников Борис Александрович с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; Б.Т.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Как видно из информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ №-х комнатная квартира в двухквартирном жилом доме расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой-<данные изъяты> кв.м. имеет инвентарный номер №. Сведения о собственнике имущества отсутствуют.
Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением <адрес> кадастровым номером; № принадлежит на праве собственности Бузникову Борису Александровичу.
Согласно ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (предоставляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
При таких обстоятельствах, поскольку вышеуказанная сделка собственником одобрена, суд считает, что на ее основании Бузников Б.А. и Бузников А.Б. приобрели право общей долевой собственности на жилой <адрес>.
Отсутствие надлежащей регистрации права собственности на недвижимое имущество продавцом в данном случае также не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности и удовлетворения требований истцов, поскольку согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право общей долевой собственности, по 1\2 доле каждому, Бузникова Бориса Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающего по месту регистрации по адресу: <адрес>; Бузникова Александра Борисовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающего по месту регистрации по адресу: <адрес> на трехкомнатную <адрес> двухквартирном жилом <адрес> в д. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенную на земельном участке по тому же адресу, находящемуся в собственности Бузникова Б.А.
Право собственности на недвижимый объект подлежит обязательной государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения через Чановский районный суд.
Судья: подпись
Копия верна:
