Дата принятия: 14 января 2019г.
Номер документа: 2-2759/2018, 2-151/2019
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 14 января 2019 года Дело N 2-151/2019
Бежицкий районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи
Юдиной Л.И.,
при секретаре
Передера А.В.,
с участием истца Сидоровой В.И., ее представителя - Пахомовой И.А., ответчика - Тумаковой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сидоровой Валентины Ильиничны к Брянской городской администрации, Тумаковой Галине Алексеевне, Дадонову Виктору Викторовичу о перераспределении долей, прекращении права общей долевой собственности, разделе в натуре жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником в праве общей долевой собственности (доля в праве по 39/100) жилого дома, общей площадью 109,2 кв.м., земельного участка (доля в праве 39/100), общей площадью 902,0 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> Другими сособственниками жилого дома являются ответчики: Тумакова Г.А. (доля в праве 1037/2500) и Дадонов В.В. (доля в праве 488/2500).
В период с 2010 по 2016 годы с целью улучшения жилищных условий истцом за личные средства без получения разрешения на строительство была возведена постройка Лит. А3 (мансарда). В связи с чем, площадь жилого дома изменилась и в настоящее время составляет 191,5 кв.м.
На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований от 12.12.2018, истец просит суд:
сохранить в реконструированном виде жилой дом, общей площадью 191,5кв.м., расположенный но адресу: <адрес>, с учетом самовольно возведенной мансарды (Лит.АЗ), согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение N по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;
прекратить право общей долевой собственности Сидоровой Валентины Ильиничны, Тумаковой Галины Алексеевны, Дадонова Виктора Викторовича на жилой дом общей площадью 109,2 кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, путем погашения следующей актуальной регистрационной записи о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости: N от ДД.ММ.ГГГГ;
признать жилой дом общей площадью 191,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> блокированным жилым домом;
разделить жилой дом, площадью 191,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на следующие здания (жилые блоки):
- в собственность Сидоровой Валентине Ильиничне выделить здание, (жилой блок N) общей площадью 124,8кв.м., состоящее из помещений: прихожей площадью 4,3 кв.м., коридора площадью 4,7 кв.м., санузла площадью 5,5 кв.м., кухни площадью 15,6 кв.м., жилых комнат площадью 13,7 кв.м., 9,2 кв.м., 12,1кв.м., 7,6 кв.м., 20,0 кв.м., 14,5кв.м., 15,3 кв.м., лестницы 2,3 кв.м., согласно техническому паспорту, выданному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение N по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;
- в общую долевую собственность Тумаковой Галине Алексеевне доля в праве 17/25 и Дадонову Виктору Викторовичу доля в праве 8/25 выделить здание (жилой блок N) общей площадью 66,7 кв.м., состоящее из помещений: кухни площадью 13,8 кв.м., жилых комнат площадью 10,7 кв.м., 24,7 кв.м., 5,8 кв.м., 5,9 кв.м., 5,8 кв.м., с одной не отапливаемой пристройкой (Лит а) площадью 5,2 кв.м., согласно техническому паспорту, выданному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение N по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;
- указать в решении, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении каждого из оборудованных объектов недвижимости в отдельности, без соблюдения принципа одновременности и снятия с государственного кадастрового учета жилого дома, общей площадью 118,1 кв.м., с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец и ее представитель в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.
В судебном заседании ответчик Тумакова Г.А. признала уточненные исковые требования в полном объеме, пояснила суду, что ее права и законные интересы не нарушаются.
Ответчик Дадонов В.В., представитель ответчика Брянской городской администрации, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав объяснения истца, ее представителя, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.
На реконструированный объект недвижимости распространяются положения ст. 222 ГК РФ.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В разъяснениях Верховного суда Российской Федерации в п. 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно пп. "а" п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10.06.1980 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)" выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Материалами дела установлено, что истец является собственником в праве общей долевой собственности (доля в праве по 39/100) жилого дома, общей площадью 109,2 кв.м., земельного участка (доля в праве 39/100), общей площадью 902,0 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>
Другими сособственниками жилого дома являются ответчики: Тумакова Г.А. (доля в праве 1037/2500) и Дадонов В.В. (доля в праве 488/2500).
В период с 2010 по 2016 годы с целью улучшения жилищных условий истцом за личные средства без получения разрешения на строительство была возведена постройка Лит. А3 (мансарда). В связи с чем, площадь жилого дома изменилась и в настоящее время составляет 191,5 кв.м.
Согласно данным технического паспорта ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" - межрайонное отделение N 2 по Бежицкому району г. Брянска, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом представляет собой два независимых жилых помещения, разделенных капитальной стеной, обозначенных на плане под номерами 1, 2 называемыми квартирами, общая площадь дома - 191,5 кв.м., кв.1 - 66,7, кв.2 - 124,8 кв.м.
