Дата принятия: 18 июня 2013г.
Номер документа: 2-276-13
Дело №2-276-13 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июня 2013 года
Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Малиновской Г.А., с участием истца Белова Е.В., представителя ответчика администрации г. Камешково Дорстера Р.А. (по доверенности от Дата обезл.), при секретаре Писковой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Камешково гражданское дело по иску Белова Е.В. к администрации города Камешково, Панкратовой Г.И. о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ
Белов Е.В. обратился в суд к администрации города Камешково Владимирской области, Панкратовой Г.И. с иском, в котором просил признать за ним право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, литер по плану <данные изъяты>, расположенный по адресу: .....
В обоснование заявленных требований указал, что Дата обезл. между истцом и ответчицей Панкратовой Г.И. заключен договор купли-продажи незавершенного строительством гаража №, расположенного по адресу: ..... Данный договор нотариально удостоверен исполняющим обязанности нотариуса Камешковского нотариального округа ФИО1 - помощником ФИО2 и зарегистрирован в реестре за номером №. Однако для государственной регистрации договора стороны в БТИ и не обращались.
Согласно названному договору, Белов Е.В. купил у Панкратовой Г.И. за <данные изъяты> руб. незавершенный строительством гараж с процентом готовности от общего объема строительства 8%, так как были выполнены лишь земляные работы - 2% и заложен фундамент - 6%.
До заключения договора купли-продажи на основании постановления главы администрации города Камешково Владимирской области от Дата обезл. № Панкратовой Г.И. был предоставлен земельный участок для гаражного строительства в .... площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №. Дата обезл. между Панкратовой Г.И. и администрацией г. Камешково заключен договор аренды данного земельного участка.
После приобретения незавершенного строительством гаража Белов Е.В. самостоятельно за собственные денежные средства произвел его строительство. В настоящее время гараж полностью выстроен, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, литер по плану <данные изъяты>, что подтверждено техническим паспортом от Дата обезл., выданным Суздальским филиалом ГУП ВО «БТИ».
В связи с тем, что до настоящего времени арендатором земельного участка, на котором расположен спорный гараж, является Панкратова Г.И., истец не имеет возможности оформить права на данный земельный участок без регистрации права собственности на возведенный гараж. В свою очередь, право собственности на гараж невозможно зарегистрировать за истцом во внесудебном порядке без наличия оформленных в установленном порядке прав на земельный участок.
Истец Белов Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил об их удовлетворении на основании п. 1 ст. 218 ГК РФ.
Представитель ответчика администрации города Камешково Владимирской области Дорстер Р.А. не возражал против удовлетворения иска Белова Е.В.
Ответчица Панкратова Г.И., будучи надлежащим образом извещенной о слушании дела, в судебное заседание не прибыла. В письменном заявлении от Дата обезл. указала, что с исковыми требованиями Белова Е.В. согласна в полном объеме, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчицы Панкратовой Г.И.
Выслушав истца Белова Е.В., представителя ответчика администрации города Камешково Владимирской области Дорстера Р.А., оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации города Камешково Владимирской области от Дата обезл. № Панкратовой Г.И. предоставлен в аренду сроком на пятьдесят лет земельный участок, расположенный в ...., для строительства гаража.
Дата обезл. между Камешковской городской администрацией и Панкратовой Г.И. заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: ...., на срок один год для строительства кирпичного гаража.
Дата обезл. Белов Е.В. приобрел у Панкратовой Г.И. неоконченный строительством кирпичный гараж, расположенный по адресу: ...., что подтверждено договором купли-продажи, удостоверенным Дата обезл. исполняющим обязанности нотариуса Камешковского нотариального округа ФИО1 - помощником ФИО2, зарегистрированным в реестре за номером <данные изъяты>.
Как усматривается из данного договора, процент готовности от общего объема строительства кирпичного гаража на момент совершения сделки составлял 8%: выполнены земляные работы (2%), заложен фундамент (6%).
Обязанности по сделке купли-продажи сторонами выполнены. Так, согласно пункту 3 договора, денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. переданы покупателем продавцу до подписания договора. Неоконченный строительством гараж передан продавцом покупателю по передаточному акту Дата обезл..
Пунктом 8 договора предусмотрено, что право собственности на неоконченный строительством кирпичный гараж покупатель приобретает после регистрации настоящего договора. Белов Е.В. обязуется достроить указанный гараж согласно проектно-сметной документации и зарегистрировать в Камешковском БТИ.
Договор купли-продажи не зарегистрирован сторонами в установленном порядке.
Из пояснений истца Белова Е.В., а также данных технического паспорта, составленного по состоянию на Дата обезл. Суздальским филиалом ГУП ВО «БТИ» установлено, что строительство гаражного бокса №, расположенного в ...., истцом завершено. Площадь постройки составляет <данные изъяты> кв.м. Гаражному боксу присвоен инвентарный номер №.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Вместе с тем, осуществить государственную регистрацию возведенного гаражного бокса Белов Е.В. не может ввиду того, что не является собственником (владельцем на ином праве) земельного участка, на котором расположена постройка.
Так, согласно данным кадастрового учета земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: ...., имеющего кадастровый номер №, сведения о регистрации прав на указанный земельный участок отсутствуют. Вместе с тем, земельный участок имеет обременение - находится в аренде Панкратовой Г.И. Однако, как следует из договора аренды от Дата обезл., он заключен между Камешковской городской администрацией и Панкратовой Г.И. на один год, то есть срок его действия истек Дата обезл..
С учетом изложенного, суд находит требования Белова Е.В. подлежащими удовлетворению в полном объеме. В судебном заседании нашли своё подтверждение доводы истца о том, что после приобретения по договору купли-продажи неоконченного строительством гаража Белов Е.В. завершил его строительство с соблюдением требований закона. Гаражный бокс поставлен на технический учет Суздальским филиалом ГУП ВО «БТИ». Ответчики согласились с иском Белова Е.В. Иных препятствий к признанию права собственности за истцом на гаражный бокс судом не установлено.
Руководствуясь ст. 197, 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ
Исковые требования Белова Е.В. удовлетворить.
Признать за Беловым Е.В. право собственности на гаражный бокс, площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, литер по плану <данные изъяты>, расположенный по адресу: .....
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение 1 месяца во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд.
Председательствующий Г.А.Малиновская
Справка. Решение в окончательной форме изготовлено Дата обезл. Судья
