Дата принятия: 18 июня 2014г.
Номер документа: 2-2760/14
дело № 2-2760/14
Решение
Именем Российской Федерации
г. Смоленск 18 июня 2014 г.
Ленинский районный суд г. Смоленска
в составе председательствующего судьи О.А. Капустина
при секретаре О.В. Полуяновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рачковой А.С. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Рачкова А.С. обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, сославшись на следующее. В вышеназванной квартире без оформления разрешающей документации произведена перепланировка и переустройство, которая не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, а также не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.
Представитель истца Щёлкин О.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Администрация г. Смоленска в представленном ходатайстве возражала против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, просила рассмотреть дело без участия своего представителя.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).
По делу установлено, что <адрес> в <адрес> в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности Рачковой А.С (л.д. 8,9,10,11).
Как следует из справки филиала ОАО «Жилищник» ЖЭУ № 3, в указанной квартире никто не зарегистрирован.
Из материалов дела следует, что в вышеназванном жилом помещении без оформления разрешающей документации была произведена перепланировка и переустройство, которая заключалась в следующем: демонтированы: встроенный шкаф площадью 0,3 кв.м, устроенный за счёт площади жилой комнаты жилой площадью 14,8 кв.м, с открыванием дверей в коридор; все перегородки с дверными блоками и без дверных блоков, кроме перегородки с дверным блоком между жилыми комнатами жилой площадью 12,1 кв.м и 14,8 кв.м и «г» образной перегородки между кухней площадью 6,0 кв.м и ванной площадью 2,0 кв.м; дверной блок в сохранённой перегородке между жилыми комнатами жилой площадью 12,1 кв.м и 14,8 кв.м, дверной проём задела; установлены: перегородка ломаной конфигурации из газосиликатных блоков с дверным блоком в прихожей площадью 5,9 кв.м, в результате чего образован совмещённый санузел площадью 3,2 кв.м; переустройство в санузле не производилось; пол в санузле из керамической плитки; гидроизоляция пола выполнена из слоя гидроизола согласно серии 2.144-/88 «Узлы полов жилых зданий»; перегородки из гипсокартона по каркасу из металлопрофиля: перегородка с дверным блоком, являющая продолжением сохранённой перегородки между жилыми комнатами жилой площадью 12,1 кв.м и 14, 8 кв.м, в кухне площадью 6,0 кв.м; перегородка с дверным блоком в жилой комнате площадью 14,8 кв.м; функциональная перегородка длиной 1,22 м в жилой комнате площадью 12,1 кв.м.
В результате выполненной перепланировки площадь жилой комнаты уменьшилась с 14,8 кв.м до 13,1 кв.м; площадь прихожей увеличилась с 4,9 кв.м до 13,1 кв.м; образована кухня-столовая площадью 17,4 кв.м (рабочая зона кухни сохранена на прежнем месте без переустрйства); квартира из двухкомнатной трансформировалась в однокомнатную.
Согласно сведениям Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» общая площадь жилого помещения – квартиры до перепланировки и переустройства составляла 41,1 кв.м, жилая – 26,9 кв.м. После перепланировки и переустройства эти характеристики составляют – 40,2 кв.м, и 13,1 кв.м соответственно (л.д.5,6).
Из представленного заключения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГг. № составленного по материалам обследования квартиры усматривается, что перепланировка и переустройство соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.12).
Технико-экономические показатели по жилому помещению изменились в связи с ее перепланировкой и уточнением линейных размеров при проведении технической инвентаризации квартиры.
Более того, план перепланировки согласован с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (л.д.5).
В своих возражениях на иск Администрация г. Смоленска отмечает, что указанное жилое помещение находится в ипотеке в силу закона, тогда как в соответствии со статьёй 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель вправе использовать имущество, на которое установлена ипотека в соответствии с его назначением.
Между тем согласно представленным в материалы дела документам, а именно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, существующие ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на данное жилое помещение прекращены (л.д.8).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенная в <адрес>-б по <адрес> перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м, жилой площадью 13,1 кв.м, расположенную в <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья О.А. Капустин