Таким образом, соотношение размера долей собственников не соответствует фактическому пользованию, сторонам должны принадлежать: Тумаковой Г.А. 17/25 доли, Дадонову В.В. - 8/25 доли.
Суд изменяет доли собственников дома в соответствии с указанными размерами долей.
Согласно заключению ООО "Проф-проект" по состоянию на 2018 год, в результате выполненного технического обследования выявлено следующее: конструктивные элементы самовольно надстроенной мансарды (лит. А3) не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. На момент обследования общая площадь жилого дома составляет 191,5 кв.м., из них жилая - 145,3 кв.м., в том числе:
- блока N: общая площадь - 66,7 кв.м.; жилая - 52,9 кв.м.;
- блока N: общая площадь - 124,8 кв.м., жилая - 92,4 кв.м.
В наружных и внутренних несущих и самонесущих стенах трещин осадочного характера, механических повреждений не обнаружено. Техническое состояние перекрытия работоспособное на сложившиеся нагрузки. Состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определены застройщиками. Здание является состоящим из двух изолированных друг от друга частей (N и N), в каждой из которых созданы необходимые условия для проживания. Жилые блоки разделены по существующей внутренней стене, выполненной без проемов. Пропуски труб инженерных коммуникаций через стены отсутствуют. Изолированные части (жилые блоки) имеют непосредственно выход на приквартирный участок; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям центральных инженерных систем. Каждый из жилых блоков может эксплуатироваться автономно, не требует дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования, находится в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают.
Суд принимает указанное заключение в качестве допустимого доказательства по настоящему делу.
Жилой <адрес> отвечает требованиям, предъявляемым пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки, под которыми понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В силу положений Закона о регистрации при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.
При этом согласно п. 35 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.
В соответствии с п.7 ст.1 Закона о регистрации государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В случае если объект, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет которого и (или) государственная регистрация прав на который осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом, в силу п. 19 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Исходя из п. 1 ст. 41 Закона о регистрации, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (п. 3 ст. 41 Закона о регистрации).
Таким образом, исходя из ст. 41 Закона о регистрации основной особенностью является принцип одновременной постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на все вновь образуемые объекты недвижимости и снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходный объект недвижимости, прекращающий существование.
На основании изложенного суд полагает, что образованные в результате реального раздела жилого дома объекты по адресу: <адрес>, могут быть отнесены к жилому дому блокированной застройки, поскольку каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома.
Постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.
Учитывая изложенное, суд считает возможным уточненные исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненное исковое заявление Сидоровой Валентины Ильиничны к Брянской городской администрации, Тумаковой Галине Алексеевне, Дадонову Виктору Викторовичу о перераспределении долей, прекращении права общей долевой собственности, разделе в натуре жилого дома - удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде жилой дом, общей площадью 191,5кв.м., расположенный но адресу: <адрес>, с учетом самовольно возведенной мансарды (Лит.АЗ), согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение N2 по состоянию на 11.10.2016.
Прекратить право общей долевой собственности Сидоровой Валентины Ильиничны, Тумаковой Галины Алексеевны, Дадонова Виктора Викторовича на жилой дом общей площадью 109,2 кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, путем погашения следующей актуальной регистрационной записи о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости: N от 12.04.2004.
Признать жилой дом общей площадью 191,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> блокированным жилым домом.
Разделить жилой дом, площадью 191,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на следующие здания (жилые блоки):
- в собственность Сидоровой Валентине Ильиничне выделить здание, здание (жилой блок N 2) общей площадью 124,8 кв.м., состоящее из помещений: прихожей площадью 4,3 кв.м., коридора площадью 4,7 кв.м., санузла площадью 5,5 кв.м., кухни площадью 15,6 кв.м., жилых комнат площадью 13,7 кв.м., 9,2 кв.м., 12,1 кв.м., 7,6 кв.м., 20,0 кв.м., 14,5 кв.м., 15,3 кв.м., лестницы 2,3 кв.м., согласно техническому паспорту, выданному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение N 2 по состоянию на 11.10.2016;
- в общую долевую собственность Тумаковой Галине Алексеевне доля в праве 17/25 и Дадонову Виктору Викторовичу доля в праве 8/25 выделить здание (жилой блок N 1) общей площадью 66,7 кв.м., состоящее из помещений: кухни площадью 13,8 кв.м., жилых комнат площадью 10,7 кв.м., 24,7 кв.м., 5,8 кв.м., 5,9 кв.м., 5,8 кв.м., с одной не отапливаемой пристройкой (Лит а) площадью 5,2 кв.м., согласно техническому паспорту, выданному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение N 2 по состоянию на 11.10.2016.
Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении каждого из образованных объектов недвижимости в отдельности, без соблюдения принципа одновременности и снятия с государственного кадастрового учета жилого дома, общей площадью 118,1 кв.м., с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Л.И. Юдина
Полный текст решения изготовлен 18.01.2019.
Председательствующий судья Л.И. Юдина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
